[Семенов]

Доброго времени суток!
Подскажите, пожалуйста, с чего начать.

Организация приобрела в собственность объект капитального строительства (ОКС), расположенный на части земельного участка СПК (категория земель с/х), которой пользуется по устной договоренности с администрацией данного СПК.
В настоящее время принято решения об юридическом оформлении отношений по землепользованию.
Как я понимаю для этого необходимо выделить зем. участок в натуре и поставить на ГКУ. При подготовке межевого плана кадастровый инжинер обязан указать реквизиты правоустанавливающего документа, таковым документом как я понимаю должен являться протокол собрания пайщиков или нет? если да, то я так понимаю основанием для собрания пайщиков является объявление в газете?

Таким образом последовательность действий данной организации следующая:
1. Запрос в Управлении Роснедвижимости (Росреестра) и администрации СПК списка пайщиков данного СПК.(может еще где?)
1. Объявление в газете о собрании пайщиков данного СПК (Субъектового или местного уровня?).
2. Оформление протокола собрания с указанием в нем согласия на выдел земельного участка и оформления договора аренды.
А дальше с этим протоколом к межевикам, так?

Если где не прав или что то упустил, буду признателен за уточнения и дополнения!

[Sergey ROSTOV]

Подскажите пожалуйста!!!
Мне предложили продать или сдать в аренду землю с/х назначения под возведение животноводческого комплекса (птичник).
Продавать не хочется, а в аренду сдать - после введения в эксплуатацию объекта лишаюсь прав на собственность земли под зданием!!! Тоже не хорошо.
И сам вопрос:
Возможно ли как-нибудь сдать землю в аренду под строительство по действующему законодательству и остаться собственником, или ... продать!!!

[Иван]

Семенов, все в принципе правильно - а вы уверенны что земля паевая???? А нас паевая земля с/х назначения поз застройки не раздается.... и вообще брошеной и неоформленной еще нет...

Вам бы лучше для составления протокола - найти людей которые этим обычно занимаются - знают сколько пайщиков, имеют их списки, знают у кого есть доверенности от пайщиком...

(Я например в своих протоколах ставлю только пять подписей, и получаю 200 голосов.... с довереностями нотариальными)...

Делать протокол с нуля сложно и крапотливо.....

Надо еще найти пайщиков - которые согласятся отдать Вам землю (хучше её сразу купить)... пайщиков (по площади земли), должно хватить чтобы закрыть ими необходимую Вам площать.....

С протоколом - межуетесь... регестрируете отмежеванную землю (с кадастровым паспортом), на Ваших пайщиком, затем оформляете с ними договор к/п или аренды...

Да и убедитесь все таки что земля паевая...

[Иван]

Сообщение от Sergey ROSTOV

Продавать не хочется, а в аренду сдать - после введения в эксплуатацию объекта лишаюсь прав на собственность земли под зданием!!!

Вот я не пойму почему? Кто вас может без Вашего ведома лишить права собственности... если оно у Вас оформенно..???????? С чего вы это взяли?????

[Семенов]

Иван, за ответ
там не все так просто было, но у нас там точно объект в собственности.
По поводу покупки земли у пайщиков, насколько я понимаю они должны предложить МО выкупить её и только в случае отказа смогут продать нам.

За совет по поводу людей с доверенностями особый буду узнавать )))