[Pandin]

Примерно в 96-м году в садовом товариществе была получена земля.
По "книжке садовода" было выдано 16 соток (0,16 га.).
В настоящее время возникла необходимость оформить участок в собственность.
Когда получали участок, то было чистое поле, с примерными границами.
В результате огораживания участка оказалось "прирезанными" 3,5 сотки.
Итого в настоящее время участок занимает 18,5 соток (0,185 га.).
Участок угловой, граничит только с один соседом. У соседа претензий по границам нет.
По нормам региона, где находится земельный участок (Пушкинский р-н М.О.), которые установлены в 2007 г., для ведения личного подсобного хозяйства 0,15 га. (http://www.regionz.ru/index.php?ds=44774).
Межевания земли не проводилось. Нынешние размеры установлены простым измерением границ при помощи рулетки.
Некоторым подспорьем оказалась карта Яндекса. Худо-бедно, но представление о границах участка получить можно.
Отрезать лишние метры теоретически возможно, но морально... Ибо в землю зарыты несколько машин хорошего грунта, участок поднят, обработан.
Председатель садового товарищества падает на "полный мороз", т.к. если "отрезать" от участка лишние метры и добавть к ним свободную площадь между забором участка и общим забором, то вполне может получиться ещё один участок. Выгода для председателя очевидна.
Добиться от него необходимых документов сложно - то его на месте нет, то ещё что-то. Необходимо решать вопрос с "его" юристом.
Опять же с выгодой для обоих.
Вопрос в следующем.
Каким образом оформить участок в собственность?
Возможно ли оформить его на одного человека или нужно разделять на двоих?
Какой перечень документов необходимо истребовать у председателя, чтобы оформлять всё самостоятельно?

[Liga]

У вас участок с разрешённым использованием -- садоводство?
Тогда не надо ориентироваться на размеры участка для ведения личного подсобного хозяйства.

Смотрите Закон МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ О ПРЕДЕЛЬНЫХ РАЗМЕРАХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, ПРЕДОСТАВЛЯЕМЫХ ГРАЖДАНАМ В СОБСТВЕННОСТЬ НА ТЕРРИТОРИИ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Принят постановлением Московской областной Думы от 28 мая 2003 г. N 3/59-П

Статья 1. Минимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность

Установить минимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность для ведения:
крестьянского (фермерского) хозяйства - 2,0 га;
садоводства - 0,06 га;
огородничества - 0,04 га;
дачного строительства - 0,06 га.

Кроме "книжки садовода", какие ещё есть документы на участок?

Если будете межеваться, от председателя будет нужна печать и подпись на ряде документов.

Также будут нужны копия Св-ва о внесении СНТ в ЕГРЮЛ, копия Св-ва о остановке СНТ на налоговый учёт. Полный перечень документов вам скажет та геодезическая организация, которая возьмётся за обмеры.

Без согласия председателя вы не сможете оформить "лишние" сотки.

З.Ы. Узнайте, "работает" ли в вашем районе "дачная амнистия" в плане узаконивания "лишних" соток. У нас (соседний с вами район) с этого года "лишние" сотки не пропускает КУМИ и Роснедвижимость. Их (сотки) можно только отсудить после отказа в постановке участка на кадастровый учёт в Роснедвижмости.

З.З.Ы. Если участок угловой, то чьи земли его окружают с другой стороны? Возможно, придётся подписывать границы ещё и у других смежников, кроме соседа и председателя.

[Pandin]

За закон Московской области - Спасибо! Изучим!
Кроме "книжки садовода" больше ничего нет.
На счет работает ли "дачная амнистия" - уточним.
что касается "углового участка", то прилагаю схему

[Liga]

Сообщение от Pandin

Кроме "книжки садовода" больше ничего нет.

Вы первый хозяин? Если да, то должно быть Постановление о выделении вам земли.

[Pandin]

Постановление о выделении земли кем должно быть выдано?
Можно считать, что первый владелец. Владельцем является дядя.
Я изучаю юридическую сторону дела. Исключительно по внутрисемейным обязательствам.

[Liga]

Сообщение от Pandin

Владельцем является дядя.

Вот у дяди должен быть документ, подтверждающий его право на этот участок. Чаще всего это Свидетельство, может быть Акт.
Свидетельство (или акт) выдавалось на основании Постановления местной Администрации о выделении земли.
Вот эти документы вам надо искать. Поговорите с соседями. Постановление, как правило одно и к нему прикладывался список с ФИО и номерами участков.

[Pandin]

Сообщение от Liga

Вот у дяди должен быть документ, подтверждающий его право на этот участок. Чаще всего это Свидетельство, может быть Акт.
Свидетельство (или акт) выдавалось на основании Постановления местной Администрации о выделении земли.
Вот эти документы вам надо искать. Поговорите с соседями. Постановление, как правило одно и к нему прикладывался список с ФИО и номерами участков.

В том то и дело, что на руках есть только "книжка садовода".
А указанное постановление, получается, должно быть у председателя?!
А в нём указывается список участников садового товарищества с ФИО и размерами предоставленных участков?

[Pandin]

На сколько я понимаю несмотря на то, что участок выдавался в 1996 г., для его легализации и получения свидетельства о собственности будут применяться действующие нормы о размерах участка?
Даже если они и отличаются?!

[Liga]

Сообщение от Pandin

На сколько я понимаю несмотря на то, что участок выдавался в 1996 г., для его легализации и получения свидетельства о собственности будут применяться действующие нормы о размерах участка?
Даже если они и отличаются?!

Вам прежде всего надо разобраться с документами на участок. Спрашивайте соседей, спрашивайте председателя. У председателя может быть акт о выделении земли всему садоводческому товариществу. Там должна быть ссылка на постановление о выделении земли. Ищите любые документы.

Действующие максимальные и минимальные размеры участка применяются только для вновь выделенных участков.
При межевании вы можете узаконить лишние сотки по площади не больше минимально разрешённого размера участка. В садоводстве это до 6 соток (напр. 5,99). При условии, что все смежники вам подпишут границы.

Выше я писала о том, что наши местные власти с этого года перестали подписывать документы, в которых при межевании оказываются лишние сотки. У вас может быть другая ситуация.

[Pandin]

Сообщение от Liga

Действующие максимальные и минимальные размеры участка применяются только для вновь выделенных участков.
При межевании вы можете узаконить лишние сотки по площади не больше минимально разрешённого размера участка. В садоводстве это до 6 соток (напр. 5,99). При условии, что все смежники вам подпишут границы.

т.е. я могу узаконить прирезанные сотки, если они не больше нижнего предела?!
если участок 16 соток, а лишних соток 2,5 (уточняю, т.к. сначала написал 3,5 сотки: 18,5-16=2,5)))), то эти 2,5 сотки вписываются в этот предел?

плюс на другом форуме выяснил, что если вначале, при распределении участков, было выделено 16 соток, и правление не против узаконования этих 16 соток, то именно эта площадь и должна быть передана в собственность.

Смежники границы уже подписали. Причем это был акт без схемы. Просто "я, смежник такой-то, согласен с границами".
Смежников всего один, "прирезка" осуществлена за счет "общей" земли садового товарищества.
И, если правление не против отдачи этой общей земли, то, прирезанные сотки можно узаконить?!