[Анатолий34]

Есть квартира, официально однокомнатная. Есть собственник жилой части квартиры. Фактически квартира двухкомнатная. Кухня и комната, признанная нежилой, муниципальные.
Есть ли основания передачи нежилой части квартиры в собственность собственнику жилой части квартиры? Какими нормативными актами это регулируется?

[Света жжж]

Сообщение от Анатолий34

Есть собственник жилой части квартиры.

Как получилось, что Вы собственник только части квартиры?

[Анатолий34]

Собственник одной комнаты не я, а моя тетка. Квартира была коммунальной. Потом соседка умерла, ее комната отошла городу и была признана нежилой.

[Света жжж]

ЖК РФ.Статья 59. Предоставление освободившихся жилых помещений
в коммунальной квартире
1. Освободившееся жилое помещение в коммунальной
квартире, в которой проживают несколько нанимателей и
(или) собственников, на основании их заявления
предоставляется по договору социального найма
проживающим в этой квартире нанимателям и (или)
собственникам, если они на момент освобождения жилого
помещения признаны или могут быть в установленном
порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых
помещениях.
2. При отсутствии в коммунальной квартире граждан,
указанных в части 1 настоящей статьи, освободившееся
жилое помещение предоставляется по договору социального
найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или)
собственникам, которые могут быть в установленном
порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей
площадью жилого помещения на одного члена семьи менее
нормы предоставления, на основании их заявления.
3. При отсутствии в коммунальной квартире граждан,
указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи,
освободившееся жилое помещение предоставляется по
договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены
общей площадью жилого помещения на одного члена семьи
менее нормы предоставления, на основании их заявления.
4. При отсутствии в коммунальной квартире граждан,
указанных в частях 1 - 3 настоящей статьи, вселение в
освободившееся жилое помещение осуществляется на
основании договора социального найма в порядке,
предусмотренном настоящим Кодексом.

В СПб норма в коммуналке 15 метров общей площади.

3. «Расселение коммунальных квартир Санкт-Петербурга»
Программа направлена на улучшение жилищных условий жителей Санкт-Петербурга,
признанных нуждающимися в улучшении жилищных условий, проживающих в коммунальных
квартирах, и предусматривает комплексный подход к расселению коммунальных
квартир с использованием различных способов государственного содействия.
Участником программы могут быть наниматели и (или) собственники жилых помещений
(комнат) в коммунальной квартире. Необходимым условием включения коммунальной
квартиры в адресный перечень является согласие всех граждан, проживающих в
коммунальной квартире.

Виды государственного содействия Санкт-Петербурга в рамках программы:
· предоставление социальных выплат (субсидий) состоящим на жилищном учете для
приобретения или строительства жилых помещений при условии, что в результате
использования участниками Программы социальных выплат коммунальная квартира
становится отдельной;
· перераспределение жилых помещений (комнат) в коммунальных квартирах и жилых
помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга;
· передача участникам Программы по договорам купли-продажи освободившихся жилых
помещений (комнат) в коммунальных квартирах с применением понижающего
коэффициента к рыночной стоимости;
· первоочередное оказание участникам Программы видов государственного
содействия, предусмотренных другими целевыми программами Санкт-Петербурга.
Какое жилье можно приобрести в рамках программы:
- отдельную квартиру на вторичном рынке недвижимости Санкт-Петербурга;
- отдельную квартиру на первичном рынке недвижимости Санкт-Петербурга (долевое
участие в строительстве) при готовности дома не менее 70 %.
- комнату или комнаты у соседей, если в результате такого приобретения квартира
становится отдельной;
- свободную комнату (комнаты) государственного жилищного фонда в данной
квартире, если в результате такого приобретения квартира становится отдельной.
Надо писать заявление в районный жил.отдел.

[Света жжж]

ЖК РФ.Статья 42. Определение долей в праве общей собственности
на общее имущество в коммунальной квартире
1. Доля в праве общей собственности на общее имущество в
коммунальной квартире собственника комнаты в данной
квартире пропорциональна размеру общей площади указанной
комнаты.
2. Доля в праве общей собственности на общее имущество в
многоквартирном доме собственника комнаты в коммунальной
квартире, находящейся в данном доме, пропорциональна
сумме размеров общей площади указанной комнаты и
определенной в соответствии с долей в праве общей
собственности на общее имущество в коммунальной квартире
этого собственника площади помещений, составляющих общее
имущество в данной квартире.
3. Доля в праве общей собственности на общее имущество в
коммунальной квартире собственника комнаты в данной
квартире следует судьбе права собственности на указанную
комнату.
4. При переходе права собственности на комнату в
коммунальной квартире доля в праве общей собственности
на общее имущество в данной квартире нового собственника
такой комнаты равна доле в праве общей собственности на
указанное общее имущество предшествующего собственника
такой комнаты.
5. Собственник комнаты в коммунальной квартире не
вправе:
1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей
собственности на общее имущество в данной квартире;
2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на
общее имущество в данной квартире, а также совершать
иные действия, влекущие за собой передачу этой доли
отдельно от права собственности на указанную комнату.
6. При продаже комнаты в коммунальной квартире остальные
собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют
преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в
порядке и на условиях, которые установлены Гражданским
кодексом Российской Федерации.

[Анатолий34]

Спасибо.
Дело в том, что нашем случае речь идет о нежилой части квартиры - МОП - места общего пользования.

[Света жжж]

Вы что-то не так понимаете, при приватизации комнаты МОП следуют судьбе комнаты. Например комната(9/41 это комната 9м, в квартире общей пл.56м) 9 метров а МОП вместе с комнатой 13 метров. 4 метра следуют судьбе этой комнаты.
При переходе права собственности на комнату в
коммунальной квартире доля в праве общей собственности
на общее имущество в данной квартире нового собственника
такой комнаты равна доле в праве общей собственности на
указанное общее имущество предшествующего собственника
такой комнаты.
Соответственно МОП делится между Вашими двумя комнатами.

[Анатолий34]

Сообщение от Анатолий34

Собственник одной комнаты не я, а моя тетка. Квартира была коммунальной. Потом соседка умерла, ее комната отошла городу и была признана нежилой.

Видимо я недостаточно правильно излагаю. Официально квартира стала однокомнатной. После того, как умерла соседка, ее комната была признана нежилой - МОП (будем считать, что по документам она теперь как-бы большая кладовка). Комната покойной муниципальная. Соответственно, город теперь владеет долей мест общего пользования однокомнатной квартиры.

[Света жжж]

ЖК РФ статья 59.
Надо обратиться в жил.отдел Вашего р-на с заявлением, о возможности оформить это помещение.

[Анатолий34]

Город может передать МОП в собственность или его нужно выкупать?