[Stervella]

Уважаемые, коллеги.
Прошу Вашего совета в сложившейся ситуации. Сегодня мной получен отказ в государственной регистрации права пользования жилым помещением. Основание для отказа абзац 2 ст.20 Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
Статья 20. Основания для отказа в государственной регистрации прав. Прекращение государственной регистрации прав
1. В государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, если:
право на объект недвижимого имущества, о государственной регистрации которого просит заявитель, не является правом, подлежащим государственной регистрации прав в соответствии с настоящим Федеральным законом;

Тоесть регистрация права пользования жилым помещением не предусмотренна, но имеется судебное решение, в котором имеется фраза " Данная квартира, обременнена правом пользования и проживания гр......", а статья 28. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество, установленных решением суда, арбитражного суда или третейского суда, указывает:

1. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации, в которой государственный регистратор вправе отказать только по основаниям, указанным в абзацах четвертом, шестом, седьмом, девятом, десятом, одиннадцатом и двенадцатом пункта 1 статьи 20 настоящего Федерального закона.
и абзац 2 не включен в данный перечень.

Какие будут мысли по сложившейся ситуации?
1. Оспорить отказ, на основании ст.28 ФЗ"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним";
2. Попросить суд, дать разъяснение решения, с целью указания на обременение жилого помещения моим правом пользования;
3. Обратится в суд, с просьбой обязать Регистрационную палату внести обременение в свидетельство о собственности;
4. не мучаться, так как нет шансов.

Готова выслушать любые замечания и мысли.Заранее благодарю всех откликнувшихся.

[Pretor]

Мне кажется, дело дохлое. Ограничения (обременения) носят вещно-правовой характер. Прасво пользования к оным не относится

[Регион]

Сообщение от Pretor

не мучаться, так как нет шансов.

Не регистрируют и точка! Пусть решение суда хранят как зеницу ока.
Года три-четыре тому, я написал договор ссуды такого характера и послал клиента в УФРС, где зарегистрировали обременение, второй подобный договор уже не прошел, и в общем то правильно.

[Bluesangel]

Сообщение от Stervella

4. не мучаться, так как нет шансов.

помучаться, но шансов нет
в связи с чем наложено обременение?

[Stervella]

Последний пункт

Сообщение от Stervella

4. не мучаться, так как нет шансов

внесла после раздумий, так как это дело касается лично меня и просто так бросить не могу.


Pretor,

Сообщение от Pretor

Ограничения (обременения) носят вещно-правовой характер. Прасво пользования к оным не относится

А почему не относятся?
Статья 216 ГК РФ. Вещные права лиц, не являющихся собственниками

1. Вещными правами наряду с правом собственности, в частности, являются:
сервитуты
2. Вещные права на имущество могут принадлежать лицам, не являющимся собственниками этого имущества.
Статья 277. Обременение сервитутом зданий и сооружений

Применительно к правилам, предусмотренным статьями 274 - 276 настоящего Кодекса, сервитутом могут обременяться здания, сооружения и другое недвижимое имущество, ограниченное пользование которым необходимо вне связи с пользованием земельным участком.
Исходя из этих статей сервитутом может быть обременена и квартира или нет?Строго говоря сервитут это не только проход, а ограниченое право на что либо, в том числе, как мне кажется и право проживания.

Bluesangel,

Сообщение от Bluesangel

в связи с чем наложено обременение?

Соррь, чтото скана определения не нашла, так что напишу выдержку из мотировочной части от руки:
Таким образом, суд ошибочно принял решение о выселении РОВ из спорной квартиры, т.к договора купли-продажи комнат, находящихся в спорной квартире, были заключены с учетом обременения РОВ правом пользования спорной квартирой.
Согласно ст. 305 ГК РФ права предусмотренные статьями 301-304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненого неследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владений также против собственника.

[Pretor]

Сообщение от Stervella

А почему не относятся?
Статья 216 ГК РФ. Вещные права лиц, не являющихся собственниками

Потому, что перечень ст.216 закрыт. Право проживания к вещным не относится. Ни по сути, ни по закону.

[Bluesangel]

Оля, Володя прав, обременения не наложат, Решение суда хранить у сердца и жить в указанном жилом.
Не мучайся

[Stervella]

Пасибки
Но попробую объяснить для чего гоню волну.
Привяжу свой вариант к аналогии - человек, отказавшийся от приватизации сохраняет право пожизненого проживания(не оспоримо), но это право нигде не фиксируется. Представим, что квартира продана с жильцом, никто его не выселяет, но приходит момент когда дом идет под снос и вот тут возникает вопрос, кто этот жилец? Он не член семьи собственника, не лицо проживающее по договору соц. найма, он так сказать никто, он живет в силу закона (в моем случае в силу судебного решения) и что он сможет требовать от властей? Снос близок, боюсь, то что не смогли сделать собственники, доделает ДЖП.

[Pretor]

Сообщение от Stervella

Привяжу свой вариант к аналогии

Тут нет места аналогии, вопрос урегулирован.

Сообщение от Stervella

Он не член семьи собственника, не лицо проживающее по договору соц. найма, он так сказать никто, он живет в силу закона

В силу закона если не член семьи, то наем

[Stervella]

Сообщение от Pretor

В силу закона если не член семьи, то наем

Хм, нет никакого найма, а если его изобретать, по принципу у всех должны быть договоры, то кто его будет заключать в письменном виде?

Сообщение от Pretor

Тут нет места аналогии, вопрос урегулирован

У Вас есть практика предоставления жилых помещений, лицам проживающим по основаниям ст.19 Вводного закона?