[1azar]

Здравствуйте, проблема такая: муж с женой развелись. У них ребенок. Живут раздельно. Муж живет в трешке (приватизированной). Собственниками этой квартиры являются он, его брат, дочь брата (по 1/3). Живет там из них только он (бывший муж). Он сошелся с женщиной с двумя детьми. Теперь они все вчетвером живут. Женщина оказалась не промах и каким-то образом заставила его оформить договор дарения его доли в этой квартире на нее. Договор оформлен в августе этого года. Этот бывший муж - алкаш. Причем давно. Мы естественно против этого (я брат, который один из трех собственников). У человека сын родной, а он дарит кому попало. Да и один человек лучше троих. Так вот, обратились мы в юрконсультацию и нам там кое-что прояснили насчет искового заявления. Исковое заявление должно быть о признании договора дарения недействительным на основании того, что он алкаш. Т.е. как я понимаю я истец (или нет?) Ответчик - та женщина на которую оформлен договор дарения? О подсудности опять же...По месту этой квартиры иск подавать? Или как? Потому что она вроде там живет, но как нам сказали должна быть зарегистрирована. Какие документы должны прилагаться к исковому заявлению? Договор этот сам должен быть? И если да, то как нам его достать, ведь он же у них? Ну и самое главное, нам сказали, что нужно будет ходатайствовать о назначении экспертизы относительно определения его вменяемости на момент оформления договора. Правильно ли это? И вообще на каком основании суд у нас примет это заявление? Нужна же какая-нибудь справка из наркодиспансера о том, что он на учете? А если он не на учете? У нас же тогда и заявление не примут или что? Он, кстати алименты не платит на ребенка. Понимаю, что сейчас последуют советы нанять адвоката и не париться, он все сделает, но...после того как мы узнали сколько будет стоить одно исковое заявление, поняли что участие адвоката непосредственно в суде нам точно не потянуть + еще и результат неизвестен, так бы может и наскребли. Подскажите, пожалуйста

[Валентина Юрьевна]

хм)) алкаш - это не основание для признания договора недействительным. для этого необходимо доказать, что человек либо ограниченно либо полностью недееспособен. в вашем случае - ограниченно, вследствие алкогольной зависимости он не имеет возможности руководить своими действиями и понимать их значение. но это не так просто. насколько я знаю, нужна экспертиза по заявлению заинтересованного лица.

[близнецы]

Валентина Юрьевна, у нас тоже немного похожая ситуация. Дядя тоже пьет. но он хочет подарить дом сестре или племяннику, которые помогают ему и находяся рядом. Есть еще жена, с которой они не живут и он хочет развестись (в очень плохих отношениях) без совместных детей и бывшая жена с ребенком от него (совершенно не общаются). Эти две ненавидевшие друг друга а в последнее время и его, теперь практически совместно пытаются оторвать кусок от его унаследованного имущества. А он просто опасаясь остаться на улице хочет отписать имущество сестре. Неужели возможна ситуация признания такой сделки не действительной из-за того, что он пьет. Посоветуйте, пожалуйста, как избежать подводных камней. Благодарю.

[Prigyn]

Azar, подавайте исковое заявление смело о признании договора недействительным. Экспертизу провести в ваших же интересах.
Договор вы не знаю как достанете, но без него исковое никак уж не примут-это точно.

[Юлинька]

ст. 57 ГПК РФ, представление и истребование доказательств
1. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.
2. В ходатайстве об истребовании доказательства должно быть обозначено доказательство, а также указано, какие обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения и разрешения дела, могут быть подтверждены или опровергнуты этим доказательством, указаны причины, препятствующие получению доказательства, и место нахождения доказательства. Суд выдает стороне запрос для получения доказательства или запрашивает доказательство непосредственно. Лицо, у которого находится истребуемое судом доказательство, направляет его в суд или передает на руки лицу, имеющему соответствующий запрос, для представления в суд.
3. Должностные лица или граждане, не имеющие возможности представить истребуемое доказательство вообще или в установленный судом срок, должны известить об этом суд в течение пяти дней со дня получения запроса с указанием причин. В случае неизвещения суда, а также в случае невыполнения требования суда о представлении доказательства по причинам, признанным судом неуважительными, на виновных должностных лиц или на граждан, не являющихся лицами, участвующими в деле, налагается штраф - на должностных лиц в размере до десяти установленных федеральным законом минимальных размеров оплаты труда, на граждан - до пяти установленных федеральным законом минимальных размеров оплаты труда.
4. Наложение штрафа не освобождает соответствующих должностных лиц и граждан, владеющих истребуемым доказательством, от обязанности представления его суду.

