[Малинка]

Здравствуйте. Подскажите, кто знает.
Мы заключили договор подряда на монтаж лифтового оборудования. В счет оплаты хотим передать квартиру подрядчику. Подрядчик хочет оформить квартиру на 3-е физ. лицо- Иванов.аИ.И. Как правильно все оформить.
Я думаю так:
1. Договор подряда
2. Договор долевого участия с физ. лицом
3. Доп. соглашение к договору подряда о том, что расчет за монтаж оборудования будет произведен квартирой. Квартира по волеизявлению подрядчика оформлена на иванова И.И.
Роспись: мы, подрядчик, Иванов.
Можно ли так это оформить???Достаточно ли только доп. соглашения к договору подряда и можно ли оформить квартиру при такой ситуации на 3-е лицо?????
спасибо!!!

[Konstantin.K]

По общему правилу, кредитор (в данном случае подрядчик) вправе указать должнику на то, чтобы исполнение было предоставлено третьему лицу.
В данной ситуации отношения сторон по передаче квартиры могут быть урегулированы полностью в рамках договора подряда. Подрядчик выполняет работу, цена работы = цена квартиры, расчеты производятся путем передачи квартиры в собственность третьего лица указанного кредитором, что и является надлежащим исполнением.
Полагаю, договор долевого участия с третьим лицом не требуется. Отношения подрядчика и третьего лица - это отдельная тема.
В то же время, участие третьего лица не совсем понятно (зачем выстраивать такую схему, нет ли здесь каких-либо незаконных мотивов). Поэтому лучший вариант - это передача квартиры подрядчику и пусть делает с ней все, что захочет. А то потом найдутся какие-нибудь (акционеры, участники ООО), которые заявят, что если бы квартира передавалась неосредственно подрядчику, то дальнейшая ее передача третьему лицу должна была быть одобрена в порядке одобрения крупных сделок (сделок заинтересованости) и т.п.

[Малинка]

Спасибо за ответ!
Я понимаю, что лучше передать подрядчику. Но в нашей ситуации ему нужно оформить на своего чела, а не на фирму эту квартиру. А мы застройщик, поэтому при передачи квартиры мы должны заключить ДДУ...вот так..
Конечно не хочется прибегать к таким схемам..но руководству не объяснишь...надо и все...