[Alian]

Вопрос такой. Насколько реально не прохождение регистрации сделки купли-продажи квартиры, если договор составляется самостоятельно в простой письменной форме в Подмосковье. Агентства недвижимости берут за такое оформление с "гарантированным прохождением" 5-7 тысяч. Подозреваю, что дело здесь далеко не в "правильном" оформлении, а во взятках "нужным" людям. У меня есть договор купли-продажи на мою квартиру от 2002 года заверенный нотариусом. Я сейчас продаю квартиру и составил такой же договор в простой письменной форме по аналогии с имеющимся договором. Агентства говорят, мол с 2002 года много времени прошло, всякие там изменения есть, мол высока вероятность возврата на устранение ошибок и потом опять один месяц регистрация. Кто как считает, пугают? Что такого необычного произошло за это время, что у ФРС будут серьезные основания не зарегистрировать сделку? Ведь я же могу и обвинить ФРС в специальном затягивании регистрации, подать жалобу, подать в суд, в конце концов. Оно им нужно?

[Регион]

Сообщение от Alian

составил такой же договор в простой письменной форме по аналогии с имеющимся договором.

Вот эта аналогия и может сыграть злую шутку. Если серьезно, то в случае если никаких ошибок (опечаток) в договоре не будет и его содержание будет отвечать требованиям законодательства, то договор пройдет государственную регистрацию благополучно.

Сообщение от Alian

высока вероятность возврата на устранение ошибок

Это так, многие "самодельщики" переоценивают свои возможности.

Сообщение от Alian

Что такого необычного произошло за это время

За это время только регистрирующий орган три раза поменял свое наименование, а в описание данных физических лиц стали требовать добавлять место рождения, пол, и код подразделения выдавший паспорт.
Если Вы не зная последних требований наберете текст договора, то конечно, возможны возвраты для исправлений.

Сообщение от Alian

Подозреваю, что дело здесь далеко не в "правильном" оформлении, а во взятках "нужным" людям

Поверьте мне на слово, я частный юрист, составляю самые различные документы, договоры, соглашения, письма, иски и т.п., ни разу никому из работников УФРС ничего не давал, а мои договоры проходят регистрацию всегда на ура. Дело в качестве документа, а не во взятках.

[Alian]

Сообщение от Регион

Поверьте мне на слово, я частный юрист, составляю самые различные документы, договоры, соглашения, письма, иски и т.п., ни разу никому из работников УФРС ничего не давал, а мои договоры проходят регистрацию всегда на ура. Дело в качестве документа, а не во взятках.

Спасибо, большое. Это радует, что хоть УФРС не берут, если верить Вашим словам.
Просто сроки поджимают, а юристов в Орехово-Зуево, специализирующихся на сделках с недвижимостью у нас нет (какой-нибудь независимой конторы), а только агентства недвижимости (которых я терпеть не могу), да адвокатская контора (с сомнительным профессиональным уровнем в области недвижимости, доводилось консультироваться). А какие еще есть изменения в оформлении договоров купли-продажи? Скажем, на счет пола и кода подразделения я точно не знал. Или где об этих требованиях написано? Неужели в ГК РФ вводят изменения и требования типа "... вводить пол физического лица...", выглядело бы, честное слово, по-дурацки, будто для разных полов у нас разные законы...

[Никитина Марина Алексеевна]

Вопрос не только в изменениях в оформлении договора купли-продажи... С марта 2008 года на объект требуется предоставления в ФРС кадастрового паспорта, если ранее технический паспорт на этот объект не предоставлялся в ФРС. Кроме того, нужно посмотреть какой налог Вы должны будете уплатить по сделке. Правильно сформулировать обязательства по оплате в зависимости от ваших договоренностей с покупателем. Посмотреть есть ли у Вас право собственности на квартиру. Имеют ли право собственности на квартиру несовершеннолетние. И др. При составлении договора купли-продажи нужно не просто напечатать листочек....

[Регион]

Alian, Моя коллега Марина Алексеевна совершенно права. Однако в Вашем случае я не хочу драматизировать. Если чувствуете, что сможете сделать качественный документ, то я желаю Вам удачи. Что касается изменений Гражданского законодательства, касающегося сделок с недвижимостью жилого назначения, то за указанный Вами срок ничего не поменялось. Были постановления правительства о сведениях, предоставляемых УФРС в налоговые органы, соответственно из этого изменились требования к документам предоставляемым лицами в УФРС. Я ведь говорил не о том, что Вам откажут в государственной регистрации, а о том, что возможны требования поправить текст договора.

