[Соучастник]

Всем привет...
Если кто-нибудь подскажет, что можно сделать в этой ситуации, буду крайне признателен..

В администрацию района было направлено заявление, на предостовление в собственность земельного участка, участок предназначен для ведения личного подсобного хозяйства. На участке имеется жилой дом.

Ответ не заставил себя ждать ...

Градостроительное заключение
На земельный участок, расположенный по адресу: ___________, в соответсвии с документами территориального планирования распостраняется градостраительный регламент разрешенное использование - общественно-деловые територии. Кроме того частично расположен в зоне территории общего пользования (улица).

Подскажите, что можно сделать и как поступить...

[klaus3003]

Названные вами основания для отказа в предоставлении земельного участка абсолютно самостоятельны. Начнем по порядку.
1. ЗУ расположен на территории общего пользования.
Территории общего пользования должны быть выделены "красными линиями". Причем эти красные линии устанавливаются только двумя (внимание!) документами - проектом планировки территории (ст. 42 Градостроительного кодекса) и проектом межевания территории (ст. 43 ГрК).
Таким образом, настоятельно рекомендую вам официально запросить в администрации города (в архитектуре скорее всего) информацию о том, каким документом установлены красные линии квартала, в пределах которого расположен спорный земельный участок. Если красные линии не установлены или установлены не в соответствии с правилами ГрК - это основание для отказа вполне можно оспорить.
2. Градостроительный регламент не позволяет данный вид разрешенного использования.
В принципе схема действия должна быть такой же - запрашивайте дополнительную информацию как был разработан и утвержден данный регламент, проводились ли публичные слушания и т.п. Дальнейшие действия - только после получения этой информации.
В принципе, думаю ваша ситуация не так плоха как кажется - в нашем городе, например, очень многие требования ГрК администрацией нарушены, так что многие документы вполне оспоримы.
Запаситесь терпением.

[Соучастник]

Спасибо

[Nikita com]

Проблемы возникаемые во время приватизации земельных участков - актуальная тема и закрывать ее одним случаем полагаю было бы не совсем правильно.

Коллеги подскажите, что делать в моей ситуации.

Организация подала документы для приватизации разграниченного земельного участка, стоящего на кадастровом учете и находящимся у нее (Организации) в долгосрочной аренде. На данном земельном участке находяться строения, которые принадлежат Организации на праве собственности, на них есть свидетельства о праве собственности, но на большую часть зданий свидетельства о собственности старого образца которые ТУ ДЗР г. Москвы потребовало переоформить для дальнейшего хода дела по приватизации участка.
Стали переоформлять свидетельства, оказалось в ЕГРП нет сведений о праве собственности на здания, у Организации не сохранились правоустнавливающие документы на здания, по которым были оформлены Свидетельства о собственности старого образца, а на самих свидетельствах полученных в 97 г., нет указаний на документы на основания, на которых было зарегистрировано право собственности.
Раскопки в архиве предприятия указывают на то, что здания были построены организацией, но актов ввода в эксплуатацию или ссылок на них нашлось только на 5% от всего масива построенных зданий.
Приобретательная давность тоже в нашем случае бесполезна, так как нет актов ввода на основании которых объект считался бы созданным, а без него суд не сможет признать ее.

Если кто-то знает, что делать в такой ситуации, напишите, буду очень признателен.

[Татьяна]

Сообщение от Nikita com

ТУ ДЗР г. Москвы потребовало переоформить для дальнейшего хода дела по приватизации участка.

Извините за, может быть, глупый вопрос, но на каком основании?

[Nikita com]

Спасибо, что откликнулись на мои призывы о помощи.

1 У некоторых зданий несовпадает площадь указанная в справках БТИ с площадью, которая указана в свидетельствах о праве собственности.

2 С момента регистрации права собственности были изменения в наименовании предприятия, которое выступает заявителем при оформлении земельного участка в собственность.

3 ТУ ДЗР тоже сделало запросы в ЕГРП, где сведений о столь древнем праве собственности на здания не сохранились.