[vasjfedj007]

Не посчитайте данную тему за шутку. Я прочитал несколько тем посвященных сдаче в наем жилья. Или аренде. Не знаю как точнее или правильней, когда речь идет о квартире. Суть всех тем примерно одинакова - "не могу ничего сделать с квартирантами которые не исполняют условия договора(не платят, разводят кошек, грибы, держат коз и т.д)". Вот мы тоже сдаем квартиру, они(квартирантки), пока только коммуналку задерживают - завтраками кормят. Но мало ли - лиха беда начало.
Прочитав комментарии других(подбных) тем, у меня сложилось мнение, что хозяин жилья реально беззащитен перед не только квартирантами, но и перед самозванцами. Объясню, что я имею в виду:

ВОТ ВОПРОС 1:
Человек, допустим, взял и самовольно вселился в чужую квартиру - тихо и аккуратно. Сменил замки и живет - и никому дверь не открывает. Судя по комментариям к похожим темам выселить его будет трудно. Надо подавать в суд, прочие правоохранительные органы, что будет длится ровно 33 года. В конце которых, его конечно выселят и даже дадут за его проделки аж год условно, получить с него компенсацию не получится т.к. у него ничего нет. А если вы дверь взломаете то он еще и заявление на вас напишет - и вам, собственнику жилья придется доказывать, что вы не крали у него деньги, не пытались его, здорового бугая, изнасиловать и т.д. Ну это конечно "антиутопия", вот вопрос: "НЕУЖЕЛИ СОБСТВЕННИК ЖИЛЬЯ ТАК БЕЗЗАЩИТЕН ПЕРЕД ВСЕВОЗМОЖНЫМИ ПРОХОДИМЦАМИ?".
ВОПРОС 2: А вот допустим, я этих студенток- квартиранток по договору вселил, а они платить перестали, дверь открывать перестали, итд. Вот тут как быть? Вот здесь я точно беззащитен по сути, раз у них договор? Да? Мне кажется "беззащитностью" вполне можно назвать и 3-х летние беганье по инстанциям, по истечении которого квартирантки просто сбегают с квартиры и растворяются в вечернем воздухе...
ВОПРОС 3: Уважаемые юристы, как лучше оформлять договор с квартирантами, чтобы быть более защищенным перед недобросовестным квартиросъемщиком?
ВОПРОС 4: А вот случилось что надо выселять недобросовестного квартиросъемщика. Как это делать по шагам, при условии, что он, тупо, не хочет выселяться и в какие сроки это реально сделать при максимальном сопротивлении с его стороны?

П.С. Хотелось бы получит комментарии юристов, знающих специфику подобных дел не понаслышке... Заранее благодарю всех за ответы на мои вопросы

[Stella79]

Как показывает мой долголетний опыт съема квартир, когда к тебе хозяин квартиры относится хорошо и не стоит ровно такого-то числа в 9.00 со словами "Я пришел за деньгами и мне по фигу, что там у тебя" и если не дай бог ты задерживашеь оплату на несоклько дней - то все, для него это конец света и ты уже чуть ли ни чемоданы должен собирать... В общем, с нормальными людьми и отношения строятся нормально.
Сечас я уже живу в своей квартире, но до сих пор вспоминаю многих хозяев квартир, где я жила, с теплотой... Потому что за 10 лет у меня были разные времена. Бывало, когда я сидела без денег (родители не присылали, а я была студенткой и не работала) задерживала арендную плату за 2 месяца... бывала наоборот платила вперед + еще что-то по ремонту в квартире делала. Бывало мне шли на уступки в цене аренды, либо наоборот я шла на успутки. Но одно я поняла точно: человечнее надо быть! И когда человек с тобой в хороших отношениях - то и ты с ним в таких же. И никаких проблем не возникнет. Все проблемы можно решить полюбовно! Тогда и суды не понадобятся.
Но тут конечно надо жильцов выбирать тщательно... и прежде всего не за длинным рублем гнаться (кто больше даст), а вселять в свою квартиру порядочных людей... по рекомендации или через знакомых, возможно... Ну или просто полагаться на свою интуицию.

[vasjfedj007]

Сообщение от Stella79

Как показывает мой долголетний опыт съема квартир, когда к тебе хозяин квартиры относится хорошо и не стоит ровно такого-то числа в 9.00 со словами "Я пришел за деньгами и мне по фигу, что там у тебя" и если не дай бог ты задерживашеь оплату на несоклько дней - то все, для него это конец света и ты уже чуть ли ни чемоданы должен собирать... В общем, с нормальными людьми и отношения строятся нормально.
Сечас я уже живу в своей квартире, но до сих пор вспоминаю многих хозяев квартир, где я жила, с теплотой... Потому что за 10 лет у меня были разные времена. Бывало, когда я сидела без денег (родители не присылали, а я была студенткой и не работала) задерживала арендную плату за 2 месяца... бывала наоборот платила вперед + еще что-то по ремонту в квартире делала. Бывало мне шли на уступки в цене аренды, либо наоборот я шла на успутки. Но одно я поняла точно: человечнее надо быть! И когда человек с тобой в хороших отношениях - то и ты с ним в таких же. И никаких проблем не возникнет. Все проблемы можно решить полюбовно! Тогда и суды не понадобятся.
Но тут конечно надо жильцов выбирать тщательно... и прежде всего не за длинным рублем гнаться (кто больше даст), а вселять в свою квартиру порядочных людей... по рекомендации или через знакомых, возможно... Ну или просто полагаться на свою интуицию.