В соответствии с ч. 1 ст. 177 ГК РФ сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной.
В соответствии со ч. 2 ст. 177 ГК РФ сделка, совершенная гражданином, впоследствии признанная недееспособным, может быть признана судом недействительной по иску его опекуна, если доказано, что в момент совершения сделки гражданин не был способен понимать значение своих действий или руководить ими.

[Юлинька]

И еще исковое заявление суд примет и без договора дарения.. нужно сделать ссылку на него и истребовать его, например в Федеральной регистрационной службе, договор дарения скорее всего прошел государственную регистрацию. Удачи.

[правд1н]

Юлинька, Если договор дарения дома составлен нотариусом, но не зарегистрирован в органах юстиции, будет ли он иметь силу при оспорении его в суде. Даритель скрыл существование договора и зарегистрировал право собственности на весь дом на своё имя. Какие исковые требования? (Признание договора заключённым, состоявшимся? Признание права собственности? Признание недействительным правоустанавливающего документа? Признание свидетельства регистрации недействительным?). Какие нормы Гражданского права применять?

[Юлинька]

В соответствии с ч.3 ст.575 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации. Статья 16 Федерального Закона «О государственной регистрации на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

Признать действительным договор дарения, зарегистрировать переход права собственности по договору дарения, признать право собственности на дом.

Мотивация- п.3 ст.165 ГК РФ, фактическое владение и пользование истцом недвижимым имуществом, при условии признание иска ответчиком.

[KINOMANYAK]

Если сделка была нотариально оформленной, то наличие/отсутствие порока воли проверяется нотариусом на момент заключения сделки. Если он даже алкаш или наркоман - то значение не имеет. Имеет значение только в каком он состоянии находился в момент заключения сделки. Нотариус, понятное дело, даст показания в пользу него, да и суд может не счесть нужным допрашивать нотариуса.
Недееспособным его суд, как я понял не признавал.
В виду этого, доказывать порок воли дарителя будет очень сложно.
Возможно Вам стоит обратить внимание на права его ребенка. Каким образом должны присутствовать в данной сделке органы опеки и попечительства. Почему, ребенок остался без наследства из-за действий родителя.
Семейное право не мой конек. Возможно кто другой Вас проконсультирует.

[правд1н]

Юлинька, 26 февраля 1994 года Иванова И. А. (истец по делу) заключила с Семёновой Н. Н.(ответчик по делу) договор дарения доли жилого дома.
Истец и ответчик сёстры.
В соответствии с данным договором Семёнова Н.Н. подарила Ивановой И. А. ½ долю жилого дома.
Спорная ½ доля принадлежала ответчику на основании справки администрации сельсовета от 09 февраля 1994 года № 17.
В силу данного договора Иванова в дар от Семёновой ½ долю жилого дома приняла.
Указанный договор был составлен нотариусом.
Личности установлены, а дееспособность проверена.
Данный договор удостоверен нотариусом и зарегистрирован в реестре за № 669 нотариальной конторы .
В соответствии со ст. 239 ГК РФ настоящий договор должен быть зарегистрирован в администрации сельсовета.
В силу не знания закона Иванова не зарегистрировала указанный договор в администрации сельсовета.
Иванова и её семья пользуется данным домом.
В процессе эксплуатации спорного домовладения она затрачивала денежные средства на его реконструкцию, капитальный ремонт.
Споров, с ответчиком по домовладению, не возникало.
Летом 2009 года ответчик заявил о том, что указанный дом принадлежит ответчику на праве собственности и прав на спорное домовладение у истца нет.
Как заявил ответчик, все необходимые документы она оформила и зарегистрировала жилой дом на себя, на основании выписки из похозяйственной книги, скрыв о существовании договора дарения .(Не без помощи Главы сельского поселения).
Такова фабула данного дела.