[Feat]

Всех с наступающим! У меня такая ситуация: ИП 1 приобрел объект незавершенного строительства, на данный объект было получено свидетельство о регистрации права собственности. Встал вопрос о регистрации права собственности на земельный участок под объектом. При обращении в орган МСУ был получен отказ в предоставлении участка в собственность, с предложением оформить участок в аренду. Планируется обращение в суд в целях обжалования данного отказа. Неясность ситуации в следующем – ИП 1 приобрело объект незавершенного строительства у ИП 2, который в свою очередь приобрел его у предидущего владельца – товарищества на вере. У данного товарищества имелся государственный акт о праве постоянного бессрочного пользования участком, на котором располагается объект незавершенного строительства. ИП 2 никаких действий по переоформлению данного права после покупки строения не предпринимал, при продаже строения нам (ИП 1) вместе с документами был передан оригинал государственного акта постоянного бессрочного пользования участком, который выдавался еще первому собственнику - товариществу на вере. Можно ли говорить о том что к ИП 1 "по цепочке" на основании статьи 552 ГК перешло право постоянного бессрочного пользования земельным участком под объектом незавершенного строительства? Есть ли смысл подавать иск о признании такого права за ИП 1 перед тем как обжаловать отказ администрации? Или же стоит обратиться в администрацию с заявлением о переоформлении права бессрочного пользования на собственность или аренду? Очень интересует перспектива дела в свете постановления Президиума ВАС РФ от 23 декабря 2008 г. N 8985/08

[Feat]

И еще один вопрос одолевает. Пункт 4 статьи 20 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает, что юридические лица, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования не вправе распоряжаться данными земельными участками. Т.е., заключенный в нарушение данного пункта договор может быть признан недействительным по ст. 168 ГК. В ситуации, которую я описал выше, собственник, владеющий ЗУ на праве постоянного (бессрочного) пользования распоряжался не напрямую участком, а находящимся на нем объектом незаверш. стр-ва, однако, в результате продажи данного объекта фактически происходит и передача прав на ЗУ по статье 552 ГК, в связи с неразрывностью судьбы ЗУ и строения. Подпадает ли данный случай под пункт 4 статьи 20 Земельного кодекса? Может кто-нибудь сталкивался с подобной ситуацией?