[Мариша0408]

Уважаемые, юристы!
Прошу помочь мне в вопросе покупки квартиры:
Собственник квартиры в договоре покупки-продажи готов указать не всю сумму, а только 1 млн.р., чтобы не попасть на налог. Квартира в новом доме, собственность от 2008года. На оставшуюся сумму не хочет писать расписку. Каким образом можно подстраховаться?

[Bluesangel]

Сообщение от Мариша0408

Каким образом можно подстраховаться?

указать в договоре реальную сумму.

[Мариша0408]

Сообщение от Bluesangel

указать в договоре реальную сумму.

но продавец против этого.....я то всеми руками за всю сумму. А квартира очень нравится. Неужели придется отказаться от сделки?

[Света жжж]

Вы рискуете своими деньгами, Вам решать!
Или пишите всю сумму, а налог который не хочет платить продавец, оплатите сами.

[mishanik]

Поставьте продавца перед дилеммой - или ты мне пишешь расписку и на разницу тоже, или, как договорились, я плачу тебе только 1 млн. руб.

Хотел написать еще пару советов, как успокоить такого продавца, но здесь юридический форум, советы как оформить уклонение от налогообложения - явно не к месту.

[Bluesangel]

Сообщение от mishanik

явно не к месту.

а расписка на полную сумму и договор на 1 миллион к месту...

[mishanik]

Сообщение от Bluesangel

а расписка на полную сумму и договор на 1 миллион к месту...

Рассуждаю так - в случае чего могу вернуть те деньги, которые заплатил. Поэтому мне важна расписка на полную сумму (или 2 расписки), подтверждающая передачу всей суммы. Тогда при расторжении / недействительности договора могу ее и вернуть. Фраза в договоре о том, что цена на самом деле 1 млн. меня, честно, тогда волновать не будет.

Или нет? Была практика, что на основании договора суд возвращал миллион, несмотря на то, что были расписки на большую сумму?

[Регион]

Сообщение от mishanik

Поэтому мне важна расписка на полную сумму

Да, но в расписке нельзя будет сослаться в связи с чем получена сумма, т.е. связать договор и расписку нельзя. А если эти деньги получены, то возникает вопрос, в качестве чего? Выход один, в качестве займа, тогда Продавец начинает протестовать т.к. боится, что после регистрации права собственности на квартиру за Покупателем он может злоупотребить распиской. В общем бесконечный замкнутый круг...

[mishanik]

Конечно. Но желание продавца по налогам - не проблема покупателя.
Может, попытаься разорвать круг, составив какой-нибудь обосновывающий документ на расписку (дополнительное соглашение к договору купли-продажи?)

Вообще, лучше пусть продавец полюбит родное государство и заплатит налоги. Кстати, вместо налогового вычета 1 млн. руб. можно уменшить сумму доходов н сумму расходов, связанных с получением этих доходов (абз. 2 пп.1 п.1 ст. 220 НК РФ). Может предложить продавцу на основании данной нормы написать в договоре не миллион, а сумму расходов, которые он потратил на приобретение прав на квартиру (инвестиционный взнос по договору инвестирования, например)

[Bluesangel]

Сообщение от mishanik

Была практика, что на основании договора суд возвращал миллион, несмотря на то, что были расписки на большую сумму?

вот именно, такая практика была.