[Upryamaya]

Здравствуйте!
У нас такая ситуация: отчим, мама, я и сестра (несовершеннолетняя) проживаем в двухкомнатной квартире, которая является ведомственной. Получал ее отчим (бывший военный, сейчас на пенсии) еще с прошлой семьей, он и является ответственным квартиросъемщиком. В данный момент в квартире прописаны: отчим, мама и я. Мама с отчимом в разводе. Жить с ним в одной квартире невозможно: постоянно пьет, изводит всех дома, угрожает.
Хотелось бы узнать: есть ли возможность разменять квартиру? И, если есть, то какие варианты? На что мы с мамой и сестрой можем в данной ситуации расчитывать?

Очень надеюсь на вашу помощь.

[Денко]

Если квартира на самом деле служебная, то Вы имеете право в ней проживать, если работаете у работодателя который её вам предоставил, но не делить (менять). Раз вы в разводе и не работаете в этом ведомстве, то вас могут выселить. Но с несовершеннолетним ребенком не выселяют из служебного жилья.
Согласно ст.13 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» «Граждане, которые проживают в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, состоят в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 51 Жилищного кодекса Российской Федерации на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, или имеют право состоять на данном учете, не могут быть выселены из указанных жилых помещений без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации».
Так, в ст.108 Жилищного кодекса РСФСР от 24 июня 1983 г. действовавшего до вступления в силу, 1 марта 2005 года, ЖК РФ, указано, что «Без предоставления другого жилого помещения в случае, указанном в статье 107 настоящего Кодекса, не могут быть выселены: 6) лица, проработавшие на предприятии, в учреждении, организации, предоставивших им служебное жилое помещение, не менее десяти лет… 12) одинокие лица с проживающими вместе с ними несовершеннолетними детьми. Указанным гражданам предоставляется жилое помещение, отвечающее требованиям статьи 97 настоящего Кодекса».

[Upryamaya]

Денко, то есть мы все должны жить в этой квартире и других вариантов нет? даже если все проживающие желают разъехаться?
В случае выселения какие жилые помещения нам втроем положены?

[Денко]

Upryamaya, почитайте главу 10 ЖК РФ. ч.4 ст.100 ЖК РФ "Наниматель специализированного жилого помещения не вправе осуществлять обмен занимаемого жилого помещения, а также передавать его в поднаем".
ч.3 ст.101 ЖК РФ "Договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях".
ст.104 "Договор найма служебного жилого помещения заключается на период трудовых отношений, прохождения службы либо нахождения на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности. Прекращение трудовых отношений либо пребывания на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма служебного жилого помещения".
Если квартира действительно ведомственная и предоставлена МО РФ вашему отчиму на период службы и не передана ему в собственность, то ваша мать, после развода утратила право на проживание в ней, как и Вы. Как мне кажется Вас могут выселить.
Вам необходимо обратиться в орган местного самоуправления (исполком, его жилищный орган) для постановки на учёт в качестве нуждающихся в жилом помещении.

[Денко]

Согласно ст.108 Жилищного кодекса РСФСР от 24 июня 1983 г. «Без предоставления другого жилого помещения в случае, указанном в статье 107 настоящего Кодекса, не могут быть выселены: 4) семьи военнослужащих; 9) пенсионеры по старости, персональные пенсионеры; 11) инвалиды труда I и II групп, инвалиды I и II групп из числа военнослужащих и приравненных к ним лиц; Указанным гражданам предоставляется жилое помещение, отвечающее требованиям статьи 97 настоящего Кодекса».
Статья 97. Предоставление другого жилого помещения в связи с выселением
Предоставляемое гражданам в связи с выселением другое жилое помещение должно отвечать установленным санитарным и техническим требованиям и находиться в черте данного населенного пункта, а в сельской местности при выселении из домов колхозов и совхозов - в пределах территории поселкового, сельского Совета либо в пределах границ хозяйства колхоза или совхоза, расположенных на территории нескольких поселковых, сельских Советов.
Помещение, предоставляемое выселяемому, должно быть указано в решении суда о выселении нанимателя.

[Upryamaya]

Денко, спасибо за помощь!