[toti]

Сделку уступки права требования по инвестиционному договору надо оформлять нотариально? Или достаточно составить договор и акт приема-передачи квартиры уведомив о нем застройщика.

[Сэр]

Нотариально договор уступки оформлять не требуется, а вот акт приема-передачи оформляется с участием застройщика.

[LodeStar]

С чего Вы взяли, что акт приема-передачи обязательно оформляется с застройщиком? Если в самом инвестиционном договоре нет запрета на передачу прав без письменного согласования с застройщиком, то согласовывать и не надо. Просто уведомить потом письмом о состоявшейся цессии и всё.

[toti]

Переуступка происходит после Акта приема - передачи между застройщиком и инвестором, тоесть фактически квартира уже инвестора, но продать не может т.к. нет еще собственности, поэтому и делается переуступка другому лицу

[Katarina-lil]

переуступка прав после акта невозможна, надо сделать уступку до акта и переделать акт на нового инвестора, а старый акт порвать.

[LodeStar]

Почему, если есть акт приема-передачи между застройщиком и инвестором, не зарегистрировано право собственности на квартиру? нет разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома или ещё по какой-то причине?

[Katarina-lil]

акт приема-передачи квартиры не может быть подписан ранее ввода жилого дома в эксплуатацию. Если ввод уже есть и подписан акт приема-передачи квартиры, то договор исполнен, нечего передавать по уступке, права уже реализованы. Поэтому уступка однозначно должна быть до акта приема-передачи.

[LodeStar]

Сообщение от Katarina-lil

акт приема-передачи квартиры не может быть подписан ранее ввода жилого дома в эксплуатацию.

Акт приема-передачи квартиры - однозначно только после ввода в эксплуатацию. В данном случае уступки быть не может, только продажа после регистрации права собственности.

toti, речь идет именно об акте приема-передачи квартиры, а не прав требования, документов и т.п.?!

[KINOMANYAK]

Акт приема-передачи квартиры составлять не можете. Квартира еще не существует. Акт приема-передачи прав и документов - да.
Во избежание спорных ситуаций, уступку лучше оформить в той же форме, что и инвестиционный договор.

[toti]

Сообщение от KINOMANYAK

Акт приема-передачи квартиры составлять не можете. Квартира еще не существует. Акт приема-передачи прав и документов - да.
Во избежание спорных ситуаций, уступку лучше оформить в той же форме, что и инвестиционный договор.

Это мы и хотим сделать, т.к. требуется быстро "продать квартиру", а собственности пока нет.