[Никочка]

Доброго времени суток! Муж с женой разводятся! У них есть ребенок. Квартира в долевой собственности у всех троих. Жена и ребенок оформляют дарение своих долей мужу. Муж в свою очередь покупает жене и ребенку в замен квартиру. Жена может отказаться от дарения долей и остаться и с квартирой и долями? Как обезопасить мужа? Может как то по другому передать доли жены иребенка мужу?

[нетто]

Сообщение от Никочка

Квартира в долевой собственности у всех троих. Жена и ребенок оформляют дарение своих долей мужу.

Не уверен, что органы опеки и попечительства разрешат Вам подарить долю ребёнка...

Сообщение от Никочка

Муж в свою очередь покупает жене и ребенку в замен квартиру.

Также можно говорить о том, что оба дарения - притворные сделки, поскольку прикрывают одну - МЕНА.

Сообщение от Никочка

Может как то по другому передать доли жены иребенка мужу?

Никочка, Совершить договор МЕНЫ, а не два договора дарения.

[Регион]

Никочка, Еще один нюанс, сделку по обмену нужно производить после развода, иначе возникнет общая совместная собственность супругов на приобретенное женой имущество.

[Mara]

Вообще бесперспективно. Нельзя заключить сделку мены или дарения между отцом и несовершеннолетним ребенком.

[Никочка]

Я вот тоже думаю что мену здесь никак. Естественно сначала развод. А почему при дарении сделку притворной признать могут, если муж с женой развелись и они бывшие члены семьи (ребенок не может быть бывшим, а только супруга)! А вслучае, если мы одновременно оформляем долю в квартире на мужа и предоставляем взамен предварительный договор купли-продажи квартиры, где предусматривается доля даже больше чем в предыдущей квартире!
Какой то другой вариант есть?
В случае если опека дала одобрение и рег. служба зарегистрировала право собственности мужа на квартиру. Каковы шансы у жены выиграть дело и остаться фактически с двумя квартирами.

[Регион]

Сообщение от Mara

Нельзя заключить сделку мены или дарения между отцом и несовершеннолетним ребенком.

Практика в моем регионе, показывает, что в данном случае возможна мена, но без доплат. Если орган опеки дает разрешение на такую сделку, то УФРС регистрирует. Квартира, которую муж предлагает бывшей жене и ребенку, должна находится в его собственности, а не у третьих лиц. Её характеристики, удовлетворять требованиям органа опеки, доля причитающаяся ребенку, соразмерна или больше той доли, которую он отчуждает при сделке.

[Mara]

Я, конечно, не могу говорить про другие регионы, но в Москве органы опеки отказывают на основании закона - ст. 37 ГК через ст. 60 СК. То есть, нельзя заключить отцу и его несов. ребенку сделку мены, а также нельзя ребенку подарить долю отцу (а вот отец ребенку - может).

[Регион]

Сообщение от Mara

а также нельзя ребенку подарить долю отцу

Это вообще бесспорно и не только отцу, а вообще кому-либо.