[Юлёк]

Здравствуйте!
В ГК РФ ничего не сказано об аренде гос. имущества. Хотелось бы о ней узнать как можно больше!спасибо

[Werewolf]

Что именно вас интересует? Заявление на аренду...... размер арендной платы.... порядок заключение договора...ответственность ........ ?Уточние....

[Иван]

Задайте конкретный вопрос - я вам отвечу? А вообще ничем она принципиально не отличается - только субъек - РФ, или субъект РФ.

[Ольга Н.]

И еще будте готовы к тому, что азартные игры с государством чреваты.

[Werewolf]

Сообщение от Ольга Н.

И еще будте готовы к тому, что азартные игры с государством чреваты.

Не сказал бы...знаю многих людей который нагло кинули гос имущество и ничего им за это не стало (кроме порицания госимущества) так же по аренде..... судились....а фирма то уже ёк ...не взыскать те же банальные арендные платежи.......
игры не чреваты....в эти игры надо с умом играть ...и знакомых иметь госимуществе... ИМХО

А отличается аренда от аренды гос. имцщества:
1)характером приобретения права аренды ( заявление, пробивание платёжеспособности, личные связи в госимуществе и дача согласия на право аренды , причём может быть конкурс если заявителей много , тут уж и необходимы блатные связи)
2) Договор ареды -как правило присоединение арендатора к договору, расценки беруться не с воздуха а по н.п.а гос.умущества и Правительства .....

а так впринципе всё то же самое как и при аренде....

[Ольга Н.]

Сообщение от Werewolf

2) Договор ареды -как правило присоединение арендатора к договору, расценки беруться не с воздуха а по н.п.а гос.умущества и Правительства .....

что касается расценок, то не всегда они беруться по н.а. госимущества и Правительства, нам например, аренду просто так подняли в 4 раза на основании обычного письма, которое начинается так "Уважаемые коллеги! Обращаем ваше внимание, что аренда имущества исчисляется по рыночным ставкам." самое странное, что в 2-х суд. инстанциях тагая фигня проскочила.
И еще, если вы говорите, что аренда устанавливается на основании н.а. правительства РФ, то не могли бы сделать ссылку хотя бы на 1 постановление, которое бы предписывало исчислять арендную плату исходя именно из рыночных ставок, буду очень признательна, т.к. я не нашла ни одного документа. может просто не там искала ?

[Werewolf]

МИНИСТЕРСТВО ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РАСПОРЯЖЕНИЕ
от 6 марта 2002 г. N 568-р

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИЧЕСКИХ РЕКОМЕНДАЦИЙ
ПО ОПРЕДЕЛЕНИЮ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

МЕТОДИЧЕСКИЕ РЕКОМЕНДАЦИИ
ПО ОПРЕДЕЛЕНИЮ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

________________________________________ _________

МИНИСТЕРСТВО АРХИТЕКТУРЫ, СТРОИТЕЛЬСТВА И ЖИЛИЩНО - КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПРИКАЗ от 14 сентября 1992 г. N 209 ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИКИ ПО ОПРЕДЕЛЕНИЮ УРОВНЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА НЕЖИЛЫЕ ЗДАНИЯ (ПОМЕЩЕНИЯ)

________________________________________ __________________

МИНИСТЕРСТВО ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ РАСПОРЯЖЕНИЕ от 28 мая 2001 г. N 1461-р О ПОРЯДКЕ РАСЧЕТА ГОДОВОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ВРЕМЕННОЕ ВЛАДЕНИЕ И ПОЛЬЗОВАНИЕ НАХОДЯЩИМИСЯ В ФЕДЕРАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ НЕЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ В ЗДАНИЯХ, РАСПОЛОЖЕННЫХ НА ТЕРРИТОРИИ ГОРОДА МОСКВЫ

________________________________________ ___________________

МИНИСТЕРСТВО ГОСУДАРСТВЕННОГО ИМУЩЕСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ РАСПОРЯЖЕНИЕ от 14 мая 1999 г. N 671-р О ПОРЯДКЕ РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ФЕДЕРАЛЬНЫМ НЕДВИЖИМЫМ ИМУЩЕСТВОМ
________________________________________ __________________
МИНИСТЕРСТВО ГОСУДАРСТВЕННОГО ИМУЩЕСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ РАСПОРЯЖЕНИЕ от 30 апреля 1998 г. N 396-р
ПОРЯДОК ОПРЕДЕЛЕНИЯ ВЕЛИЧИНЫ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ НАХОДЯЩИМИСЯ В ФЕДЕРАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ ЗДАНИЯМИ, СТРОЕНИЯМИ, СООРУЖЕНИЯМИ И ОТДЕЛЬНЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ
________________________________________ ___________________

Сообщение от Ольга Н.

аренду просто так подняли в 4 раза на основании обычного письма, которое начинается так "Уважаемые коллеги! Обращаем ваше внимание, что аренда имущества исчисляется по рыночным ставкам." самое странное, что в 2-х суд. инстанциях тагая фигня проскочила.

