[69of35]

Дача и участок в ближайшем Подмосковье,40 лет назад после смерти одного хозяина разделен на две половины.И земля и дача приватизированы.
Одной половиной владеют три родственника,другой четвертый родственник.Этот четвертый хочет продать свою часть дома и землю кому угодно,только не нам троим.
Уже было:
1.На адрес дачи присылал заказные письма с уведомлением о вручении и описью вложения- в описи стояло,что выслано предложение о покупке части дачи и участка,на самом деле был просто вложен чистый лист(когда отправляешь письмо- на почте не проверяют по описи,что действительно вложено в конверт).
2. Несколько раз приезжал с риэлторами(это видимо в качестве свидетелей) и при них предлагал купить его часть,правда цену при этом ни разу не назвал.

Подскажите,пожалуйста,если мы трое не прописаны на даче а живем в Москве,у всех троих адрес разный,обязан ли этот продавец высылать каждому из троих на домашний московский адрес предложение о продаже(он ссылается на то,что не знает,кто их нас троих владелец и не знает домашних адресов),у него есть только адрес дачи.

Если он все-таки продаст свою часть,как мы можем узнать,что он это сделал , за какую цену он продал свою часть и сколько у нас есть времени с момента продажи его части дома,чтобы оспорить эту сделку
в суде?

[mishanik]

Сообщение от 69of35

Подскажите,пожалуйста,если мы трое не прописаны на даче а живем в Москве,у всех троих адрес разный,обязан ли этот продавец высылать каждому из троих на домашний московский адрес предложение о продаже(он ссылается на то,что не знает,кто их нас троих владелец и не знает домашних адресов),у него есть только адрес дачи.

Вопрос на самом деле спорный. Уведомление должно быть направлено на известны адрес сособственника - встаньте на его место, если он не знает Вашего адреса, адрес дома - единственное место, куда можно отправить. Вы же сами пишете, что появллись там.

Сообщение от 69of35

как мы можем узнать,что он это сделал

ну или вы увидете новых сособственников или периодически можно брать выписку из ЕГРП о том, кто является собственником в настоящий момент.

Сообщение от 69of35

за какую цену он продал свою часть

если Вам сособственники покажут договор - из него. или если дело дойдет до суда, ходатайствуйте об истребовании договора или справки о его содержании из регистрирующего органа

Сообщение от 69of35

и сколько у нас есть времени с момента продажи его части дома,чтобы оспорить эту сделку
в суде?

Если речь идет о продаже доле в праве собственности, то сособственник, который не был надлежаще уведомлен о продаже, в праве в течение трех месяцев требовать перевода на себя прав и обязанностей покупателя. Срок начинает течь с момента, когда данное лицо узнало о нарушении своих прав.

[69of35]

Спасибо огромное за ответ,но не очень понятно:

Сообщение от mishanik

ну или вы увидете новых сособственников или периодически можно брать выписку из ЕГРП о том, кто является собственником в настоящий момент.
если Вам сособственники покажут договор - из него. или если дело дойдет до суда, ходатайствуйте об истребовании договора или справки о его содержании из регистрирующего органа-

-Он обязан каждому в отдельности предложить купить его часть?
Обязан ли продавец перед продажей узнать,сколько собственников в этом доме,если он предложит только одному,только на том основании ,что он не предложил им,второй и третий собственники могут подавать в суд?

- Если я возьму выписку-там будет только новый собственник,цена,за которую он им продал не будет указана.
Как подавать в суд,если я не узнаю,за сколько он им продал?
Нам его риэлтор предлагает купить за 200 000 долларов его 4 сотки и часть дома,в котором разрушены все коммуникации",а реальная ситуация в нашем городе-уже год сосед продает 6 соток ,полдома со всеми удобствами плюс теплый гараж за 100 000 долларов-нет покупателей.

Естесвеннно,новый собственник договор не покажет,получается-я подаю в суд,не зная цены,но если продавец и покупатель вступили в сговор и поставили в договоре цену 200 000 дол,а реальная цена в два раза меньше,я суд заведомо проиграю,т.к. у меня не было данных о сумме сделки?

[mishanik]

Сообщение от 69of35

-Он обязан каждому в отдельности предложить купить его часть?
Обязан ли продавец перед продажей узнать,сколько собственников в этом доме,если он предложит только одному,только на том основании ,что он не предложил им,второй и третий собственники могут подавать в суд?

Если речь идет о доле в праве собственности до да, обязан предложить каждому сособственнику выкупить (У вас доля в праве собственности, или часть дома? Если в свидетельстве написано часть дома, преимущественного права покупки нет)

Сообщение от 69of35

Как подавать в суд,если я не узнаю,за сколько он им продал?

Пока подавать без этого, а в суде ходатайствовать о истребовании доказательств.

Сообщение от 69of35

Естесвеннно,новый собственник договор не покажет,получается-я подаю в суд,не зная цены,но если продавец и покупатель вступили в сговор и поставили в договоре цену 200 000 дол,а реальная цена в два раза меньше,я суд заведомо проиграю,т.к. у меня не было данных о сумме сделки?

Если Вас уведомили о том что цена 200 000, вы не согласились, они поставили в договоре цену 200 000, дали расписки на 200 000 - вероятность выиграть суд минимальна.