Вы правы злым быть не хорошо. Но согласитесь, мнение, что раз у человека 2 квартиры то он буржуй и по гроб жизни обязан всем кто без квартир - это есть пережиток советских времен.
Там в другом момент ситуации. Сначала сказали что студентки. Потом оказалось работают. В квартиру надо попасть удобно им это или нет. Т.к. они утверждают что за месяц потратили 1 куб холодной и 1 куб горячей воды. Что по моим понятиям о минимальном уровне гигиены сомнительно. Замки они не меняли, но их, по их-же словам - все время нет дома. А моя мать, человек интеллигентный, и входить в их отсутствие не хочет. Но эта ситуация длится не долго, пока в пределах разумного...

[Stella79]

Вот поэтому я и пишу, все вопросы, которые можно решить полюбовно - лучше решить полюбовно. Человеческая природа такова, что когда к ниму поворачиваешься задом - он станет делать только назло что-то плохое... У меня такое было всего один раз в жизни, когда один хозяим меня довел своей мелочностью, высчитывая по копейкам, что и сколько я потратила и какой ущерб нанесла его сантехнике 30-летней давности. Я просто съехала с этой квартиры и оставила ему неоплаченные счета за телефон! Чего со мной ранее никогда не случалось! Я вообще человек порядочный и никогда никого не кидала. Ну тут он меня просто добил! И мне уже было по фигу, что он обо мне подумает!
Со всеми остальными хозяевами были замечательные отношения и все вопросы мы решали по-дружески...Так что я ЗА человеческие отношения.
И, кстати, я тоже всегда была против, когда в мою съемную квартиру приходили БЕЗ моего присутствия. Раз вы сдаете квартиру и имеете с этого доход - будьте добры посещать ее только в присутствии квартиросъемщиков, тут вы абсолютно правильно себя ведете. Это просто элементарная культура.
И мне кажется Вы зря так думаете, что все люди, кто снимают квартиры, считают вас буржуем и т.п. Ну или завидуют... как хотите... Совсем нет! Хотя наверное люди бывают разные... я видимо по себе сужу... Мне как раз наоборот казалось, как классно, что у кого-то есть лишние квартиры и я могу в них жить, пока нет возможности купить свою.
Я думаю вам надо все-таки встретиться с этими девушками и пообщаться. По-человечески. Ну а если все-таки вас они не устраивают как квартиросъемщики - искать других.

[vasjfedj007]

Так и я снимал какое-то время в своей жизни, Stella. И даже наносил некоторый ущерб... В одной замки поменял, а хозяйские потерял. В двух других залил соседей. В общем считаю что так делать нельзя, хотя я все компенсировал. Но я же не специально, все живые люди. И Вы не специально краны ломали, явно. Просто они имеют свойство из строя выходить. Это понятно. Фраза про буржуя была со смайликом...

[Stella79]

vasjfedj007,
ну тогда тем более вы должны понимать ситуацию с двух сторон.
Это я в прицнипе к тому, что в России рынок съемного жилья слишком хаотичен и беззаконен. Поэтому пока на нем не будет порядка (как во многих других странах, где все жилье сдается официально, платятся налоги и все решается по закону, либо вообще съемное жилье принадлежит государству), надо искать другие выходы. А именно, договариваться по-любовно... или искать тех жильцов, которые будут вас устраивать на 100%. Иначе погрязние в разборках и исках. Кому это надо?

[Александр1234]

Арендатель бывает более беззащитен перед арендодателем. Если квартиранту некуда идти, а новую комнату искать дорого (агенства тоже берут свои %), вот хозяева и повышают цены, несмотря на то, что сдают свои халупы в каком-нибудь ЮБутово или Новокосино

[vasjfedj007]

Да, это спекуляция. К этой ситуации очень хорошо подходит старое советское слово. Но, если не брать время кризиса, то цены на недвижимость ползут вверх. И арендная плата тоже. Другое дело что это происходит два - три раза в год, а не каждый месяц. Я вот агентом недвижимости работал, некоторые хозяева каждый месяц цену подымали. Не смотря на то что квартира не могла продаться по старой цене. А некоторые искали 3-х комнатные по цене однакомнатных, упорно и очень долго, конечно безрезультатно. И те и другие свято верили в то что искали. Просто некоторые мед. учреждения у нас слабо работают. Психиатрические я думаю...
п.с. А квартирантки нормальные в плане оплаты оказались. Просто разгильдяйки, в силу возраста.