[bobaru]

При реализации 159 ФЗ (важно) ООО заключило с КУИ договор купли-продажи (ДКП) недвижимости (которая была в ареднде у данного ООО).
ДКП подразумевыет рассрочку платежа на 5 лет с выплатой процентов.
Проценты начисляются с момента подписания (заключения) ДКП.
Регистрация права собственности состоялась через 2 месяца после заключения договора.
Вопрос встал об оплате арендной платы за период с момента заключения ДКП до момента регистрации права.
ООО ссылается на 414 ГК (новация). Есть еще попытка представить ДКП (именно при реализации 159 ФЗ) как товарный кредит, с оплатой процентов за пользование кредитом.
Можно ли проценты по "кредиту" приравнять по сути к арендной плате, как еще один довод в пользу новации?
Судья отправил собирать судебную практику (причем по северо-кавказскому округу)
P.S.
Я - Истец (ООО). На момент заключения ДКП была переплата аренды, которую и хотим вернуть.

[mishanik]

Очень боюсь, что новация не получится - обязательства прекращаются при совпадении кредитора и должника в одном лице, т.е. в момент регистрации права собственности. До этого момента уплата аренды логична... Может, в качестве дополнительного аргумента - когда начинались уплачиваться выкупные платежи за здание? если с момента подписания дКП, то действительно доказывать, что они уплачивались вместо арендной платы... Но очень сомневаюсь.

[bobaru]

при совпадении должника и кредитора - это все понятно.... но платить-то не хочется :-) тем более, что процесс регистрации затягивался именно КУИ (несколько раз переделывали свою часть документов).
Вот и возникла мысль приравнять проценты по кредиту арендной плате.
Кстати, нарыл регламент выполнения 159 ФЗ по ленинградской области. Там арендная плата прекращает взиматься с момента заключения ДКП.

[mishanik]

Хорошо ленинградцам...