[Самарина Светлана]

Всем привет! Подскажите начинающим! Проблема такая... Образовательное учреждение заключило договор аренды с ООО, по вышеуказанному договору порядка 3 месяцев осуществлялись арендные платежи...Впоследствии выяснилось, что данное здание находится в государственной собственности и никогда из нее не выбывало, а за образовательным учреждением зарегистрировано право оперативного управления на данное здание... Как поступить с уже уплаченными арендными платежами?

[Игорич]

Так вы ж пользовались помещением то

[Самарина Светлана]

понятное дело, пользовались...самое "смешное" это то, что вышеупомянутое помещение никогда не выбывало из собственности субъекта и находилось также в собственности на праве оперативного управления у образовательного учреждения...просто в определенный момент имели место захватнические действия некой компании....

[Mark]

Самарина Светлана, не совсем понятно в чем Ваш вопрос, но:
Образоватльное учреждение вправе выступать Арендодателем имущества, закрепленного за ним собственником (на праве оперативного управления).. при этом ар. платежи поступают на счет образ. учрежденя как источник дополнительного финансирования.. если какая-либо организация использоала такие помещения без правовых оснований, то это является основанием для взыскания с организации суммы неосновательного обогащения + % за пользование чужими ден. средствами (при доказанности факта использования), при этом истцом может выступить как сам титульный владелец - образоват. учреждение так и собственник недвиж. имущества в лице уполномоченного органа..
Если же организация, использующая помещения добровольно оплатила пользование, то "на нет и суда нет" в таком случае, при необходимости иск о выселении (обязании освободить имущество) и всё
С уважением.

[Самарина Светлана]

Спасибо за ответ...Скорее всего я не совсем точно обрисовала ситуацию..Дело в следующем...Вышеуказанное образовательное учреждение располагается в здании, в далеком прошлом принадлежавшем ткацкой фабрики и именовавшемся учебно-курсовой комбинат...В годы повальной приватизации данная фабрика была выкуплена торгово-промышленной палатой субъекта РФ и кроме прочего имущества в список приватизируемого имущества было включено и данное здание...Естественно новый собственник сразу же заявил права на это здание, а так как образовательный процесс не приостанавливался и другого помещения в то время подыскать возможности не было, руководство учреждения было вынуждено заключить договор аренды с торгово-промышленной палатой (новым собственником)...Спустя время после длительных судебных процессов все-таки за образовательным учреждением было признано право собственности на данное здание...Да, договор аренды нежилого помещения заключался сроком всего на три месяца (естественно не регистрировался), оплата по данному договору была произведена в полном объеме...Поделитесь пожалуйста, если у кого-нибудь был схожий опыт...

[Mark]

Сообщение от Самарина Светлана

Спустя время после длительных судебных процессов все-таки за образовательным учреждением было признано право собственности на данное здание

на основании чего? в мотивировке суд должен был дать оценку основаниям и моменту возникновения такого права.. от этого и отталкивайтесь..