[Александр.К]

Доброго времени суток и поздравление всем юристам с профессиональным праздником!
Попал в следующую ситуацию: в соответствии с договором строительного подряда с ИП Х…. приобрёл новый гараж на территории гаражного кооператива №27 г.Читы. Предприниматель Х….. на основе договора с данным ГК №27 осуществляла на отведённой ей территории строительство (за свой счёт) и продажу гаражей боксового типа, гаражный кооператив в свою очередь принимал обязательство принимать в члены кооператива владельцев новых гаражей. Руководство гаражного кооператива было переизбрано (правление и председатель). Новое руководство категорически отказывается признать договор, заключённый прежним правлением ГК №27 на строительство гаражей с ИП Х……. и заявляет, что строительство велось самовольно. На основании этого председатель кооператива отказывается принимать заявления о вступлении в кооператив владельцев новых гаражей. И все граждане успевшие купить гаражи у ИП Х…… не могут оформить своё членство в ГК№27 и соответственно возникают проблемы в пользовании вновь приобретённым имуществом. Вся проблема возникла из-за того, что вновь избранные члены правления, включая председателя кооператива хотели бы сами, на отведённом участке строить и продавать гаражи и соответственно получать прибыль. Для этого новое правление даже приняло решение о выделении участков на строительство гаражей членам правления(самим себе). Но застроив данные участки члены правления потребовали у ИП Х….. уступить часть участков, которые были выделены ей под строительство гаражей, решением прежнего правления, пригрозив, что случае отказа у неё возникнут проблемы. Заложниками данной ситуации стали все владельцы новых гаражей, исключение председатель сделал только для одного человека, купившего гараж у ИП Х……, только потому, что она является мировым судьёй.
В настоящее время вопрос о том самовольно или не самовольно ИП Х….. строила и продавала гаражи, решается в арбитражном суде. В этот хозяйственный спор оказались вовлечены в качестве третьих лиц, чьи интересы могут пострадать, все владельцы вновь приобретённых гаражей. Учитывая, что в арбитражный суд ИП Х….. предоставлены все документы подтвердающие законность строительства, председатель ГК постоянно меняет предмет иска (нарушение проектной документации, нарушение технологии строительства и.т.д). Время идёт, суды переносятся, а покупатели гаражей в не могут их использовать. В соответствии с изложенным, хотелось бы получить совет по сл.вопросам:
1. Какие действия должны предпринять граждане, уже купившие гаражи, для обеспечения своих законных интересов?
2. Может ли арбитражный суд обязать председателя кооператива выполнить условия договора о строительстве гаражей , заключённого прежним руководством гаражного кооператива, между ГК№27 и ИП Х…… в части приёма в кооператив купивших гаражи
С уважением, Александр.К

[mmakcon]

Александр.К, а договор купли- продажи имеется?

[Александр.К]

есть договор строительного подряда.

[Александр.К]

mmakcon, есть договор строительного подряда.

[mmakcon]

Я просто думаю следующие раз новое правление приняло на себя нормы ГК то соответственно они приняли на себе и обязательства преведущего правления думаю суд будет на вашей стороне, ведь мировому судье они оставили гараж так и давите на это, еще посоветую вызвать этого судью в суд в качестве свидетеля, что касается 2 вопроса не может, а суд должен обязать нового председателя выполнить условия договора.

[Александр.К]

mmakcon, Спасибо! Правда в запасе есть ещё один вариант, а именно: опротестовать законность избрания "нового" правления ГК, т.к. само собрание было неправомочно решать вопросы выбора правления т.к кворума не было. Тогда и обращение в арбитражный суд от незаконно избранного правления ГК будет скорее всего отклонено. Правда это опять потеря времени. Да и организовать эту проверку, нам, не членам ГК, будет непросто.

[mmakcon]

согласен, но наверняка по документам у них все продумано, если в суд подались, хотя не факт.

[Александр.К]

mmakcon,
Сомневаюсь, что с документами у них порядок.
Когда на арбитражном суде я начал задавать вопросы о легетимности вновь избранного правления, возможности привлечения уже к уголовной ответственности членов правления за мошенничество и незаконную предпринимательскую деятельность(строительство гаражей для продажи членами правления ГК), председатель и член правления заметно занервничали и даже начали призывать к мировому соглашению, правда условия выдвигали непреемлемые. Думаю, что если на эту тему организовать заявления от членов данного ГК в прокуратуру, управление по борьбе с экономическими преступлениями, налоговую инспекцию, то спеси у правления ГК поубавится. И может быть вспомнят старую присказку "Жадность фраейра сгубила" и сделают для себя определённые выводы.(К следующему заседанию суда)

[mmakcon]

Александр.К, совершенно с вами согласен, вы просто напишите заевление в прокуратуру не подавая и покажите это заявление попробуйте их запугать может пройдет и предложите свою мировую интересно будет их реакция.