[Шушакова]

Мы ипотечники. График платежей не нарушали, пока не урезали з/плату. Уведомили банк и попросили реструктуризацию. Ответа не получили.Время шло и очередной платеж был с задержкой и в 2 раза меньше. Опять написали письмо с просьбой зачислить этот платеж в основной долг без учета пеней. Ответа не было, пени росли по 2% в день. Таких писем мы написали 6 штук, т.е каждый месяц. В сентябре по почте получили от банка заказное с исковым заявлением и определение суда. Суть иска - вернуть долг в полном объеме, путем продажи квартиры с торгов. Досудебного урегулирования не было. От мирового банк отказался. Было 5 заседаний, в качестве третьих лиц выступила опека с отзывом, где указала доверие суду и просила вынести решение с учетом прав несовершеннолетних (в квартире прописан ребенок).
Все наши доказательства (доведение ситуации банком до критической, когда просрочка составляет более 90 дней, а следовательно реструктуризация не положена; не получение требования о досрочном погашении всей суммы; квартира является единственным жильем) суд не учел. Решение - квартира с торгов. Сейчас идем на апеляцию. Юристы говорят, что решение останется без изменений в 99%.
Может еще есть шанс отстоять жилье? Будем рады вашей помощи.

[Стряпчий_СПб]

Сообщение от Шушакова

Юристы говорят, что решение останется без изменений в 99%.

К сожалению, юристы правы.

Сообщение от Шушакова

Может еще есть шанс отстоять жилье?

Наиболее реальный - участие в торгах через родственников, например.

Шушакова, решение Вашей ситуации лежит, скорее, не в юридической плоскости, а в экономической. Ведь Вы понимаете, что в любом случае, если Вы не найдете денег, квартира у Вас не останется, какие бы решения не принимались судами.

[Шушакова]

Я платить не отказываюсь. Только ипотеку я брала на 15 лет, а не на 2 года. При продаже квартиры с торгов весь долг не покроется (цены на недвижимость сами знаете какие) и мы все равно останемся должны банку. Почему нельзя оставить квартиру в залоге и сделать реструктуризацию долга?

[Стряпчий_СПб]

Сообщение от Шушакова

Почему нельзя оставить квартиру в залоге и сделать реструктуризацию долга?

Для этого нужна "добрая воля" банка, а он делать реструктуризацию, судя по Вашему сообщению, не хочет. Законных оснований принудить банк к реструктуризации Вашего долга, к сожалению, нет.

Банк, вне всякого сомнения, ведет себя недобросовестно по отношению к Вам, но такое его поведение допускается действующим законодательством. Такие вот дела.

Важно посмотреть кредитный договор, а также решение суда первой инстанции по Вашему делу.

[Шушакова]

Из СМИ знаю, что закон о реструктуризации еще не принят. Обещали до конца года, но это только обещали. Если еще потянуть время, как думаете, есть шанс на спасение?

[Стряпчий_СПб]

Сообщение от Шушакова

Если еще потянуть время, как думаете, есть шанс на спасение?

Если иметь ввиду "закон о реструктуризации" - трудно сказать. Не понятно, какими, в конечном счете, окажутся "показания для реструктуризации" и будет ли действие этого закона распространено на правоотношения, возникшие при просрочке кредитов до его вступления в силу.

Но сопротивляться, конечно, надо.

Не видя документов, сложно давать конкретные советы, но на Вашем месте я бы двигался в следующем направлении:

1. В кассационной инстанции заявил требование о применении п.1 ст.401 ГК (отсутствие вины должника) и п.1 ст.404 ГК (вина кредитора - умышленная или неосторожная - в увеличении ущерба: игнорирование Ваших писем).

2. При неблагоприятном течении процесса ходатайствовал бы об отсрочке исполнения решения суда (интересы несовершеннолетнего и т.п.).

3. При выставлении квартиры на торги - сопротивляться любому уменьшению начальной продажной цены против суммы, указанной в судебном решении, отказываться от любых соглашений с банком-кредитором о способе реализации квартиры.

4. Параллельно всему этому и срочно! - обратиться в Роспотребнадзор с жалобой на нарушение ФЗ "О защите прав потребителя" (непредоставление полной информации о финансовой услуге, в том числе непредоставление информации о своих намерениях после получений писем заемщика). Расчитайте сумму понесенного Вами в результате ущерба и размер выгоды банка.

5. Обратитесь по тем же основаниям в ФАС с жалобой на обман потребителя. Укажите на недобросовестное поведение банка. В обоих случаях - направьте копии жалоб в Управление ЦБ по Свердловской области.

6. Если по Вашим жалобам будет принято решение о привлечении банка к административной ответственности, немедленно заявляйте иск банку о компенсации причиненного Вам вреда и морального ущерба.

Помните:
1. Мировое соглашение между Вами и банком может быть заключено в любое время вплоть до момента реализации квартиры на торгах.

2. Также до этого момента Вы продолжаете быть собственником квартиры и имеете право не допускать любого ограничения Вашего права пользования квартирой.

[Шушакова]

Спасибо Вам за помощь. Будем действовать!