[Сурочек]

Коллеги, помогите пожалуйста начинающему, не опытному юристу. Нужен такой вот иск и как можно скорее. очень на вас надеюсь, заранее огромное спасибо! Да иск нужен с последующим выселением

[Mara]

Основания расторжения договора у вас какие?
Пишите: кто является сособственниками, на основании чего. Далее, указываете на обстоятельства, которые вынудили Вас обратиться в суд с таким иском. И в конце просите расторгнуть договор найма и выселить нанимателей.
Ознакомьтесь со ст. 687 ГК.

[Сурочек]

Вообщем женщина сдала квартиру квартиранты платили последний раз 22 мая 2009 года, платить отказываются и съежать тоже. Срок договора до 19 сентября 2009 года.

[Mara]

Сурочек, расторжение договора найма возможно в том случае, если наниматели не платят за наем в течение шести и более месяцев. Сейчас возможен только иск о взыскании с них задолженности.

[Сурочек]

Ой, спасибо Вам огромное, а ссылочку можно на основании чего это?

[Mara]

Стоп!! Я неправильно посчитала, такое со мной бывает.
У Вас краткосрочный найм. Значит, невнесение платы более двух раз. Ст. 687 ГК. Если и в следующем месяце не внесут плату - можно требовать расторжения. Но здесь вот такой момент... пока обращение в суд, пока то и се - срок договора закончится. Есть ли смысл?

[Сурочек]

Сообщение от Mara

Но здесь вот такой момент... пока обращение в суд, пока то и се - срок договора закончится. Есть ли смысл?

Я тоже так говорила, но начальство сказало составить

[Mara]

Тогда составьте им, но скажите, что такой иск можно будет подавать только после невнесения платы более двух раз.

Статья 687. Расторжение договора найма жилого помещения
1. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.
2. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:
невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;
разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.
По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.
3. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре:
------------------------------------------------------------------
КонсультантПлюс: примечание.
Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 утверждено Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.
------------------------------------------------------------------
если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;
------------------------------------------------------------------
КонсультантПлюс: примечание.
Случаи расторжения договора найма жилого помещения в судебном порядке установлены частью 4 статьи 83 и частью 3 статьи 101 Жилищного кодекса РФ.
------------------------------------------------------------------
в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.
4. Если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушения.
Если наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей, наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма жилого помещения. В этом случае применяются правила, предусмотренные абзацем четвертым пункта 2 настоящей статьи.

[Сурочек]

Спасибо! Так получается уже было 2 раза в июне и июле

[Mara]

Указано - "более двух раз" .. Я так понимаю, что это три раза..