"Жираф большой ему видней" (с) Высотский.

Сообщение от Ольга Н.

еще, если вы говорите, что аренда устанавливается на основании н.а. правительства РФ, то не могли бы сделать ссылку хотя бы на 1 постановление, которое бы предписывало исчислять арендную плату исходя именно из рыночных ставок, буду очень признательна, т.к. я не нашла ни одного документа. может просто не там искала ?

РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ ФЕДЕРАЛЬНЫЙ КОНСТИТУЦИОННЫЙ ЗАКОН О ПРАВИТЕЛЬСТВЕ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 6. Состав Правительства Российской Федерации

Правительство Российской Федерации состоит из членов Правительства Российской Федерации - Председателя Правительства Российской Федерации, заместителей Председателя Правительства Российской Федерации и федеральных министров.



УКАЗ ПРЕЗИДЕНТА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ВОПРОСЫ СТРУКТУРЫ ФЕДЕРАЛЬНЫХ ОРГАНОВ ИСПОЛНИТЕЛЬНОЙ ВЛАСТИ
II. Федеральные министерства, руководство которыми осуществляет Правительство Российской Федерации, федеральные службы и федеральные агентства, подведомственные этим федеральным министерствам

Министерство экономического развития и торговли Российской Федерации

Федеральное агентство по управлению федеральным имуществом
________________________________________ _____

ПРАВИТЕЛЬСТВО РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 27 ноября 2004 г. N 691 О ФЕДЕРАЛЬНОМ АГЕНТСТВЕ ПО УПРАВЛЕНИЮ ФЕДЕРАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ

5.31.
определяет на основании отчета независимого оценщика, составленного в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, начальную цену земельного участка или начальный размер арендной платы, величину их повышения при проведении аукциона, открытого по форме подачи предложений о цене или размере арендной платы, а также размер задатка;



К чему я всё это : Если рыть еще глубже ...... н.п.а Правительсва будут в любом случае ....дабы мингос входит в состав Правительства и подумайте логически кто разрешит Мингосу самовольно расчитывать арендную плату ????? А как вы говорите вам подняли на основании письма - вас может быть уведомили о поднятии этим письмом а не на основании этого письма..... просто может быть коэффициенты поднялись или что-то иное.....

Вы не задумывались что Мингос не сам сказал себе "а давайте исчислять по рыночным ставкам" и начал так делать потому что ему самому так захотелось....

Сообщение от Werewolf

расценки беруться не с воздуха а по н.п.а гос.умущества и Правительства .....

Сообщение от Ольга Н.

И еще, если вы говорите, что аренда устанавливается на основании н.а. правительства РФ

не на основании только н.п.а Правительства а в неком синтезе с Минэкономразвития и Мингосимущества ...... а так же иных возможных компетентных органов
а не конкретно только Правительства

[Mark]

пункт 3 Постановления Правительства РФ от 30.06.1998 г. № 685 «О мерах по обеспечению поступления в федеральный бюджет доходов от использования федерального имущества» изложен в следующей редакции:
«3. Установить, что заключение договора аренды объектов недвижимого имущества, находящегося в федеральной собственности (далее - договор аренды), осуществляется на конкурсной основе с определением в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности стартового размера арендной платы, исчисляемого на основании отчета об оценке объекта, в порядке, установленном Министерством экономического развития и торговли Российской Федерации».
данная редакция действует с 04.04.2006..
это как дополнениек вышесказанному

[Ольга Н.]

Это все хорошо и не оспаривается в отношении вновь заключаемых договоров, но как быть с договорами долгосрочной аренды, которые заключены в период до 1998 года??? как здесь исчислять аренду по ранее существующей методике или, с учетом вышесказанного, по рыночным ставкам и через аукцион ??? Как в данном случае будет регулироваться данная ситуация????

[Mark]

во многих договорах аренды гос. имущества есть пункт, предусматривающий, что размер ежегодной арендной платы установленный на день подписания договора, в дальнейшем может пересматриваться в связи с инфляцией и индексацией цен, изменениями и дополнениями, вносимыми в нормативно-правовые акты Российской Федерации, субъекта РФ, органов местного самоуправления, либо изменения рыночной стоимости (нар. земучастка).
След-но, изменение размера ар. платы, в связи с изменением методики расчета, допускается в одностороннем порядке, без заключения доп. соглашения к договору аренды. По этому поводу сложилась судебная практика. Ольга Н., если она Вам нужна, скажите - я выложу.. Причем в своих суд. актах, суд ссылается на то, что изменение в одностореннем порядке допускается и без пис. уведомления арендатора, так как все норм. акты, устанавливащие размер ар. платы опубликовываются..
С оценкой - сложнее.. как переходить на расчет по оценке: либо в добровольном порядке, путем подписания доп. соглашения, либо в случае отказа арендатора от такого - путем судебного акта: по типу внесения измений в договор аренды..
С уважением.