[vilatik]

Приветствую всех.
Прошу помощи.

Возникла срочная необходимость составить договор аренды здания с последующим выкупом. Поскольку впервые сталкиваюсь с таким видом договора, у меня возник ряд вопросов.

1. Наиболее важный вопрос. Каким образом производятся платежи? Получается, что арендатор должен оплачивать арендную плату и выкупную цену, так? Это производить разными платежами? Или включить выкупную цену в стоимость аренды? Тогда, если арендатор, желая досрочно погасить свои обязательства, будет ежемесячно выплачивать арендную плату в большем объеме, чем предусмотрено договором, то как определить - это оплата авансом арендной платы или оплата выкупной цены. Как это все отразить в договоре?

2. Так как в соответствии с формулировкой ГК, "арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены", то после оплаты выкупной цены в регистрационную службу для регистрации права собственности арендатора достаточно ли будет предоставить справку об оплате от арендодателя или придется заключать договор купли-продажи?

3. В настоящее время у меня на руках техпаспорт на комплекс зданий и сооружений. Я так понимаю, что необходимо изготовить кадастровый паспорт на здание, которое передается в аренду с последующим выкупом, так?
Заранее всем благодарен за ответы.

[Drew]

1. Предлагаю Вам ознакомится с образцом подобного договора, который привожу ниже. В нем как раз отражена оплата.
2. Договора купли-продажи заключать не нужно.
3. Кадастровый паспорт обязательно понадобится.

[Drew]

Извиняюсь, забыл приложить образец договора.

[vilatik]

Общая сумма арендной платы составляет ______ рублей в месяц
Выкупная цена арендованного здания составляет __________________.
Арендатор погашает указанную выкупную цену здания в течение срока договора путем внесения арендных платежей.

Вот как раз это я никак не могу понять.

Например, срок аренды 12 месяцев.
Стоимость аренды за год - Х рублей
Выкупная цена - У рублей.
Тогда ежемесячный платеж составляет Х/12 + У/12 ?
А в договоре предусмотреть, что если ежемесячная оплата будет больше Х/12 + У/12 , то засчитываться она будет в качестве оплаты выкупной цены, и, в случае досрочной полной оплаты, арендатор становится собственником.
Я правильно понимаю?

PS Drew Огромное спасибо за образец, он мне очень поможет. Но для меня самое главное понять, иначе хорошего ничего не сделаю)

[Drew]

Сообщение от vilatik

А в договоре предусмотреть, что если ежемесячная оплата будет больше Х/12 + У/12 , то засчитываться она будет в качестве оплаты выкупной цены, и, в случае досрочной полной оплаты, арендатор становится собственником.
Я правильно понимаю?

Совершенно верно