[Kor_Sveta]

Уважаемые юристы подскажите, пожалуйста, возможно ли обращение взыскания на общую совместную собственность супругов при следующей ситуации:
Банк для ООО по кредитному договору открыл возобновляемую кредитную линию с определенным лимитом.
Обеспечение этого кредитного обязательства предоставлено физическим лицом по договору ипотеки нежилого помещения. Залогодатель состоит в браке. Нежилое помещение является совместно нажитым имуществом. Согласие супруги было нотариально удостоверено, но из данного Согласия не следует, что супруга в курсе того, что соглашается заложить имущество не в интересах семьи и общих долгов с супругом, а в интересах обеспечения долгов юр.лица - ООО. Из Согласия: я жена даю согласие супругу на передачу в залог такого-то имущества с целью обеспечения возврата кредита, на условиях по своему усмотрению и мне известных в случае нарушения кредитного договора и договора залога, даю согласие на продажу указанного помещения, по цене и на условиях по усмотрению супруга и т.п. Согласие дано 1 апреля, где говориться о том, что жене уже известно об условиях кредитного договора. Договор кредита и залога заключаются 2 апреля. Залогодателем является только муж.В договоре ипотеки нет подписи жены, т.е. она не выступает залогодателем по этому обязательству и, соответственно, давая согласие за залог, она автоматически не соглашалась отвечать по чужим долгам своим имуществои солидарно с мужем, который вступил непосредственно в договорные обязательства и, на мой взгляд, должен отвечать только своей долей в этом нежилом помещении.
Жена узнала реальные правовые последствия дачи Согласия только когда исполнительный лист уже получила. С ее стороны эта сделка вообще не представляла интереса, если бы она знала чьи долги будет покрывать ее имущество и если бы эта информация вытекала из текста Согласия, то она не дала бы его.
Вопрос: правомерно ли обращение судом взыскания на все нежилое помещение при условии, что супруга не выступает должником по залоговому обязательству, но дала Согласие на передачу в залог не зная условий кредитного договора?

[Kartie]

Сообщение от Kor_Sveta

Согласие дано 1 апреля, где говориться о том, что жене уже известно об условиях кредитного договора.

Сообщение от Kor_Sveta

Договор кредита и залога заключаются 2 апреля.

Сообщение от Kor_Sveta

но дала Согласие на передачу в залог не зная условий кредитного договора?

Сообщение от Kor_Sveta

правомерно ли обращение судом взыскания на все нежилое помещение

Правомерно. Даты роли не играют. Всегда с условиями знакомятся заранее.



А какую роль играет физ. лицо к ООО? Может есть смысл доказывать действия в заблуждении либо под влиянием обмана?

[Kor_Sveta]

Спасибо за внимание!

Муж к ООО имеет прямое отношение - он учредитель ООО, поэтому уговорил жену дать Согласие на залог их общей недвижимости.

Я тоже рассматривала вариант дачи Согласия под влиянием обмана или заблуждения, т.к. из текста Согласия не следует, что жена передала свою собственность в обеспечение чужого долга и в договоре залога подпись не ставила, соотвественно, вообще не могла знать о том, что покрывает чужие долги, а не общие семейные.
В этом случае нужно оспаривать действительность нотариально заверенного Согласия или все же самого договора залога нежилого помещения?

[Kor_Sveta]

Kartie, забыла сказать, что на сегодняшний день судом принято решение об обращении взыскания на предмет залога, т.к. ООО не выполнило обязательств по кредитному договору. Я все же думаю, что обратить взыскание должны были только на долю залогодателя-мужа, т.к. жена по договору не выступала залогодателем и долг не является общим долгом супругов. Поэтому по своим обязательствам муж должен нести ответственность своей долей имущества в общем имуществе, а жена в этом случае не может быть солидарным ответчиком, т.к. договором о залоге не предусмотрена солидарная обязанность супругов. Или я не права?

[igk2005]

У супругов имущество в совместной собственности или в долевой? Если в совместной, то перспектива не очень.

[Kor_Sveta]

в совместной собственности.

[Kartie]

Сообщение от Kor_Sveta

Муж к ООО имеет прямое отношение - он учредитель ООО

По СК это совместная собственность. А когда создано ООО и когда брак зарегистрирован? Может тут есть за что зацепится?

Сообщение от Kor_Sveta

из текста Согласия не следует, что жена передала свою собственность в обеспечение чужого долга и в договоре залога подпись не ставила

А в соглашении как прописано согласие? Если о долговом обязательстве не слово, можно попробовать притянуть обман и заблуждение, хотя маловероятно.

[Kor_Sveta]

В тексте согласия содержание кредитной сделки не отражено, как и то, кто является заемщиком по основному обязательству. К тому же само Согласие как-то по тексту противоречит само себе и не позволяет однозначно определить некоторые моменты существа дачи Согласия. Попробую сейчас выложить скан

[Kor_Sveta]

что-то плохо видно текст. из этого согласия следует, что жена сообщает о том, что ей известно о передаче в залог супругом (это возможно если событие произошло уже в прошедшем времени) и в тоже время она дает согласие на передачу в залог (в будующем).

[Kor_Sveta]

"Основы законодательства Российской Федерации о нотариате"
Статья 16. Обязанности нотариуса
Нотариус обязан оказывать физическим и юридическим лицам содействие в осуществлении их прав и защите законных интересов, разъяснять им права и обязанности, предупреждать о последствиях совершаемых нотариальных действий, с тем чтобы юридическая неосведомленность не могла быть использована им во вред.
Статья 54. Разъяснение сторонам смысла и значения проекта сделки
Нотариус обязан разъяснить сторонам смысл и значение представленного ими проекта сделки и проверить, соответствует ли его содержание действительным намерениям сторон и не противоречит ли требованиям закона.

Согласие супруга — односторонняя сделка. Существенных условий кредитных обязательств не отражено в Согласии, поэтому нотариус не мог установить соответствует ли содержание Согласия действительным намерениям жены, дающей это Согласие, а именно намерениям по передаче в залог имущества в обеспечение чужих долгов.
При такой гибкости текста Согласия жены муж получается злоупотребил правом, а нотариус не исполнил своих обязанностей, по крайней мере, из заверенного ею текста обратного не следует.
Ну как?