[Natalia_dm]

Здравствуйте!
Помогите пожалуйста разобраться в следующей ситуации: Должник (юр.лицо) и Кредитор (физ.лицо) заключают соглашение об отсутпном, в соответствии с которым в счет погашения задолженности перед Кредитором Должник передает ему 2 квартиры. Каким образом будет производиться регистрация права собственности Кредитора на эти квартиры? ФРС зарегистрирует право на основании соглашения об отступном? И каким образом применяется норма, установленная ст.558 ГК РФ, в соответствии с которой договор продажи квартиры подлежит государственной регистрации?

[Виталий Т]

Добрый день, соглашение об отступном по своей сути есть договор и если его предмет недвижимое имущество, то он подлежит государственной регистрации, при подготовке соглашения руководствуйтесь парагрофом 7 ГК РФ и при подготовке документов к государственной регистрации права законом №122 ФЗ.

[KINOMANYAK]

558 если и будет применяться, то только по аналогии. У Вас не продажа. Дом уже сдан в эксплуатацию, или это долевое? В любом случае, отступное должно составляться по тем же правилам определения предмета договора, что и в договорах купли-продажи и долевого участия.
Что касается ФРС там, как я уже писал, сидят "гениальные" хочуденьгеры. Ваши действия таковы:
1. Обращаетесь к ним за регистрацией. Если отказ...
2. Обращаетесь в суд за с требованиями:
- Признание первого договора и отступного действительными
- Признание право собственности на жилое помещение
- Признание отказа в регистрации недействительным (не обязательно)
- Обязание ФРС зарегистрировать право собственности жилое помещение
Для пущей важности (не обязательно)
- Обязание ФРС внести запись в гос.реестр
- Выдать свидетельство о гос.регистрации.

[Сэр]

Сообщение от KINOMANYAK

558 если и будет применяться, то только по аналогии. У Вас не продажа. Дом уже сдан в эксплуатацию, или это долевое? В любом случае, отступное должно составляться по тем же правилам определения предмета договора, что и в договорах купли-продажи и долевого участия.
Что касается ФРС там, как я уже писал, сидят "гениальные" хочуденьгеры. Ваши действия таковы:
1. Обращаетесь к ним за регистрацией. Если отказ...
2. Обращаетесь в суд за с требованиями:
- Признание первого договора и отступного действительными
- Признание право собственности на жилое помещение
- Признание отказа в регистрации недействительным (не обязательно)
- Обязание ФРС зарегистрировать право собственности жилое помещение
Для пущей важности (не обязательно)
- Обязание ФРС внести запись в гос.реестр
- Выдать свидетельство о гос.регистрации.

Поддерживаю Ваше мнение, при обращении за регистрацией скорее всего последует отказ, ФРС должно в ЕГРП внести запись о прекращении права собственности должника и я так думаю, что оснований к прекращению права должника без решения суда ФРС не найдет с обязательной формулировкой в решении суда прекратить право собственности первой стороны с внесением соответствующей записи в ЕГРП. (это если права собственности должника на 2 квартиры зарегистрированы в ФРС)

[KINOMANYAK]

Сообщение от Сэр

с обязательной формулировкой в решении суда прекратить право собственности первой стороны с внесением соответствующей записи в ЕГРП

Лишней формулировка не будет безусловно. Однако мы имеем волю собственника на отчуждение имущества по отступному, плюс волю второй стороны (кредитора) о принятии в собственность и решение суда о признании права собственности за кредитором. Этой схемы должно быть достаточно для прекращения права собственности стройорганизации. Однако с этим требованием будет проще. Можно также добавить требование о погашении записи о праве собственности в ЕГРП в отношении должника.

[Сэр]

В любом случае нужно соблюсти процедуру и обратиться в ФРС за регистрацией, в случае письменного отказа в гос. регистрации уже с ним обращаться в суд.

[KINOMANYAK]

Тут поправится хочу. У юристов сленг сложился: "признание договора действительным". Такого нет! Есть признание сделки по договору действительной. Договор признается заключенным или наоборот. В ст. 12 ГК. прямо не назван такой способ защиты права как признание сделки действительной. Но перечень способов защиты открытый. Однако, ввиду того, что у Вас будет отказ УФРС, то Вы имеете права поставить вопрос о действительности данных сделок. Есть постановление ВАС по этому поводу или информационное письмо, если вспомню назову. Точно могу сказать, что в моей личной практике данные требования удовлетворялись не менее десятка раз. В общем ситуация такова, если вторая сторона может поставить вопрос о недействительности сделок, то вопрос действительности также может ставиться. Я уж не помню в целях чего это вышка разъяснила. Возможно в целях уточнения возможных способов защиты и процессуальной экономии.

[Татьяна С]

При отчуждении недвижимости в органах ФРС вносятся регистрационные записи о: 1. Регистрации договора об отчуждении недвиж. им-ва; 2) регистрации перехода права собственности; 3) регистрации права собственности. В Вашем случае регистрация договора (соглашения об отступном) не проводится, т.к. соглашение об отступном не подлежит гос. регистрации. В ФРС регистрируете только 1) переход права от должника к кредитору на основании заявления должника и второе рег.действие - регистрация права собственности кредитора на основании его заявления - на основании договора (соглашения) об отступном. 558 статья ГК - вообще о существенном условии договора к/п - о проживающих лицах, она здесь "не при делах". ст. 551 ГК устанавливается обязательность гос.регистрации перехода права собственности на недвижимость. ст. 409 устанавливает сущ. условия договора об отступном и не предусматривает его обязат. регистрации, следовательно он считается заключенным в соответ. с ст.432