[Sasha071]

Уважаемые коллеги!

Т.к. сталкиваюсь впервые, подскажите пожалуйста что делать в следующей ситуации:
ООО-1 получает от иностранного юрлица займ. С целью обеспечения возврата займа ООО-1 просит ООО-2 дать нерезиденту в залог недвижимость - нежилые помещения и земельные участки.
Какие есть тонкости участия в залоговых отношениях иностранцев? Надо ли договор делать на 2 языках? Подлежит ли залог нежилых помещений госрегистрации? Если да, то необходимо ли при ее проведении присутствие руководителя инокомпании?

Заранее спасибо!!!

[нэко]

Только что приняли поправки в Закон Об ипотеке, конкретно оговаривается право на передачу в залог именно нежилых помещений.Госрегистрация конечно нужна, в противном случае сделку признают недействительной.Субъектный состав в законе особо не регулируется - все равны.По поводу перевода на языки так же нет особых требований - делайте это на свое усмотрение.По поводу присутствия - для чего существует в гражданском праве институт представительства?

[LodeStar]

Договор делать нужно на двух языках только в том случае, если иностранный залогодержатель это пожелает. Если недвижимость находится на территории РФ, то для регистрирующего органа (УФРС) достаточно договора на русском.
Договор залога подлежит ОБЯЗАТЕЛЬНОЙ гос.регистрации. А что касается присутствия руководителя, согласна с нэко - доверенности для чего придумали?! Только не забывайте о том, что доверенности выданные иностранной организацией практически во всех случаях должны быть апостилированы и переведены на русский язык.

[Sasha071]

Всем спасибо за ответы!!!