[Василиса Прекраснова]

Ситуация:
Инвестор - юр.лицо (назовем его Х) решил построить нежилое здание, заключил договор с юр.лицом (назовем его Y) на предоставление услуг Заказчика/Застройщика и на непосредственное строительство. Одним словом, получился смешанный договор - Заказчик-Застройщик/Генподрядчик. По договору инвестор обязан финансировать проект, не более того.
Y оформил на себя землю, получил разрешение на строительство, произвел необходимые подключения, часть работ. Во время производства работ обнаружилась необходимость в проведении доп. работ, без которых нельзя. Всвязи с чем стоимость строительства увеличилась на порядок. Инвестор решил отказаться от дальнейшего финансирования. Прислал отказ от исполнения договора и требование вернуть все деньги. При чем причину расторжения договора договора указал иную, дескать сроки выполнения работ нарушены.
В одном из условий договора сказано, что "при расторжениии договора Y возвращает только неотработанные деньги". деньги отработаны все.
Инвестор пугает судом, утверждает, что мы должны вернуть все деньги, т.к. земля оформлена на Y.
Если у кого-то была подобная ситуация подскажите, Y придется возвращать деньги или нет?