[Kationok]

Господа юристы, пожалуйста, помогите разобраться! Уже посетили 4 адвокатские конторы и везде получили разные ответы...
Ситуация такая:
В 2003 году был заключен брак. Супруг проживал (и был прописан) в квартире, принадлежащей его родителям в равных долях. В конце того же 2003 года родители оформили куплю-продажу этой квартиры на сына (как все помнят, в те времена налоги на наследство были значительно выше, чем при покупке, добрые люди родителям насоветовали... ). С 2004 года совместная жизнь не велась, но развод оформлен только в июле этого года. В 2005 году эта квартира была продана и одновременно была приобретена равноценная в другом районе. Жена формально подпись под договором поставила, но даже ни разу не была в этой квартире. Договор оформлен на мужа, жена прописана не была.
Есть ли какие-нибудь варианты, в которых бы можно было бы не делить квартиру с бывшей женой?
Мнения разных адвокатов разошлись.
Были следующие варианты:
1. Признать сделку купли-продажи притворной, прикрывающей завещание (есть оформленное до того завещание на сына).
Но тут вообще не понятно - во-первых прошел срок исковой давности, во вторых - родителей нет в живых, не понятно кто может быть истцом, и кто ответчиком.
2.Подать в суд заявление о признании факта прекращения совместной жизни с 2004 года. Но, судя по информации в инете это не является проводом для того, чтобы квартира не была признана совместной собственностью? Или является???
3. Смириться и отдать бывшей жене 1/2 квартиры. Хм. Самый нежелательный вариант
Пожалуйста, помогите разобраться, есть ли смысл совершать какие-то телодвижения, или надо уже смириться?

[Mara]

Kationok, здравствуйте!

Сообщение от Kationok

1. Признать сделку купли-продажи притворной, прикрывающей завещание (есть оформленное до того завещание на сына).

Не получится, не доказуемо.

Сообщение от Kationok

2.Подать в суд заявление о признании факта прекращения совместной жизни с 2004 года. Но, судя по информации в инете это не является проводом для того, чтобы квартира не была признана совместной собственностью? Или является???

Можно попытаться. Другого пути, все равно, нет. Но необходимо знать, КАК именно заключались обе сделки.

Сообщение от Kationok

3. Смириться и отдать бывшей жене 1/2 квартиры. Хм. Самый нежелательный вариант

Этот вариант остается, если не получится с предыдущим..

[Kationok]

Mara, спасибо!
Первая сделка - договор купли-продажи в простой письменной форме от родителей сыну (все трое были прописаны в этой квартире, если это имеет значение)
Вторая и третья сделки - договор купли-продажи этой квартиры и договор купли-продажи на новую. Мать к тому моменту умерла, отец оставался зарегистрирован в новой квартире. Сейчас его тоже нет в живых.
Под всеми договорами стоит подпись супруги, как того требует законодательство.

А если получится признать, что совместная жизнь была прекращена до заключения последних двух сделок, супруга все равно будет иметь право на долю в квартире? Ведь под договорами стоит ее подпись?
Что может служить доказательством прекращения супружеских отношений, кроме показаний свидетелей?
Заранее спасибо!

[Света жжж]

Сообщение от Kationok

Вторая и третья сделки - договор купли-продажи этой квартиры и договор купли-продажи на новую.

Денги по этим сделкам передавали из рук в руки или пользовались расчетным счетом?
Если деньги прошли через расчетный счет, то в суде можо доказать приобретение квартиры только на Ваши средства, т.е. б.ж. не вкладывала средства в покупку жилья, соответственно не имеет право на эту квартиру.

[Kationok]

По первой сделке вообще не было никакой передачи денег - от родителей к сыну.
По остальным сделкам - закладывали деньги в банковскую ячейку, т.к. по сути мы меняли на равноценную в другом районе. Это была длинная обменная цепочка...
В этом случае у нас нет вариантов на победу?

[Mara]

Сообщение от Kationok

По остальным сделкам - закладывали деньги в банковскую ячейку, т.к. по сути мы меняли на равноценную в другом районе. Это была длинная обменная цепочка...

Это дает ЕЙ шанс доказать, что деньги от проданной первой квартиры пошли на покупку второй. Если, конечно, она захочет и сможет этим шансом воспользоваться. То, что стоИт ее подпись - это так положено по закону. Без ее подписи седлка не была бы зарегистрирована. Я бы начала с доказывания раздельного проживания. Про закладку денег по цепочке - ни слова..
Потому что доказать, что в первой сделке деньги не передавались (то есть, так называемой, безденежье) невозможно, да и поздно, на мой взгляд..

[Evil Angel]

Раздел имущества при разводе возможен только в отношении того имущества, которое составляет общую совместную собственность супругов.
Не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши (ст. 36 СК РФ).
Нет, в любом случае, может возникнуть вопрос где деньги полученные от продажи квартиры и которые должны делиться?
На мой взгляд у БЖ хорошие шансы.
А что если попробовать продать квартиру после развода. Или имущество уже делится?

[Kationok]

Пока на раздел имущества БЖ не подала, только сегодня вступает в силу решение суда о разводе...
Но тогда, как я понимаю, опять встанет вопрос о разделе денег?

[Evil Angel]

Я не знаю, может меня поправят, но согласие бывшего супруга предполагается (см. ст. 253 ГК РФ), однако поскольку общее хозяйство и интересы семьи отсутствуют после расторжения брака по определению, то получается, что продавший совместно нажитое имущество супруг потратил полученные денежные средства по своему усмотрению.

[Kationok]

Значит, без согласия БЖ продать сейчас все равно нельзя? Тогда нет смысла продавать....