[Вандер]

Хочу продать ЗУ в СНТ. Этот участок у меня в собственности с 1992 года. Нашлись покупатели. Могу ли я продать этот ЗУ без межевания? Если да, то как это сделать? Заранее благодарен за ответы!
Пы Сы: Мне сказали, что я могу это сделать без межевания, заключив договор в простой письменной форме.

[mishanik]

Несмотря на отсутствие межевания на регистрацию нужно получить кадастровый паспорт земельного участка. Обратитесь в отдел Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости в Вашем районе за получением данного документа.

Затем, с кадастровым паспортом, договором купли-продажи, прежними документами на участок обращацтесь в Регистрационную службу.

[Вандер]

А если нотариально заверять договор, то нужно межевание? Или тоже достаточно кадастрового паспорта без межевания?

[Татьяна]

Как Вы собираетесь продавать з/у без межевания?!!! Читаем внимательно закон "О гос. регистрации", Земельный и Гражданский кодексы. Для сделки межевание необходимо. ИМХО.

[aem.50]

Сообщение от Татьяна

Как Вы собираетесь продавать з/у без межевания?!!! Читаем внимательно закон "О гос. регистрации", Земельный и Гражданский кодексы. Для сделки межевание необходимо. ИМХО.

чем Вам не понравился мой ответ? тоже самое написал мишатик....

[Вандер]

Татьяна, а где в законе конкретно сказано, что продавать можно только с межеванием. В каких статьях?

Нашел в Законе о Регистрации прав следующий абзац:
Статья 18. ...Отсутствие в кадастровом паспорте земельного участка, предоставленного для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, либо в кадастровом паспорте здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства сведений о таком объекте недвижимого имущества в объеме, необходимом в соответствии с частью 4 статьи 14 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости", не может являться основанием для приостановления осуществления государственной регистрации прав на такой объект недвижимого имущества или сделок с ним либо для отказа в осуществлении данной государственной регистрации.
(абзац введен Федеральным законом от 13.05.2008 N 66-ФЗ)
(п. 4 в ред. Федерального закона от 09.06.2003 N 69-ФЗ)
Значит, получается, что по кадастровому паспорту не имеют права не зарегистрировать, в том числе и сделку отчуждения? Отсюда следует, что и нотариус может составить договор и заверить его по такому кад. паспорту?

[mishanik]

Покупал земельные участки без межевания по договору в простой письменной форме. Один раз покупал и в нотариальной. Нотариальная для купли-продажи не обязательна. Запретов для такой формы в законодательстве не нашел (и вряд ли они есть).