[Interesnyi]

Здраствуйте, Уважаемые Знатоки!
У меня проблема. Очень даже серьезная.
Фабула. Мужчина жил с женой и двумя детьми в соцнайм’овской (!) квартире. В 2007 развелись через ЗАГС. В ордере – квартира на жену (основной наниматель). Жена после развода решила «выселить» бывшего мужа на основании «…не платит за картплату и коммуналку… и имеет постоянное место жительства у новой жены…» (выдержка из искового). Да, каждый месяц он не платит. НО когда имеется долг по квартплате, и судебные приставы отправляют исполнит.лист по месту работы. То с него удерживают ВСЮ сумму а не только ДОЛЮ (дети давно совершеннолетние, нигде не работают… Ведут аморальный образ жизни!).


Вопрос к Вам:

• Можно ли этот факт считать тем что он платит за квартплату, то есть «несет равные права и обязанности с нанимателем» (глава соц. Найма в ГК и ст. 60 ЖК РФ) ?
• Могут ли через Суд его выселить если он в квартире НОВОЙ семьи не прописан (тоже соцнайм) ? И желает сохранить право проживания в данной квартире ?
• Стоит ли подавать встречный иск о «Вселении в спорное жилое помещение» (так посоветовал помощник судьи)

Вообще требования исковые интересные:
- Признание прекращения права пользование ж/п
- Расторжение договора соц найма ж/п
- Снятие с регистр. Учета
- Компенсация судебных издержек и оплату услуг юриста ?
Спасибо за любой отклик. Времени мало (14 дней) поэтому хочется подготовится к процессу на все 100%.
Возникнут вопросы – спрашивайте. Дополню.

[Fayst]

Interesnyi, разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять:
по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении,
носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный,
временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.),
не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.
Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

[Interesnyi]

Fayst, сразу говорю спасибо за раскрытый ответ.
Может быть эта информация поможет:
по какой причине отсутствует ответчик - вынужденный (жена вынудила уйти его из дома так как нигде не работала, и только "тянула" с мужа деньги. Поэтому он ушел из дома, жил на работе 3 месяца. Затем вот познакомился с настоящей уже женой и жил у нее.
по факту получается что постоянный характер - поскольку живет в другой семье но на "птичьих правах"... (его регистрировать в новой квартире не желают, да и он сам не хочет.)
Но как быть ? А ведь можно попытаться разделить лицевой счет (коммуналка и квартплата) на Всех членов семьи нанимателя и пускай он платит свою долю ?
Тогда еще вопрос, Уважаемый Fayst, если идти отпративного как сделать так чтобы сохранить старой жилье ? Развеститсь с нынешней женой ?)))