[revers]

Здравствуйте уважаемые Юристы!!!
Был заключен договор найма ЖП сроком на три месяца, сумма в размере 60 т.р. за первый и последний месяцы проживания была внесена единовременно.
Прожив два месяца договор расторгли. Второй месяц нами был оплачен. (расписку не брали).
При расторжении договора наймодателем дана расписка такого содержания:
Я Сидоров Андрей Олегович обязуюсь вернуть задаток за квартиру расположенную по адресу Пролетарский пр-кт д. 33, кв. 23 до конца августа. дата 10.08.09. и подпись.
Наймодатель должен истцам, истцы это два студента которые за непрожитый третий месяц хотят вернуть деньги. Да и сама расписка мягко говоря сомнительно составлена, ребята молодые не опытные, доверились обещаниям о возврате денег и не прожив оставшийся законный месяц переехали в предоставляемое ВУЗом студенческое общежитие.Ответчик от расписки открещивается, утверждая, что не знает как такого рода бумажка к ним попала. СУММА В РАСПИСКЕ НЕ УКАЗАНА - но ссылаемся на сумму которая фигурирует в договоре 60 т.р. и требуем половину.

[revers]

Термин задаток с расписки: так и останется задатком или суд должен рассмотреть его в качестве аванса?
ведь аванс: частичный платеж вперед за товар или услугу. , а задаток: денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения .
Итак, применительно к нашему случаю: идея задатка состоит в том, что внесенный частичный платеж выполняет дополнительную обеспечительную функцию. Причем функция эта двойственна. Согласно статье 381 ГК РФ (пункт 2), если договор не исполняется по вине задаткодателя, то деньги ему не возвращаются, -- в этом плане задаток напоминает залог с облегченным порядком обращения взыскания на предмет залога. Наоборот, если своих обязательств не исполняет задаткополучатель, то он должен вернуть задаток в двойном размере. С этой стороны задаток имеет общие черты с неустойкой. И, наконец, если обязательство не было исполнено по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения, задаток просто возвращается задаткодателю, и стороны расходятся мирно. Так, по крайней мере, трактует дело ст.381 ГК РФ (п.1).
что более применительно по отношению к данному договору найма?

[Молина]

А с чего вы взяли что это задаток? На сколько я поняла, это деньги уплаченные по договору найма ЖП авансом. А аванс всегда возвращается. А деньги когда передавали - всю сумму - расписку тоже не взяли? Текст договора можно увидеть? Из текста договора уже будет понятно, что можно сделать?

[revers]

Спасибо за ответ Молина!!!
дело в том, что ответчик напирает на слово задаток в расписке и требует признать её несостоятельной указывая, что там должно было стоять слово аванс. но писал то он сам её и теперь трактует в свою пользу и суд это принимает во внимание. днём выложу договор.

[revers]

прикрепляю фото договора найма.

[mishanik]

ИМХО - по ст. 380 ГК между сторонами должно быть заключено в письменной форме соглашение о задатке (или данное соглашение должно входить в другой договор). Сама расписка это не соглашение о задатке, т.к. ее назначение - подтвердить уплату денежных средств или их возврат.
Если бы сумма была обозначена как задаток при ее принятии - тогда еще можно было бы ее таковой назвать.

Плюс, расписка - односторонний документ, не соглашение. Я понимаю, что можно на ней поставить вторую подпись, написать "с задатком согласен" - но сомневаюсь, что даже это превратит ее в соглашение.

[revers]

что же делать?

[revers]

получил на суде от ответчика отзыв на свой иск, в котором он приводит доводы о несостоятельности моего иска указывая на недостатки расписки которую сам же написал. что нужно мне предпринять на следующем заседании?

[Молина]

Фото договора, конечно, не очень. Вообще, как можно было такой договор подписать. Ну ладно, об этом уже поздно говорить. По поводу расписки: полностью согласна с mishanik. Ст. 380 ГК между сторонами должно быть заключено в письменной форме соглашение о задатке (или данное соглашение должно входить в другой договор). Сама расписка это не соглашение о задатке, т.к. ее назначение - подтвердить уплату денежных средств или их возврат.
В следующее заседание напишите возражения на отзыв, в котором укажите, что в соответствии со ст. 380 ГК РФ задаток должен быть оформлен в виде соглашения и т.д. и т.п. Найдите практику по таким делам.

[mishanik]

А я так понял, что автор темы взыскивает задаток. Если это так - то спросить в суде у ответчика - признает ли он иск хотя бы частично (в части возврата суммы аванса). Если так - то суд удовлетворит хотя бы в этой части.