[zagzig]

Уважаемые юристы, подскажите пожалуйста вот в таком вопросе

в договоре аренды нежилого помещения в пункте о сроках значится буквально:

- начало срока аренды: 27 февраля 2008 года
- окончание срока аренды: 31 декабря 2008 года
- если арендатор будет продолжать пользоваться арендуемым помещением после истечения срока действия договора, при отсутствии возражений со стороны арендодателя, настоящий договор пролонгируется на тех же условиях.

нужно ли было регистрировать этот договор в органах государственной регистрации после 27 февраля 2009 года?

и ещё момент, допустим неделю назад Иванов арендовал у Петрова нежилое помещение о чём они подписали договор и акт приёма-передачи, через неделю этот-же Иванов но уже как директор ООО заключает ещё один договор аренды на это-же помещение с этим-же Петровым, так-же подписывают акт приёма-передачи.
Каой из этих договоров правомочен?

[Сайкин Кирилл Андреевич]

Сообщение от zagzig

нужно ли было регистрировать этот договор в органах государственной регистрации после 27 февраля 2009 года?

Я так понимаю, что нет. В одном из своих писем ВАС мотивировал такую точку зрения тем, что фактически между сторонами заключен НОВЫЙ договор на тех же условиях.

Сообщение от zagzig

допустим неделю назад Иванов арендовал у Петрова нежилое помещение о чём они подписали договор и акт приёма-передачи, через неделю этот-же Иванов но уже как директор ООО заключает ещё один договор аренды на это-же помещение с этим-же Петровым, так-же подписывают акт приёма-передачи.
Каой из этих договоров правомочен?

А на кого право собственности оформлено? На Иванова или на фирму?

[zagzig]

Сообщение от Сайкин Кирилл Андреевич

А на кого право собственности оформлено? На Иванова или на фирму?

помещение в собственности у Петрова, он его предоставил во временное владение по первому договору Иванову как физ. лицу, а по второму договору это помещение он предоставил во временное-же владение Обществу в лице Иванова.

[Сайкин Кирилл Андреевич]

Сообщение от zagzig

он его предоставил во временное владение по первому договору

Вот первый договор и должен действовать (поскольку акт имеется).

[zagzig]

Сообщение от Сайкин Кирилл Андреевич

Я так понимаю, что нет. В одном из своих писем ВАС мотивировал такую точку зрения тем, что фактически между сторонами заключен НОВЫЙ договор на тех же условиях.

получается что срок начала НОВОГО договора - 27 февраля 2009?
ведь срок договора указан не колличественно, а конкретно

[Сайкин Кирилл Андреевич]

Сообщение от zagzig

получается что срок начала НОВОГО договора

01 января 2009 - договор не прерывается, а пролонгируется со следующего дня после окончания.

[zagzig]

Спасибо Кирилл Андреевич, Вы мне очень помогли.

[Laawer]

Сайкин Кирилл Андреевич, помогите пожалуйста, мне срочно нужно составить документы на аренду нежилого помещения. Договор и гарантийное письмо составил, но нужен еще акт о приеме этого помещения, а как он должен выглядеть и что в нем указывать не знаю и форму нигде найти не могу.

[Сайкин Кирилл Андреевич]

Laawer, произвольная форма с текстом, что арендатор принял, а арендодатель передал помещение такое то по договору такому-то в таком то состоянии.