[Bull]

В 2004 году был заключён договор аренды здания под производство, на один год. Фиктивно, так как производство никакое не велось, надо было "Застолбить", чтобы не отошло в другие руки. Через год это здание было нами было взято под реконструкцию, доля арендатора - это здание, наша доля - деньги на реконструкцию. Про договор аренды забыли, сменилось руководство, но работы завершились, здание реконструировано и сдано в эксплуатацию. Настал час делить прибыль. Арендатор вовремя "вспоминает" про договор аренды, в котором написано, что если за месяц не предупредили о расторжении, он автоматически пролонгируется на неопределённый срок, пощелкал на счётах и выставил за пять лет сумму, соизмеримую с первоначальной стоимостью здания. Получилось, что мы работали зазря, так как
затратили на реконструкцию больше, чем нам досталась доля.
Понятно, что это произошло из-за смены руководства, но выходить как то из положения надо.
В связи с этим вопросы:
1. Обязан ли был Арендодатель ежегодно выставлять счёт на оплату аренды?
2. Существует ли "срок давности" по оплате, типа не просишь, значит простил?
Какие либо советы есть? Есть ли возможность привлечь предудущих руководителей за "халатность"?

[Пулька]

1. Думаю, нет (особенно если это договоро не предусмотрено) На вашу обязанность по внесению ар. платы это не влияет.
2. Это будет иметь значение если речь пойдет о взыскании ар.платы в суд. порядке. Будут действовать общие правила исчисления срока исковой давности - 3 года.
А есть акт приема -передачи? Если нет, то отсутствуют основания для взыскания ар. платы. , фактически не пользовались и до свидания. Если есть, то попробуйте договориться с бывшим руководством о подписании акта сдачи -приемки от арендатора арендодателю тем числом, когда вы фактически "перестали пользоваться имуществом".

[ИвановНиколай]

1. Если оплата по Договору не привязана к каким либо документам, например Акт ежемесячно или счет, то уведомлять Вас никто не должен был.
2. Тут действует общий исковой срок, хотя если дойдет до суда можете привлекать свидетелей и иные доказательства, что Договор фактически не исполнялся.

[Bull]

Сообщение от Пулька

А есть акт приема -передачи? Если нет, то отсутствуют основания для взыскания ар. платы.

От прежнего руководства не осталось, буду требовать с Арендодателя, может его нет вовсе. Большое спасибо

[Bull]

Сообщение от ИвановНиколай

если дойдет до суда можете привлекать свидетелей и иные доказательства, что Договор фактически не исполнялся.

На отмазку не прокатит, никто не мешал исполнять