[санек]

Здравствуйте. Можно ли заключить договор купли-продажи участка с рассрочкой платежа, с условием, что переход права собственности на покупателя произойдет после окончательной оплаты стоимости участка, зарегистрируют ли его в рег. палате?

[Mara]

санек, здравствуйте! Если участок продается в рассрочку, то он, согласно закона, находится в залоге у продавца до полного погашения оплаты. П. 5 ст. 488 ГК. Участок будет обременен залогом в силу закона. Рег. плата требует это писать в договоре. Либо, если не будет залога, то писать, что стороны договорились об отсутствии залога....
Но нельзя, чтобы право собственности перешло к покупателю только после окончательной оплаты.

[санек]

А если он вдруг перестанет платить какие у меня есть риски?

[Mara]

санек, я тут подумала и решила, что, все-таки, на основании ст. 491 ГК, Вы вполне можете оставить право собственности и за собой до полной оплаты участка. Это можно предусмотреть в договоре.. Чуть позже посмотрю в административном регламенте УФРС, как именно будет зарегистрирован такой договор..
В случае неоплаты по договору, Вы сможете потребовать возврата Вам участка.

[Mara]

В административном регламенте ничего по такому случаю нет. В связи с этим, думаю, что все должно происходить так, как и в случаях, например, с регистрацией договора обещания дарения. То есть, гос. регистрации подлежит сам Ваш договор купли-продажи с рассрочкой платежа, а вот переход права собственности не регистрируется. Он регистрируется только после полного исполнения договора покупателем (после полной оплаты зем. участка).

[санек]

Т.е. нам отдают договоры со штампом о регистрации, но в реестр сведений не вносят и свидетельство на право собственности не выдают?

[Mara]

Да, полагаю, что так.
В договор забиваете пункт о том, что, на основании ст. 491 ГК РФ, стороны договорились о том, что право собственности сохраняется за продавцом до полной оплаты зем. участка.

[filmaxim]

То естсь получаестся что, в данном случае, земельный участок не остается в залоге у продавца? Если право еще у покупателя не возникает (т. к. он плностью не расчитался) в силу 491 ГК РФ.......... Если я правильно понял, то и обременения нет?

[Mara]

Если договорились, что залог не возникает, то и обременения нет.

[filmaxim]

Хорошо, обременения нет. А если выписку заказать, там что будет написано? Что заключен договор?