[Иринча]

Здравствуйте! У нас предварительный договор долевого участия заключен в 2005 г. Первоночально сроки сдачи дома в 2006г. На сегодняшний день готовность домов 80%. Достраиваем сами дольщки (пока за застройщика, хотя планируем переоформить договор аренды земли на наше ТСЖ), разрешения на строительство нет. Некоторые проживают в этих квартирах. Можем ли мы через суд признать по нашим договорам право собственности или признать действительность предварительных договоров? Спасибо

[Ljudmila]

Предварительный договор не порождает имущественных (денежных) обязательств, его целью является только лишь заключение основного договора.

[Prigyn]

Признать действительными безусловно,на этих договорах ведь есть реквизиты застройщика,его подпись и печать?Но,как было верно отмечено,Людмилой,он не порождает имущественных прав и обязанностей.Необходимо будет заключить основной договор,а затем уже приватизировать квартиры,только тогда у вас на квартиры появится право собственности.

[Ljudmila]

Сообщение от Prigyn

Признать действительными безусловно,на этих договорах ведь есть реквизиты застройщика,его подпись и печать?Но,как было верно отмечено,Людмилой,он не порождает имущественных прав и обязанностей.Необходимо будет заключить основной договор,а затем уже приватизировать квартиры,только тогда у вас на квартиры появится право собственности.

А зачем приватизировать квартиры, это же не социальный найм? Это - долевое участие в строительстве жилья, следовательно после заключения основного договора можно регистрировать право собственности, вытекающее из договора долевого участия или же признать право собственности в судебном порядке

[Prigyn]

Ст. 16 ФЗ "ОБ УЧАСТИИ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ И ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ И О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В НЕКОТОРЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ АКТЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ" :"Право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и настоящим Федеральным законом".
Далее:"Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства".
Вот вам и ответ.Указанные выше документы присутствуют? И основной договор всё равно заключить надо обязательно.

[Иринча]

А какой тип основного договора мы можем заключить (инвестирования, долевого и т.д.). Ведь у нас нет никаких документов подтверждающих наличие домов (получается самострой)? А собственность зарегестрировать надо, нашему застройщику нельзя доверять. Спасибо.