[Sadalsuud]

В приватизированной квартире проживают: отец, его сын, с несовершеннолетней внучкой и дочь с несовершеннолетней внучкой.Все проживающие владеют квартирой в равных долях по 1/5.Жена сына подала иск о вселении в квартиру в качестве члена семьи собственника.Имеет ли она шансы на положительный исход дела, если сособственники (отец и дочь) против.

[La tristeza]

Нет. Она может вселиться без их согласия только, если тоже станет сособственником (например, муж ей подарит часть своей доли).

[Sadalsuud]

А почему нет?Ведь в жилищном кодексе не указано, что для вселения члена семьи нужно получать разрешение других собственников.Для соцнайма нужно получать разрешение, а для приватизированного жилья никаких указаний нет.

[Bluesangel]

Сообщение от Sadalsuud

А почему нет?

ст. 246, 247 ГК

[Sadalsuud]

Смотрим Ст.247ч.1ГК РФ:
Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Ну и где здесь ограничение на вселение?По моему как раз наоборот - все на усмотрение суда.

[Sadalsuud]

А дело оказалось не таким простым.Суд удовлетворил иск жены брата о вселении в квартиру.Теперь возникает вопрос, есть ли смысл обжаловать это решение?На основании каких норм закона?Какова судебная практика по таким делам?

[La tristeza]

А на основании каких норм закона суд вселил?

[Sadalsuud]

Согласно ч.ч. 1,2 ст. 292 ГК РФ члены семьи Собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.
В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. При этом собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
В соответствии с ч.1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Довод ответчика о том, что для предоставления имущества, находящегося в долевой собственности, члену семьи собственника, требуется согласие всех участников такой собственности, в связи с чем истица не может быть вселена в спорную квартиру, суд находит необоснованным, поскольку в соответствии с действующим законодательством, собственник жилого помещения может использовать его как для личного проживания, так и для проживания членов его семьи, в данном случае права собственника доли в праве собственности, по предоставлению своего жилого помещения для проживания члену своей семьи, не могут быть ограничены отсутствием согласия со стороны других сособственников. Поскольку такое ограничение прав собственника жилого помещения, гражданским законодательством РФ в сфере регулирования жилищных правоотношений, Конституцией РФ не предусмотрено.
Ссылка ответчиков как на основание своих возражений на норму ст. 246 ГК РФ ошибочна, поскольку данная норма права предусматривает правоотношения между сособственниками по распоряжению имуществом, находящимся в долевой собственности,
т.е затрагивает права сособственников по отчуждению доли в праве собственности.

Тогда как норма ст. 247 ГК РФ определяет правоотношения между участниками долевой собственности по вопросам владения и пользования общей долевой собственностью, где предусмотрено соглашение всех её участников.
Вместе с тем данная норма является общей нормой регулирующей правоотношения в сфере владения и пользования долевой собственностью участниками такой собственности.
Между тем по общим правилам гражданского законодательства, при наличии в законодательстве РФ специальной нормы, в данном случае, регулирующей жилищные правоотношения ( ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ) применению подлежат специальные нормы, регулирующие правоотношения собственника жилого помещения по предоставлению принадлежащего ему жилого помещения члену своей семьи. А указанные специальные нормы права не предусматривают получения согласия других участников долевой собственности на жилое помещение, по предоставлению собственником доли жилого помещения своего жилого помещения( доли) для проживания члену своей семьи.

[La tristeza]

Bluesangel,

Сообщение от Sadalsuud

по предоставлению собственником доли жилого помещения своего жилого помещения( доли) для проживания члену своей семьи.

Разве у него в собственности доля жилого помещения? А не доля в праве собственности?
Или чего-то не понимаю?

[Sadalsuud]

Вы все правильно понимаете.Все они владеют долями в праве собственности.