[Irikan]

Здравствуйте уважаемые форумчане!
Хотелось бы узнать, требуется ли в обязательном порядке нотариально заверять договор залога между двумя гражданами. Т.е. один дает денег в долг, но только под залог, залогом выступает недвижимость (нежилая). В принципе займодавец не хочет идти к нотариусу.

[нэко]

К нотариусу идти не обязательно, а вот зарегистрировать договор в ФРС придется, в противном случае договор не действителен.

[Irikan]

А без нотариуса и ФРС, только две стороны и свидетель? При этом стороны согласны на такое оформление.

[нэко]

Стороны то может и согласны, они могут вообще тогда согласиться на устное заключение сделки,только вот цели такого соглашения достигнуты не будут - договор будет признан недействительным (проще говоря не заключенным).
Обязательная государственная регистрация договора залога недвижимости предусмотрена ст. 339 ГК РФ и ст. 10 ФЗ «Об ипотеке ( залоге недвижимости )» от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ.А п.3 ст.339 ГК прямо говорит о недействительности .

[Irikan]

Понятно. Спасибо большое.

[Бывалый]

Сообщение от нэко

договор будет признан недействительным (проще говоря не заключенным)

Прошу прощения за вторжение. Недействительный и незаключенный - не одно и то же, даже если проще говоря. Недействительность имеет свои последствия, порой крайне неприятные, а незаключенность последствий не имеет.

[нэко]

Для автора, как я понимаю,(почти уверен) все эти вещи из области теории малоинтересны - для него главное,что бы после заключения такой сделки у него не было головной боли,как обезопасить себя от непредвиденного - что и было мной сделано.

[нэко]

Сообщение от Бывалый

незаключенность последствий не имеет.

Если сможете,сошлитесь на закон пожалуйста. Я именно про незаключенность..