[Malina_]

Добрый день, уважаемые юристы.

Произошла нелепая ситуация. Собственник владел большим участком в СНТ, размежевал его, поделил на два и один участок продал (участок А), второй оставил себе (участок Б). Покупателю (назовем его Покупатель 1) на местности показал - твой участок слева в низинке, а мой справа, повыше. Покупатель 1 построил дом, права не оформил. Спустя время собственник продал второй участок. Его купила семья с детьми (назовем Покупатель 2) и с помощью ипотечных средств и материнского капитала построила дом. Земля в залоге банка. При попытке оформить право собственности на дом выяснилось, что он стоит на чужой земле: ее собственник - Покупатель 1

Покупатель 1 по документам владеет участком Б, но построил дом на участке А. Покупатель 2 владеет участком А, но построил дом на участке Б. Участки почти равнозначные: 603 и 602 кв.м. А вот дома, хоз.постройки и улучшения участка - нет.

Как выйти из этой ситуации с минимальными потерями?

Спасибо за ваши мнения, за ценные комментарии.

[Zhanna]

Пока ещё дома на участках не зарегистрированы, не рассматривали договор мены ЗУ между собственниками?
Хотя, потребуется согласие банка - залогодержателя...

[mczio]

Ситуация классическая, собственно вот основные варианты решения:

Обмен земельными участками - наиболее логичное решение. Покупатель 1 и Покупатель 2 могут заключить соглашение об обмене участками, чтобы каждый стал владельцем земли под своим домом. Потребуется оформление договора мены с регистрацией в Росреестре.
Сложности с ипотекой - основная проблема здесь в том, что участок Покупателя 2 находится в залоге у банка. Для обмена потребуется согласие банка на смену предмета залога. Банк может как согласиться, так и отказать.
Необходимые действия:

1)Проведение независимой экспертизы для оценки стоимости участков и построек
2)Переговоры с банком-залогодержателем
3)Согласование условий с обеими сторонами
4)Юридическое оформление достигнутых договоренностей
МЦЗИО (Межрегиональный центр земельно-имущественных отношений), готовы помочь вам разобраться в ситуации и представить ваши интересы. Обращайтесь — решим проблему вместе!