[vladimir_o]

Добрый день,

риелтор пригласил меня на сделку купли-продажи. На сделку я не явился, т.к. телеграмма мне пришла позже срока. Ни каким другим способом меня о сделке не оповестили. Риелтор говорит, что ждали меня со свидетелями и зарегестрировали мою неявку. В соответствии с договором, если я не явился - я теряю задаток. Я позвонил продавцу квартиры - она вообще не в курсе сделки и говорит что уже не работает с этим агентством.

В связи с этим вопрос: можно ли привлечь риелтора к уголовной ответственности за мошенничество и как мне лучше поступить?

[Роман С.]

Сообщение от vladimir_o

можно ли привлечь риелтора к уголовной ответственности за мошенничество и как мне лучше поступить?

На первый взгляд, тут имеют место быть гражданско-правовые отношения. Что касается привлечения риелтора к уг. ответственности - основную роль играет наличие у него умысла на обман Вас и получение в результате этого Вашего задатка. Если наличие у него данного умысла доказать не представится возможным - к уг. ответственности его, к сожалению, не привлечь.

[Семен Семеныч]

Сообщение от vladimir_o

как мне лучше поступить?

Потребовать возврат задатка и, в случае отказа, обратиться в суд.

[vladimir_o]

А сами ее действия не могут отражать умысел?
1. риелтор знала, что продавец с ней уже не работает
2. для чего было приглашать свидетелей и фиксировать мою неявку?

[Семен Семеныч]

Сообщение от vladimir_o

А сами ее действия не могут отражать умысел?

Каков размер задатка?

[vladimir_o]

50 т.р.

Честно говоря, тут не только в деньгах дело... хотелось бы чтобы она ответила за свои поступки

[Роман С.]

Сообщение от Семен Семеныч

Потребовать возврат задатка и, в случае отказа, обратиться в суд.

На самом деле - свяжитесь с ней и скажите, что в случае невозврата задатка Вы обратитесь в ОБЭП территориального ОВД с заявлением о мошенничестве. Если она деньги не вернёт - смело идите и пишите заявление. В рамках проведения проверки ОБЭП запросит в агентстве копии всех необходимых документов и сделает вывод о наличии или отсутствии у неё умысла на мошенничество со всеми вытекающими из этого последствиями.

[vladimir_o]

Я уже пробовал... деньги не отдают ... и ОБЭП не очень хочет этим делом заниматься (уже полтора месяца не могут опросить хозяйку квартиры). Было постановление об отказе - отмена постановления в прокуратуре - сейчас опять в ОБЭП

Сейчас не знаю что делать, может действительно в суд подать...

[Роман С.]

Тогда подавайте в суд - должно помочь.

[vladimir_o]

Я поясню.
Был не только этот эпизод.
Изначально риелтор не хотела мне продавать квартиру. Был один реальный покупатель, которого она представила хозяйке квартиры. А с меня она просто взяла задаток... хозяйка про мой задаток ничего не знала...
Судя по тому, что риелтор впоследствии выставила в winnere эту квартиру примерно на 20% ниже рыночной - я думаю задатков было бы намного больше, если бы я вовремя не начал выяснять ситуацию...
После того как хозяйка узнала про двойной задаток - она отказалась работать с этим агентством, и готова давать показания в милиции