[Валерий Владимирович]

Мой знакомый снимает квартиру по договору найма жилого помещения. Согласно Постановления Правительсва РФ о предоставлении субсидий на оплатужилья и комунальных услуг:
4. Граждане, проживающие в жилом помещении на основании договора найма, заключенного с собственниками жилых помещений (физическими и юридическими лицами) частного жилищного фонда, или договора поднайма, заключенного с нанимателями жилых помещений в жилищном фонде независимо от формы собственности, не имеют права на получение субсидий
Но в отделе субсидий сказали, если такой договор составлен правильно, то он может претендовать на получение субсидий. Подскажите как правильно оформить такой договор.

[Кэсси]

Сообщение от Валерий Владимирович

Подскажите как правильно оформить такой договор.

ДОГОВОР найма.doc

ДОГОВОР 3.doc

ДОГОВОР.doc

[Валерий Владимирович]

Спасибо большое за подсказку, но если можно уточните, пожалуйста как правильно указать сумму платы за жилье, что бы наймодатель не платил налога

[Кэсси]

Сообщение от Валерий Владимирович

Мой знакомый снимает квартиру по договору найма жилого помещения. Согласно Постановления Правительсва РФ о предоставлении субсидий на оплатужилья и комунальных услуг:
4. Граждане, проживающие в жилом помещении на основании договора найма, заключенного с собственниками жилых помещений (физическими и юридическими лицами) частного жилищного фонда, или договора поднайма, заключенного с нанимателями жилых помещений в жилищном фонде независимо от формы собственности, не имеют права на получение субсидий.

Согласно Постановления Правительсва РФ от 14.12.2005 № 761 "О предоставлении субсидий на оплату жилья и комунальных услуг":


"3. Право на субсидии имеют:
а) пользователи жилого помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде;
б) наниматели жилого помещения по договору найма в частном жилищном фонде;
в) члены жилищного или жилищно-строительного кооператива;
г) собственники жилого помещения (квартиры, жилого дома, части квартиры или жилого дома).4. Субсидии предоставляются гражданам, указанным в пункте 3 настоящих Правил, с учетом постоянно проживающих с ними членов их семей."

[Кэсси]

Сообщение от Валерий Владимирович

Но в отделе субсидий сказали, если такой договор составлен правильно, то он может претендовать на получение субсидий. Подскажите как правильно оформить такой договор.

Правильно, я так понимаю законно, с указанием полной стоимости арендной платы, потому как, ст. 159 Жилищного кодекса РФ гласит:
"

1. Субсидии на оплату жилого помещения и коммунальных услуг (далее - субсидии) предоставляются гражданам в случае, если их расходы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, рассчитанные исходя из размера регионального стандарта нормативной площади жилого помещения, используемой для расчета субсидий, и размера регионального стандарта стоимости жилищно-коммунальных услуг, устанавливаемого по правилам части 6 настоящей статьи, превышают величину, соответствующую максимально допустимой доле расходов граждан на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в совокупном доходе семьи. Размеры региональных стандартов нормативной площади жилого помещения, используемой для расчета субсидий, стоимости жилищно-коммунальных услуг и максимально допустимой доли расходов граждан на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в совокупном доходе семьи устанавливаются субъектом Российской Федерации. Для семей со среднедушевым доходом ниже установленного прожиточного минимума максимально допустимая доля расходов уменьшается в соответствии с поправочным коэффициентом, равным отношению среднедушевого дохода семьи к прожиточному минимуму..."
Постановлением Правительства РФ от 29 августа 2005 г. N 541 установлен федеральный стандарт максимально допустимой доли собственных расходов граждан на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в совокупном доходе семьи в размере 22 процентов.

Сообщение от Валерий Владимирович

как правильно указать сумму платы за жилье, что бы наймодатель не платил налога

Если наниматель хочет получить субсидию, для него наилучшим будет указать в договоре найма реальную сумму оплаты жилого помещения и коммунальных услуг, чтобы исходя из этой суммы была начислена субсидия.

Договор аренды не подлежит обязательному нотариальному заверению. Но обычно, если срок аренды превышает одиннадцать месяцев, договор заверяют у нотариуса. Можно заключать договор от 6 до 11 месяцев, а далее его пролонгировать (продлевать).
Чтобы с наймодателя взимался налог, после заключения договора его копию следует направить в налоговую инспекцию для начисления налога на доходы. Налог - 13% - будет исчисляться с той суммы, которая будет указана в договоре. Заплатить налоги за календарный год необходимо до 1 апреля следующего за ним года.

Соответственно, если не заявить в налоговую инспекцию о существовании такого договора, то и налог начисляться не будет. Но если об этом договоре узнают налоговики, то налог придется заплатить, а также следует помнить, что за уклонение физического лица от уплаты налогов предусмотрена и уголовная ответственность (ст. 198 УК РФ).