[artemju]

В апреле 2009г. купил квартиру у застройщика по договору купли продажи, подписал акт приема-передачи (что в квартире нет дефектов).
С наступлением холодов выяснилось, что в ванной комнате стена промерзает, в углу на потолке образуется конденсат, вентиляция не работает.
Обратился в Управляющую компанию, они мне сделали акт осмотра помещения, в нем написали что произошло промерзание вентиляционных каналов. И посоветовали обратиться к продавцу.
Я продавцу написал 2 претензии об недостатках. Они предприняли попытки исправить неисправности, но до сих пор если на улице очень холодно и примешь ванну, то в углу на потолке появляются капли воды(потолок промокает), а вентиляция не работает.
Продавец написал ответ, в нем про промерзание стен ни чего не сказали, а про вентиляцию пишут что согласно СНИПам в квартиру должен быть приток воздуха(необходимо капельку приоткрывать пластиковые окна) тогда и будет работать вентиляция. И сейчас они хотят еще что то пробовать(сделать дыры в стене и пропенить).
Но мне это все надоело.

Вопрос:
Каковы мои шансы, на то чтобы обратившись в суд, на обмен квартиры или возврат денег, без адвоката(т.к. это очень дорого) выиграть дело?
Что будет, если, в процессе суда, у продавца получится исправить все неисправности?

[Allice]

Здравствуйте, artemju,

Сообщение от artemju

до сих пор если на улице очень холодно и примешь ванну, то в углу на потолке появляются капли воды

А может быть, подождать с ванной до лета?

Сообщение от artemju

Что будет, если, в процессе суда, у продавца получится исправить все неисправности?

А что будет, если у продавца в процессе суда случится инфаркт?!

Шутка, просто настроение хорошее, предновогоднее, и очень развеселил Ваш пост!

А если серьезно - а что Вы от продавца хотите, разве не то, чтобы он "исправил все неисправности"?

Сообщение от artemju

Каковы мои шансы, на то чтобы обратившись в суд, на обмен квартиры или возврат денег, без адвоката(т.к. это очень дорого) выиграть дело?

Думаю, что и с адвокатом шансы не очень велики.
Во-первых, шансов на замену квартиры у Вас нет вообще, т.к. такой вариант не предусмотрен законом.
С возвратом денег - теоретически это возможно, и даже с процентами, НО:
для этого Вам придется доказать, что недостатки качества квартиры были существенными, а именно - они должны быть либо неустранимы, либо появляться вновь после их устранения и т.п. (все доказательства должны быть подтверждены документально).
Вообще, направляя претензии продавцу, Вы поступили правильно, попытайтесь их (застройщиков) "добить" и заставить устранить все недостатки.
Возможен другой вариант: Вы устраняете недостатки за свой счет, при помощи грамотных строителей, если они сочтут это возможным. При этом все расходы подтверждаете документально. Затем требуете возмещения всех расходов от продавца, возможно, в судебном порядке.
Удачи Вам!

[Скорпион]

Доброго Вам здоровья уважаемый!
Ситуация Ваша стара как мир,
Начнем,

• Подписанный Вами и продавцом передаточный акт является лишь документом подтверждающим исполнения обязательства продавца – передать по договору квартиру, а с вашей стороны – принять данную квартиру – п. 1 ст. 556 ГК РФ.
• То что в акте указано, что в квартире – нет дефектов, это лишь свидетельствует о том что данная квартира на момент приема-передачи соответствует условиям договора купли-продажи квартиры и др. техническим нормам (СНИПам, и т.д.)
• То что говорит уважаемая ALLICE – все совершенно верно, позволю себе дополнить изречения ALLICE;
  • Недостатки неустранимы, либо появляться в новь после неоднократной попытки их устранения – вывод; проведите независимую техническую экспертизу.(Заключение экспертов необходимо для обоснования Ваших требований в судебном рассмотрении данного дела)
• На основании ст. 475,557 ГК РФ и ст. 14,18 ФЗ «О защите прав потребителей» (далее – ФЗ) -

·Вы можете требовать соразмерного уменьшения цены (Но, помните, если продавец Вам выплатит эту компенсацию, в дальнейшем Вы с него не стребуете ремонта!!!)
·Безвозмездного устранения недостатков
·Возмещения своих расходов на устранение недостатков товара

• Вы можете подать иск на основании ст. 17 ФЗ, при этом срок исковой давности будет регулироваться нормой закона – ст. 19 ФЗ.
• Если Вы за свой счет проведете ремонт, то требовать на этом основании возмещения понесенных Вами расходов можете в течении – 10 дней с момента окончания данных работ. – ст. 22 ФЗ (И, важно, перед провидением данных работ проведите независимую экспертизу!!!) При этом на проведенный повторный ремонт продавцом Вы также можете в случае если ремонт не качественный – выставить продавцу претензию – ст. 29 ФЗ.
• И мой Вам совет, зачем сразу «бежать» к адвокату, ФЗ предоставляет Вам обширные полномочия для того, чтобы привлечь к данному вопросу уполномоченные органы прочитайте по данной теме гл. 4 ФЗ «Государственная и общественная защита прав потребителей»

Удачи Вам в вашем сражении с «нерадивцем» и удачи в новом году!

[artemju]

Спасибо, за помощь!

[Скорпион]

Сообщение от artemju

Спасибо, за помощь!

Пожалуйста!