[Lenskiy]

Ситуация, значит такая:
Два ООО заключили договор простого товарищества, по которому одно из них (ООО "Мила"), имеющее в собственности земельный участок, передает его в аренду другому (ООО "Вероника"), для строительства многоквартирного жилого дома, за что по окончании строительства будет иметь некое количество тысяч квадратных метров площади в построенном доме.
ООО "Вероника" регистрирует договор аренду з/у, оформляет разрешительную документацию на себя, являясь застройщиком - привлекает средства граждан (заключает договоры долевого участия в строительстве) и т.п.
ООО "Мила" сосет лапу, поскольку застройщиком является иное лицо, и продавать метры, которые пока не введены в эксплуатацию не может.

Соббсно, вопрос:
Как сделать так, чтобы и ООО "Мила" могло продавать жилые площади, на этапе строительства, которые отойдут по исполнении договора простого товарищества?

[Menestrel]

Сообщение от Lenskiy

ак сделать так, чтобы и ООО "Мила" могло продавать жилые площади, на этапе строительства, которые отойдут по исполнении договора простого товарищества?

продавать жилые площади до завершения строительства невозможно. То, что вы хотите можно сделать используя Договор уступки права инвестирования. Однако в договоре простого товарищества должны быть оговорены все существенные условия, в том числе не только общая жилая площадь, но и конкретные квартиры с указанием их площадей. И вот тоглд вы сможете заключать договоры уступки права. Ну, а если ваш Товарищ вздумает возражать этому, то зачитайте ему Информписьмо ВАС РФ № 59 от 16.02.2001. При условии необходимого уровня его интеллекта вы избежите судебного разбирательства

[Lenskiy]

УФРС не зарегистрирует договор инвестирования строительства, к сожалению. В подобном случае - только договор долевого участия... Хотя, как продолжение варианта с инвестированием, может быть признание права собственности в суде конечным приобретателем, но на это мало кто пойдет, млин ...
Но все равно спасибо.

[Menestrel]

а что, спор уже возник?

[Lenskiy]

Какой спор? Нет, я наверное непонятно выразился. При привлечении средств по договору инвестирования строительства, у покупателя возникают осложнения с его государственной регистрацией (не регистрируют их, млин). А право собственности как-то возникнуть должно... Вот и прийдется в конце концов обращаться покупателю (или покупателям) квартир в суд лишь для формального признания права собственности... А это чревато осложнениями.

[Menestrel]

Вы продаете свою долю,которую получите после исполнения договора простого товарищества ДПТ и покупатели не могут зарегить свои договоры ?
ДПТ реги-ции не подлежит и потому можете смело уступать права по ДПТ , которые тоже не подлежат рег-ции. Единственное, что может волновать ваших покупателей, это то, что спор не будет лежать в юрисдикции закона о защите прав потребителей.

[Lenskiy]

"...и потому можете смело уступать права по ДПТ , которые тоже не подлежат рег-ции..."
Всё верно. Но покупателя же в первую очередь будет интересовать именно возможность государственной регистрации.

[LodeStar]

Обратите внимание на договор простого товарищества, там должны быть прописаны все условия - кто, когда и на какие кв.м. после строительства претендует. Если этого нет, то можете заключить договор о совместной деятельности. В противном случае, Вам придется в судебном порядке доказывать своё право на недостроенные "квартиры", оформлять их в собственность на ООО "Мила" (если дом будет сдан в эксплуатацию), а потом уже продавать всем желающим (или заключать договор цессии, если дом не будет сдан в эксплуатацию). Но при таком раскладе ООО "Мила" попадает на серьёзные налоги.

[Menestrel]

Сообщение от LodeStar

Но при таком раскладе ООО "Мила" попадает на серьёзные налоги.

А на какие серьезные?

И почему при таком раскладе? Расшифруйте плиз

[LodeStar]

Всё зависит от того, на какой системе налогообложения находится ООО "Мила". По сути, если ООО оформляет на себя право собственности на квартиры, а потом продает их, то ООО получает чистую прибыль, с которой и обязано уплатить налог. А вот если ООО "Мила" будет реализовывать квартиры по соглашению о совместной деятельности (не оформляя право собственности на себя), то всё будет значительно проще. Проконсультируйтесь с бухгалтером, который ведет бухгалтерию в ООО "Мила", он Вам объяснит всё более конкретно и популярно. Я ведь тока юрист...