[АнГер]

Здравствуйте уважаемые юристы!
Подскажите, пожалуйста, возможные способа решения следующей ситуации.
Имеется договор аренды зем. участка, заключённый между гр. А и муниципальным образованием.
Гр. А хочет «продать» право аренды гр. Б.
Понятно, что в случае отказа гр. А от аренды ЗУ, муниципалитет будет проводить аукцион на право заключения договора аренды и Б ЗУ может не достаться.
Можно ли передать гр. А право аренды ЗУ гр. Б минуя аукцион?
На ЗУ никаких построек нет.

[mmakcon]

попробуйте через переуступку права сделать может так пройдет. в договоре есть такой пункт или там написано что запрещено передавать третьим лицам.

[RabLampy]

п.9 ст.22 Земельного Кодекса. Если 5 лет есть. Если есть, то вот договор, который легко можно переделать под физ. лиц: Договор о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности г. ___________________________ "___" ____________________ 20__ г. ________________________________________ __________________________, (наименование Арендатора по договору аренды) в лице ________________________________________ _________________________, (должность, Ф.И.О.) действующего на основании ________________________________________ ______, (Устава, положения, доверенности) именуемое в дальнейшем "Правообладатель", и _____________________________ ________________________________________ ________________________________, (наименование нового Арендатора) в лице ________________________________________ _________________________, (должность, Ф.И.О.) действующего на основании ________________________________________ ______, (Устава, положения, доверенности) именуемое в дальнейшем "Правоприобретатель", вместе именуемые "Стороны", договорились о нижеследующем: 1. Предмет договора 1.1. По настоящему договору в соответствии с п. 9 ст. 22 Земельного кодекса РФ Правообладатель - Арендатор по договору аренды земельного участка N___ от "__" _____________________ ____ г. - передает все права и обязанности Правоприобретателю - новому Арендатору - в отношении земельного участка, предоставленного ____________________________________ ________________________________________ _________________________________ (наименование государственного или муниципального органа) для ________________________________________ ____________________________, (указать цель использования) площадью _________ _____, расположенного по адресу: _____________________ ________________________________________ ________________________________. 1.2. Договор аренды земельного участка N__ от "__" ________________ ______ г., права и обязанности по которому передаются Правоприобретателю, зарегистрирован в ________________________________________ _______________ (наименование регистрирующего органа) за N ___ от "__" ____________ _____ г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации за N ___ от "___" ________________ _____ г. 1.3. Правообладатель гарантирует, что: - является единственным законным владельцем прав и обязанностей по договору аренды земельного участка; - на момент заключения настоящего договора все обязательства по договору аренды земельного участка исполнены им своевременно и в полном объеме; - передаваемые права не заложены, иным образом не переданы и не обременены правами третьих лиц. 2. Компенсация и порядок расчетов 2.1. В счет уступаемых прав Правоприобретатель уплачивает Правообладателю компенсацию в размере ___________________________________ _______________________. 2.2. Выплата компенсации производится в безналичном порядке платежными поручениями на расчетный счет Правообладателя до _____________ _____________________. (указать срок) 2.3. Датой оплаты считается дата __________________________________ ________________________________________ ________________________________. (дата приема банком Правообладателя платежных документов к исполнению, поступления денежных средств на расчетный счет Правообладателя) 3. Срок 3.1. Права и обязанности по договору аренды передаются Правоприобретателю, в пределах срока основного договора аренды, до "__" ____________________ _______г. 4. Обязанности Сторон 4.1. Правообладатель обязан: 4.1.1. После совершения сделки в срок до __________________________ (указать разумный срок для уведомления собственника) направить Собственнику земельного участка уведомление о передаче своих прав и обязанностей по договору аренды третьему лицу. 4.1.2. В срок до "__" _______________ _______ г. передать Правоприобретателю по акту приема-передачи оригинальный экземпляр договора аренды земельного участка N __ от "__" ______________ _____г. со всеми неотъемлемыми приложениями к нему и иные документы, связанные с передаваемыми правами и обязанностями. 4.1.3. Совершать все необходимые действия по государственной регистрации настоящего договора и перехода права аренды. 4.2. Правоприобретатель обязан: 4.2.1. Принять на себя все права и обязанности Правообладателя по договору аренды земельного участка N ____ от "__" _______________ _____г. 4.2.2. Выплатить Правообладателю компенсацию за уступку прав и обязанностей по договору аренды, установленную настоящим договором. 4.2.3. Нести необходимые расходы, связанные с государственной регистрацией договора. 4.2.4. Совершать все необходимые действия по государственной регистрации настоящего договора и перехода права аренды. 5. Ответственность Сторон 5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. 5.2. Правообладатель несет ответственность за достоверность всех представленных Правоприобретателю документов. 5.3. При нарушении Правообладателем сроков передачи необходимых документов он выплачивает Правоприобретателю пеню в размере _____________ ___________________. 5.4. При нарушении сроков выплаты компенсации Правоприобретатель выплачивает Правообладателю пеню в размере _____________ % за каждый день просрочки. 6. Заключительные положения 6.1. Настоящий договор о передаче прав и обязанностей и переход права по договору аренды земельного участка подлежит государственной регистрации в ________________________________________ _________________. 6.2. Расходы, связанные с государственной регистрацией договора и перехода права аренды, несет Правоприобретатель. 6.3. Право аренды на земельный участок переходит к Правоприобретателю с момента регистрации договора. 6.4. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, подлежит применению гражданское законодательство Российской Федерации. 6.5. Все изменения и дополнения к настоящему Договору будут считаться действительными, если они выполнены и оформлены в соответствии с действующим законодательством РФ. Одностороннее изменение условий договора не допускается. 6.6. Настоящий Договор подписан в трех экземплярах - по одному экземпляру для каждой из Сторон и регистрирующему органу, и все экземпляры имеют одинаковую юридическую силу. 7. Адреса и подписи Сторон Правообладатель Правоприобретатель ____________________________________ _________________________________ (наименование) (наименование) ____________________________________ _________________________________ (адрес) (адрес) ____________________________________ _________________________________ (телефон/факс) (телефон/факс) ____________________________________ _________________________________ (ИНН/КПП) (ИНН/КПП) ____________________________________ _________________________________ (расчетный счет) (расчетный счет) ____________________________________ _________________________________ (наименование банка) (наименование банка) ____________________________________ _________________________________ (корреспондентский счет) (корреспондентский счет) ____________________________________ _________________________________ (наименование должности) (наименование должности) ____________________________________ _________________________________ (подпись) (подпись) М.П. М.П.

