[Роман 1984]

Планирую купить квартиру в двухквартирном доме с участком. Попросил нынешнего собственника предоставить документы. Были представлены:
Свидетельство а право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей (дата выдачи 1992 г.) на простой бумаге;
ПРИМЕРНЫЙ договор передачи квартир в собственность граждан (так и называется, от 1995 г.).
При этом утверждают что права собственности на квартиру отсутствует!
Какие действия необходимо предпринять для того что бы привести в ПОРЯДОК текущие документы (а также сколько времени и денег это займет) и можно было подписывать договор купли - продажи?

[Маргарита 1964]

Для регистрации договора купли-продажи указанной квартиры в юстиции и получения вами правоустанавливающих документов бывшему собсвеннику в первую очередь необходимы технический и кадастровый паспорт на указанный объект, а также предварительно переоформленный указанный договор передачи от 1995 года (если я правильно поняла это документ о приватизации того года) (Он переоформляется в юстиции, а взамен него выдается свидетельство о праве собственности действующего образца).После его получения вы должны сдать договор купли-продажи на регистрацию в юстициюи получить свидетельтсво на свое имя.

[Bluesangel]

Сообщение от Роман 1984

ПРИМЕРНЫЙ договор передачи квартир в собственность граждан (так и называется, от 1995 г.).

Примерным он быть не может. Он может быть только Договором на передачу квартир (домов) в собственность граждан. На второй странице договора должен быть штамп о регистрации указанного договора в органах БТИ.
Свидетельство о госрегистрации получать не надо.
Об отчуждении земли речь идти не может, т.к. земля находтся в государственной (муниципальной) собственности.

[Роман 1984]

Сообщение от Bluesangel

Примерным он быть не может.

К сожалению это так! Написано что примерный))))

Сообщение от Bluesangel

Об отчуждении земли речь идти не может, т.к. земля находтся в государственной (муниципальной) собственности.

как я знаю на основании свидетельства о праве собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей пользователь не имет право распоряжения данным участком, но можно оформить в собственность на безвозмездной основе, а потом продавать. Разве не так?
Маргарита 1964, Bluesangel, спасибо! сколько времени все это можт занять?

[Регион]

Сообщение от Bluesangel

Об отчуждении земли речь идти не может, т.к. земля находтся в государственной (муниципальной) собственности.

Думаю, что это не так. В сельской местности часто случалось так, что в 1992 году в авральном порядке посписочно всем передавали земельные участки в собственность, постоянное бессрочное пользование или пожизненное наследуемое владение (поскольку бланк Свидетельства был универсальным то нужно в каждом случае смотреть на само свидетельство).
Роман1984, что касается способа действий, то здесь несколько вариантов:
1. Если этот дом фактически представляет собой жилой дом на двух хозяев (имеются надворные постройки, сараи, бани, гараж и т.п.), то целесообразно объединится с соседом и действовать следующим образом. Берем свои свидетельства на землю, постановление 1992 года о передаче земли, как правило требуется постановление о присвоениии адресного признака (поскольку раньше их небыло в деревнях), кадастровые паспорта на земельные участки (если передавали не один участок двоим, а разрезанный под домом на два земельных участка). Тут не обойтись без межевания и получения кадастрового паспорта на объединенный земельный участок. Затем пишем соглашение об объединении двух земельных участков в один и установлении долей в праве общей собственности на него. Если передавался один земельный участок двум хозяевам, то конечно никакого межевания и соглашения не нужно. Относим все в УФРС (бывшую в простонародье юстицию) и регистрируем право собственности на землю в упрощенном порядке. Паралельно нужно подготовить технические документы на жилой дом (домовладение), и на основании кадарстрового паспорта на жилой дом, производим государственную регистрацию права собственности на жилой дом в долях пропорциональных праву на земельный участок (необходимо также соглашение об установлении долей на жилой дом). Как понятно из сказанного выше, договор приватизации перестает быть актуальным и перемещается в домашний архив или на помойку.
2. Статус квартир остается, и у нас нет жилого дома (домовладения), а есть двухквартирный жилой дом, это, как говорят в Одессе: "Это две большие разницы". В этом случае готовим техпаспорт и кадастровый паспорт на квартиру, и внимательно смотрим на оборотную сторону Вашего "Примерного договора передачи" если там имеется штам под названием Регистрационная надпись или просто написано: "Регистрационная надпись", то по всей вероятности право на квартиру возниклов установленном порядке и можно квартиру продать-купить. А затем произвести процедуру упрощенной регистрации права на земельный участок и продать его отдельным договором так сказать в догонку квартире.
Конечно же понятно, что статус жилого дома (домовладения) даже если он принадлежит двоим, более предпочтительней чем квартира, поскольку все надворные постройки становятся принадлежностью дома.

[Роман 1984]

Регион, Спасибо большое!!!

[Bluesangel]

Регион, я не поняла. Ты хочешь сказать, что на основании Свидетельство бессрочного пользования он находится у него в собственности?

[Регион]

Сообщение от Bluesangel

Ты хочешь сказать, что на основании Свидетельство бессрочного пользования он находится у него в собственности?

Эти бланки свидетельств имели универсальный характер, например, "Свидетельство на право собственности на землю, бессрочное (постоянное) пользование, пожизненное наследуемое владение землей". Просто шедевр!!!
Но даже если это не так, то по уапрощенной форме можно произвести госрегистрацию права собственности на землю, даже если не понятно на какой из видов права он был передан гражданину.

[Bluesangel]

Сообщение от Регион

Эти бланки свидетельств имели универсальный характер, например, "Свидетельство на право собственности на землю, бессрочное (постоянное) пользование, пожизненное наследуемое владение землей".

Не видела, но тоже хочу посмеяться!

Сообщение от Регион

то по уапрощенной форме можно произвести госрегистрацию права собственности на землю, даже если не понятно на какой из видов права он был передан гражданину

Можно, но на собственника дома(доли в праве, чего там у них), а уж потом договор купли-продажи заключать.ю Или жилое продать, а новому собственнику оформить землю. Но чтобы продавать по бессрочке...Старею я...

[Регион]

Сообщение от Bluesangel

Можно, но на собственника дома(доли в праве, чего там у них)

Не обязательно.
Статья 25.2. Особенности государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства

1. Государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

2. Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ:
акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);
иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.
3. Обязательным приложением к представляемому в соответствии с настоящей статьей документу является кадастровый план соответствующего земельного участка.

4. Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок осуществляется также в случае, если:
сведения о площади земельного участка, содержащиеся в представленном в соответствии с настоящей статьей документе, не соответствуют данным кадастрового плана такого земельного участка;
кадастровый план такого земельного участка не содержит сведений о земельном участке в полном объеме, в том числе сведений о местоположении (координатах) границ такого земельного участка, либо данные сведения нуждаются в уточнении (в том числе если в таком плане указано, что площадь земельного участка ориентировочная, сведения о границах земельного участка не позволяют однозначно определить данный земельный участок в качестве объекта недвижимости, сведения о земельном участке подлежат уточнению при межевании и тому подобное).5. Не допускается государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если такой земельный участок в соответствии с федеральным законом не может быть предоставлен в частную собственность.
6. Истребование у заявителя дополнительных документов для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок не допускается.
7. Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется по правилам настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на данный земельный участок могут быть представлены следующие документы:
свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;
один из документов, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок.
Представление предусмотренного абзацем вторым настоящего пункта документа не требуется в случае, если право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке.