[Redarm85]

Добрые дяденьки и тетеньки подскажите с чего начать, получил задание от начальства оформить договоры купли продажи помещений с участием администрации города и Потребительским кооперативом, вроде бы нормативную базу перерыл, все вроде бы и знаю, а с чего начать, куда идти определиться не могу??? Помогите

[Юлия Боровикова]

Договор составили?Кто кому продает?Вы покупатель или продавец? Собственность Ваша?

[Anastasia K]

Вам продаёт администрация города? На каком основании?
Администрация города имеет уже разработанные и утверждённые проекты договоров и должна Вам их предоставить. Ваша задача их проанализировать и составить протокол разногласий (если будут иметься разногласия)

[александр афанасьев]

Тех документация на помещения есть?

[Redarm85]

Собственность администрации, тех. документация есть, т.к. до этого момента помещения у администрации мы же и арендовали на 49 лет. А проверочные действия не надо проводить??? Там в ГУЮ заявления писать на получение копий правоустанавливающих документов и тд.

[Redarm85]

Давайте я лучше сразу все поясню:
Я работаю в потребительском кооперативе, руководство поручило мне заниматься покупкой ранее арендуемых нами же торговых площадей (обособленных). Я изучил нормативную базу, т.к. ранее этим не занимался, но вот какие дальнейшие действия я так и не понял. Собственно нигде и не сказано какая последовательность действий при купле продаже помещений...
Сдесь я и остановился, проконсультироваться кроме как сдесь на форуме мне больше не с кем?
На вас так сказать одна надежда...1

[Anastasia K]

У Вас на этом арендуемом земельном участке находится здание, строение или сооружение в Вашей собственности???

В таком случае, Вы лично договор купли-продажи не составляете, его составляет администрация (по утверждённой форме) и направляет Вам для подписания.

Порядок действий следующий:
при наличии оснований для приобретения земельного участка в собственность согласно ст. 2 ФЗ "О введении в действие ЗК РФ" и ст. 36 ЗК РФ, Вы пишите заявление о предоставлении прав на земельный участок. К данному заявлению прикладываете кадастровый паспорт и другие документы согласно перечню, определённому в Приказе Минэкономразвития и торговли от 30 октября 2007 г. №370 (см. в приложении). Другие документы кроме как, указанных в данном перечне, с Вас потребовать не имеют права.

В срок - 1 месяц принимается решение о предоставлении земельного участка в собственность, и Вам направляется проект договора купли-продажи с предложением заключить договор.

По порядку получения муниципальных или государственных земель в собственность следует смотреть ст. 36 ЗК РФ + ст. 2 ФЗ "О введении в действие ЗК РФ".

[Свой]

Уточните в администрации о необходимости проведения аукциона!!!
Данные площади можно отнести к объектам недвижимости, поэтому после подписания договора (между администрацией и вами, как с победителем аукциона) он подлежит государственной регистрации в ФРС и с этого момента вступит в силу. По вопросу проекта договора - он будет являться приложением к документации к аукциону!!!

[Anastasia K]

Сообщение от Свой

Данные площади можно отнести к объектам недвижимости, поэтому после подписания договора (между администрацией и вами, как с победителем аукциона)

в случае, если речь идёт о земельном участке, на котором находится какое-либо здание (строение или сооружение) в частной собственности заявителя, то он имеет преимущественное право покупки, без всяких там аукционов, а просто на основании заявления )

[Valentin-Sapiens]

Сообщение от Redarm85

какие дальнейшие действия я так и не понял

1. Заключить договор (п.2 ст.434 ГК);
Гос. регистрации договор подлежит в случаях п.2 ст.558 ГК и п.3 ст.560 ГК.
2. Зарегистрировать переход права собственности.
3. Уплатить деньги.
4. Снять регистрацию залога если таковая произойдёт вследствие продажи в кредит.
5. Отпраздновать покупку