[Наталья Любимова]

Добрый день!
хотим купить родителям домик. подобрали хороший вариант, но сам участок не оформлен. сейчас хозяева занимаются оформлением.
подскажите, а если мы купим дом с неоформленным участком, чем это нам грозит?
можем ли мы сами потом её оформить сразу на себя или дождаться оформления хозяевами? просто долго это тянется, хотели бы уже переехать.
и вообще, как эта земля оформляется?
как оформляется сделка купли-продажи сельского дома? я покупала только квартиру городскую, поэтому ничего не знаю.
подскажите, буду благодарна.

[Иван]

Участок надо оформить до того как совершится сделка купли-продажы...

А в какой стадии сейчас оформление з/у?

[klaus3003]

Сообщение от Наталья Любимова

можем ли мы сами потом её оформить сразу на себя или дождаться оформления хозяевами? просто долго это тянется, хотели бы уже переехать.

Насколько мне известно, землеустроительная документация по межеванию земельного участка является именной (если так можно выразиться!). В землеустроительном деле (ЗУД) расписывается собственник недвижимости. В ЗУД прилагаются документы о собственности на недвижимость и пр. Так что, если хозяева уже начали оформление участка, то в случае продажи Вам дома до окончания процесса межевания, вам придется процесс оформления участка начинать "с нуля". Решайте, что лучше ДЛЯ ВАС: подождать или начинать потом все с самого начала.

[Наталья Любимова]

Спасибо за ответы!
сейчас хозяева занялись размежеванием. как долго это обычно длится?

[Иван]

Все зависит от дого как они договорятся с межующей организацией - могут и за неделю сделать, а могут и два месяча тянуть. Потом постановка на кадастровый учет - 1 месяц.

[klaus3003]

В Перми этот процесс может занять и полгода и год и более того. Очень надеюсь, что межевание в Салавате осуществляется быстрее и качественнее, чем в Перми.

[Татьяна]

Сообщение от klaus3003

в случае продажи Вам дома до окончания процесса

а как, извините, дом можно продать без земли?
да и фраза, что

Сообщение от Наталья Любимова

сам участок не оформлен

очень размыта.
что значит не оформлен? не поставлен на кадастровый учет? или у Продавца на руках только документы на дом (нет свидетельства о праве собственности на з/у)? если № 1, то после получения кадастрового плана, можно составлять договор купли-продажи, а если № 2, то Продавцу сначала надо будет зарегистрировать право собственности на з/у (а это 1 месяц в ФРС), и только потом продавать Вам.

[Татьяна]

Если смотреть на жизнь реально, то, думаю, оформление всех документов может завершиться только к осени. это так, мнение практика...

[klaus3003]

Сообщение от Татьяна

а как, извините, дом можно продать без земли?

А в чем проблема? В нашем регионе если дом расположен на муниципальной земле - его можно продать.

[Татьяна]

Сообщение от klaus3003

если дом расположен на муниципальной земле - его можно продать

согласна, но тогда должен быть оформлен договор аренды з/у под домом