[АнГер]

Большое спасибо за ответы!
RabLampy
Просто хочу уточнить.
В соответствии с содержанием указанной Вами статьи и приложенным договором, ЗУ передаётся правоприобретателю на правах аренды, а не субаренды.
Это так?

[mmakcon]

совершенно верно речи о субаренде сдесь не идет.

[RabLampy]

Да, на правах аренды. И называется правообладатель "Новый арендатор", а не "субарендатор"...

[АнГер]

Хочу ещё раз всех поблагодарить за помощь и поставить точку последними вопросами.
Правоприобретатель обязан совершить действия по государственной регистрации договора, т.е. в ФРС?
У арендатора А отсутствует свидетельство о государственной регистрации права аренды, скорее всего оно вообще не получались не им не МО это большой минус или нет?
Можно ли вообще обойтись без государственной регистрации права (так как я сомневаюсь, что ФРС и МО в нашем городе пойдут на это)?

[mmakcon]

Сообщение от АнГер

Можно ли вообще обойтись без государственной регистрации права (так как я сомневаюсь, что ФРС и МО в нашем городе пойдут на это)?

нет переуступка права по договору аренды подлежит обязательной гос.регистрации.

[mmakcon]

забыл сказать что при гос. регистрации договора аренда и переуступки права по договору свидетельсто не выдается, достаточно самого договора, и кадастрового паспорта.