[лтм]

сложилась очень интересная ситуация.
в 2004 году между государственным предприятием в лице конкурсного управляющего и фирмой заключен договор купли-продажи гаража, принадлежащего гос.предприятию на праве хозяйственного ведения (гос.регистрации права не было). гос.предприятие признано банкротом и в 2005 году было ликвидировано. Договор купли-продажи зарегистрирован не был. на сегодняшний день имеются следующие документы: оригинал договора купли-продажи в 1 экземпляре, акт приема-передачи, расписка (указано, что оплата произведена полностью), технический паспорт гаража, кадастровый паспорт, копия определения арбитражного суда о продлении полномочий конкурсного управляющего на тот период времени. Сейчас решили его все-таки зарегистрировать, но возникают вопросы: 1) в гос.регистратуру надо представить хотя бы 2 оригинала договора, а в наличии только один. может сделать нотариальную копию договора и акта приема-передачи?
2) кто будет подавать документы от продавца? может запросить документы из суда (что признано банкротом и ликвидировано)?
к тому же возникают вопросы с землей. без регистрации права на объект недвижимости землю в аренду не дают, а без предъявления документов на землю гос.регистрацию, как правило, приостанавливают. Что делать?

[АнАн]

Здравствуйте. В такой ситуации регистрационная служба вам договор не зарегестрирует. Вам надо обращаться в арбитраж и признавать право собственности на объект. После получения на руки Решения арбитража, регестрировать право собственности в рег. службе, а уже потом выкупать или брать в аренду земельный участок.

[лтм]

я так полагаю, что сначала все-таки придется обратиться в госрегистратуру. получив отказ в регистрации, подать заявление в арбитраж об установлении факта покупки этого гаража. Однако, боюсь, что регистратура оставит у себя оригинал договора, а не копию. суд примет в качестве доказательства нотариальную копию договора или нет? Полагаю, без отказа госрегистратуры суд не примет заявления. или я ошибаюсь

[АнАн]

Обратитесь лучше сразу в суд, без регистраторов. Подайте заявление о признании права собственности ответчиком сделайте налоговую. А вообще надо по документам смотреть.

[лтм]

а почему ответчиком сделать налоговую?

[АнАн]

Основанием иска являются обстоятельства, подтверждающие наличие у истца права собственности или иного права на имущество. Правовой основой данного иска является ст. 12 ГК РФ, предусматривающая такой способ защиты гражданских прав, как их признание.

Для отношений собственности иск о признании права собственности имеет особое значение, поскольку само право собственности может быть предметом спора, в том числе между титульными владельцами и фактическими.

Истцом по иску о признании права собственности является собственник индивидуально-определенной вещи, как владеющий, так и не владеющий ею (если при этом не ставится вопрос о ее возврате), права которого оспариваются, отрицаются или не признаются третьим лицом, не находящимся с собственником в обязательственном или иных относительных отношениях по поводу спорной вещи. Правом на подобный иск обладает и титульный владелец имущества, в частности, субъект права хозяйственного ведения или оперативного управления.

В качестве ответчика выступает третье лицо, как заявляющее о своих правах на вещь, так и не предъявляющее таких прав, но не признающее за истцом вещного права на имущество.

Предметом иска о признании права собственности является лишь констатация факта принадлежности истцу права собственности, иного вещного права на имущество, но не выполнение ответчиком каких-либо конкретных обязанностей.

Решение по иску о признании права собственности устраняет сомнение в праве, обеспечивает необходимую уверенность в наличии права, придает определенность взаимоотношением сторон и служит основой для осуществления конкретных правомочий по владению, пользованию и распоряжению имуществом.

Необходимым условием защиты права собственности путем его признания служит подтверждение истцом своих прав на имущество. Это может вытекать из представленных им правоустанавливающих документов, свидетельских показаний, а также любых иных доказательств, подтверждающих принадлежность истцу спорного имущества.

Поскольку иски о признании права собственности, с одной стороны, не связаны с конкретными нарушениями правомочий собственника и, с другой стороны, диктуются продолжающимся незаконным поведением третьего лица, на них, как и на негаторные иски, не распространяется действие исковой давности.

[лтм]

в соответствии со ст.219АПК заявитель может обратиться в суд с заявлением, если у него отсутствует возможность получить надлежащие документы, удостоверяющие факты. из ст. 220 АПК вытекает, что в заявлении необходимо указать доказательства, подтверждающие невозможность получения заявителем надлежащих доказательств. Отказ госрегистратуры в регистрации договора купли-продажи будет говорить о невозможности иным образом подтвердить факт купли-продажи этого гаража. А если я сразу подам в суд заявление, то не смогу подтвердить, что без решения суда договор просто не зарегистрируют. или я не права?

[АнАн]

У вас ответчик, как я поняла ликвидирован. На сегодняшний день недвижимость бесхозная. Значит - налоговая и муниципалы.

[АнАн]

Можно конечно и через регистрационную службу. Дело только в том, что с 2000 г. договор купли-продажи недвижимости поджлежит гос. регистрации, в противном случае он считается незаключенным. Поэтому вам прямая дорога в суд. И все подтверждать: оплату, факт пользования и т.п., и почему вы вовремя не зарегестрировали договор?

[лтм]

если бы я знала, почему не зарегистрировали договор... мне недавно дали договор купли-продажи гаража, акт приема-передачи со словами, что надо его зарегистрировать... я сначала даже не представляла с какой стороны к этому подступиться, потому что фактически ничего нет.