[Alian]

Сообщение от Никитина Марина Алексеевна

Вопрос не только в изменениях в оформлении договора купли-продажи... С марта 2008 года на объект требуется предоставления в ФРС кадастрового паспорта, если ранее технический паспорт на этот объект не предоставлялся в ФРС. Кроме того, нужно посмотреть какой налог Вы должны будете уплатить по сделке. Правильно сформулировать обязательства по оплате в зависимости от ваших договоренностей с покупателем. Посмотреть есть ли у Вас право собственности на квартиру. Имеют ли право собственности на квартиру несовершеннолетние. И др. При составлении договора купли-продажи нужно не просто напечатать листочек....

Спасибо за то, что уделили внимание. Конечно же о кадастровом паспорте я знаю. Относительно налога, Вы имеете ввиду более или менее трех лет, надо полагать. Я об этом знаю, у меня более 3-х лет. Договоренность с покупателем - через банковский депозитарий до сделки, в договоре напишем, что расчет произведен полностью. Кстати, если напишем, что через депозитарий до подписания договора - не признают ли это сделкой с обременением, или лучше просто указать, что расчет произведен полностью? Несовершеннолетних - нет. Квартира в собственности у двух взрослых и прописанных людей (по 1\2 доли), оба участвуют в сделке, более прописанных нет. Квартира ранее в 2002 году была приобретена по договору купли-продажи. Сейчас покупает один взрослый человек. Все достаточно очевидно и, может быть, на мой взгляд - просто. Никаких заковырок с юр. чистотой квартиры нет. Вопрос только по правильности оформления договора.

Сообщение от Регион

Alian, Моя коллега Марина Алексеевна совершенно права. Однако в Вашем случае я не хочу драматизировать. Если чувствуете, что сможете сделать качественный документ, то я желаю Вам удачи. Что касается изменений Гражданского законодательства, касающегося сделок с недвижимостью жилого назначения, то за указанный Вами срок ничего не поменялось. Были постановления правительства о сведениях, предоставляемых УФРС в налоговые органы, соответственно из этого изменились требования к документам предоставляемым лицами в УФРС. Я ведь говорил не о том, что Вам откажут в государственной регистрации, а о том, что возможны требования поправить текст договора.

Спасибо за поддрержку. Об отказе в регистрации я даже и не думаю, все прозрачно и понятно. Дело в том, что я продаю квартиру и тут же покупаю другую в другом городе Подмосковья. Сделки должны закончится в один день, понимаете. Поэтому опасаюсь за возврат на поправку договора. После поправки же они опять возьмут на полный срок. Это же не так, что исправил, глянули и зарегистрировали, опять же будут полностью проверять, вдруг при правке я внес ошибку в другом месте...
Да и денежек на дополнительные расходы ( нотариус или юрист) нет - все отдаю за покупаемую квартиру. Покупаю квартиру через агентство (без посредников ближе к Москве и не найти), так они и так не плохо меня обрили, кроме навара с цены квартиры - 7000 р. за договор, 15000 р. за прохождение УФРС (типа без очереди, без проблем, а куда деваться).

[Сэр]

[quote=Регион;253002]
а в описание данных физических лиц стали требовать добавлять место рождения, пол, и код подразделения выдавший паспорт.
Если Вы не зная последних требований наберете текст договора, то конечно, возможны возвраты для исправлений. quote]

Еще добавилось в договоре нужно указывать гражданство, дату рождения физ. лица. Из общей площади квартиры исключили площадь балконов и лоджий обратитете на это внимание, общую площадь квартиры нужно указывать без них (требование Жилищного кодекса РФ).

[Сэр]

[quote=Alian;253027]Спасибо, большое. Это радует, что хоть УФРС не берутquote]
Я Вас умоляю еще как берут со свистом, поездил я по УФРС по Московской обл. в одном месте с нас требовали 19 тыс., в другом 8 тыс. не в прямую конечно через риэлторов которых они знают и берут только от них как промежуточное звено (за сдачу без очереди).

[Alian]

Сообщение от Сэр

Еще добавилось в договоре нужно указывать гражданство, дату рождения физ. лица. Из общей площади квартиры исключили площадь балконов и лоджий обратитете на это внимание, общую площадь квартиры нужно указывать без них (требование Жилищного кодекса РФ).

Во, спасибо большое. Посмотрел в кадастровом паспорте - на самом деле общая площадь по сравнению с 2002 годом уменьшилась на площадь балкона. На этом точняк залетел бы. Спасибо. Может еще что придет в голову...

[Сэр]

Сообщение от Alian

Во, спасибо большое. Посмотрел в кадастровом паспорте - на самом деле общая площадь по сравнению с 2002 годом уменьшилась на площадь балкона. На этом точняк залетел бы. Спасибо. Может еще что придет в голову...

А Вы здесь на форуме опубликуйте свой проект договора, а мы поправим, ну естественно ФИО, адрес квартиры уберите.