[Carinki]

День добрый, форумчане!
Хотела бы получить от Вас советы по следующей проблеме.
в 2002 году Мы приобрели квартиру по договору инвестирования (договор инвестирования заключались в рамках инвестиционного контракта сторонами которых выступили: Министерство строительного комплекса МО, Администрация Г. Ивантеевки и Застройщик).
В 2007г. в связи с трудным финансовым положением произведена замена Застройщика в инвестиционном договоре. В связи с чем, сонвесторы физ. лица переподписали договоры инвестирования с новым Застройщиком. Одновременно было подписано доп. соглашение о продлении срока сдачи дома в эксплуатацию до 2008 года.
Согласно инвестиционному контракту застройщик обязуется возвести три многоквартирных дома. В настоящее время два объекта прошли госкомисиию, а третий находится в замороженном состоянии, а именно: дом построен, но не введен в эксплуатацию, причины не сообщаются. В сданных домах ситуацию обстоит не лучше - отсутствует гор. вода и отопление, свет подключен по временной схеме. Когда будет все на постоянной основе - тишина.

Инофрмации о том, когда будет сдан последний дом соинвесторам не предоставляется (Администрация и Застройщки на совместных встречах постоянно продляют сроки, без объяснения причин). Одновременно застройщиком предлагается соинвесторам купить право на производство ремонтных работ путем подписания доп соглашения о предлении сроков сдачи дома в эксплуатацию и увеличить инвестиционный взнос (хотя в основном договоре прописано, что размер инвести. взноса не изменяется). По факту подписания доп соглашения инвестору предтсавляется ключ от общей двери и соответственно право прохода в дом.
По неофициальным истоником причиной задержек сдачи дома и отсутствием надлежащих условий для проживания в двух сданных домах является отсуствие денежных средств.

Жильцами дома (не сданного) были разработаны тексты писем в адрес Министерства стройительного комплекса МО (Сторона инвестиционного контракта), Главного управления архитектуры МО и Правительства МО (как вышестоящего органа над органом местного самоуправления - Администрации). Основными требованиями данных писем является предоставление информации о причинах и сроках, а также лицах, ответственных за совершение необходимых действий по вводу в эксплуатацию (при необходимости могу сканы писем скинуть).

Были ли у кого-нибудь в практике подобные ситуации.
Если да, посоветуйте действенные меры воздействия на гос. аппарат и чиновников не желающих решать данные вопросы.

[mishanik]

Если дом достроен, подключен к коммуникациям, но просто не сдается - есть еще вариант признания права собственности на квартиры в судебном порядке.

Еще как вариант - письма в прокуратуру и (возможно) Роспотребнадзор.

[Carinki]

Как можно устанавливать ПС на объект недвижимости не введенный в эксплуатацию - как на объект незавершенного строительства?
В Прокуратуру возможно лишь написать по факту мошенничества (вымагательство дополнительных денежных средств по дополнительному соглашению).
Каковые ещё буду предложения?

[mishanik]

Сообщение от Carinki

Как можно устанавливать ПС на объект недвижимости не введенный в эксплуатацию - как на объект незавершенного строительства?

Нет, как на квартиру. Но это крайний вариант...

[Вано.Ру]

Я может быть неправильно сужу, но я так понял договор заключен в рамках закона "Об инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений"? Если так, то сам по себе этот закон регулирует отношения, складывающиеся между участниками по поводу совместных инвестиций будь то деньги или ценные бумаги либо например предоставленный земельный участок с целью получения прибыли.Вы же приобретаете конкретно картиру, о какой прибыли здесь может идти разговор???Далее соглсно этому закону все участники инвестиционного проекта имеют право управления.Эти пункты у Вас прописаны?Я считаю, что ваш договор можно рассматривать как например договор строительного подряда и руководствоваться "Законом о защите прав потребителя".надо еще посмотреть когда подписано разрешение на строительство.Возможно можно применить "Закон об участии в долевом стрительстве"!!??

[mishanik]

Да нет - квартира может считаться прибылью. Сравните сколько она стоит на этапе котлована, и сколько после сдачи дома.
А закон о защите прав потребителей конечно применяется, об этом и Верховный суд говорит...

[Вано.Ру]

Я читал обобощение судебной практики (Верховный суд "

Обобщение практики рассмотрения судами Российской Федерации дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных жилых домов

(от 19 сентября 2002 г.)")там четко все прписано, что если квартира приобретается для личных нужд, то она является конечной целью такого вложения своих инвестиций (у автора - естественно инветиции - деньги) и не считается прибылью. Так что название "инвестиционный договор" еще не означает что возникли такие отношения.Собственно в вышеуказанном бюллетене конкретно расписано.

[Юлия Боровикова]

Сообщение от mishanik

Да нет - квартира может считаться прибылью. Сравните сколько она стоит на этапе котлована, и сколько после сдачи дома.

Интересное мнение...только в данной ситуации не правильное.