[Данилова Ольга]

У физического лица в собственности имеется новая площадь под офисы. Администрация города имеет равнозначную площадь, требующую ремонта и потребность в размещении своих рабочих мест. На взаимовыгодных условиях физик хочет предложить администрции города обмен : отдать городу свое новое, а у города забрать старое и начать внедрять план по его дальнейшему ипользованию.
Подскажите, каким образом может быть проведена данная сделка.
Можно ли как-то решить вопрос без торгов?
Спасибо.

[81Lisa]

Делали договор мены, УФРС зарегистрировала. А Вы работает в муниципалитете?

[Андрей Алексеевич]

Данилова Ольга, добрый день!
Действующее законодательство не запрещает заключать договоры мены между физическими и юридическими лицами, в том числе и с органом местного самоуправления. Только нужно проверить - принадлежит ли данное помещение ОМС во избежание недействительной сделки.

[Данилова Ольга]

Сообщение от 81Lisa

Делали договор мены, УФРС зарегистрировала. А Вы работает в муниципалитете?

Нет, в МУПе я не работаю и договор меня еще не делали.

[Данилова Ольга]

Сообщение от Андрей Алексеевич

Данилова Ольга, добрый день!
Действующее законодательство не запрещает заключать договоры мены между физическими и юридическими лицами, в том числе и с органом местного самоуправления. Только нужно проверить - принадлежит ли данное помещение ОМС во избежание недействительной сделки.

Уважаемый Андрей Алексеевич!
А не сложно ли Вам по подробнее дать информацию о возможности таких сделок. Просто нам сказали, что однозначно при отчуждении и при приобретении будут проводиться аукционы.... А есть много людей, с лохматыми лапами, которые не упустят данный вопрос и мы очень переживаем, что цену на наше имущесво могут не поднимать, кода будем продавать, а когда будем приобретать .... она станет космической и мы останемся с..... ничем.

[Андрей Алексеевич]

Данилова Ольга, добрый день!
Я подготовил Вам подробную информацию по отчуждению государственного и муниципального имущества.
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН О ЗАЩИТЕ КОНКУРЕНЦИИ
Статья 17. Антимонопольные требования к торгам
1. При проведении торгов запрещаются действия, которые приводят или могут привести к недопущению, ограничению или устранению конкуренции, в том числе:
1) координация организаторами торгов или заказчиками деятельности его участников;
2) создание участнику торгов или нескольким участникам торгов преимущественных условий участия в торгах, в том числе путем доступа к информации, если иное не установлено федеральным законом;
3) нарушение порядка определения победителя или победителей торгов;
4) участие организаторов торгов или заказчиков и (или) работников организаторов торгов или работников заказчиков в торгах.
2. Наряду с установленными частью 1 настоящей статьи запретами при проведении торгов, если организаторами или заказчиками торгов являются федеральные органы исполнительной власти, органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органы местного самоуправления, государственные внебюджетные фонды, а также при проведении торгов на размещение заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных или муниципальных нужд запрещается не предусмотренное федеральными законами или иными нормативными правовыми актами ограничение доступа к участию в торгах.
3. Наряду с установленными частями 1 и 2 настоящей статьи запретами при проведении торгов на размещение заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных или муниципальных нужд запрещается ограничение конкуренции между участниками торгов путем включения в состав лотов продукции (товаров, работ, услуг), технологически и функционально не связанной с товарами, работами, услугами, поставки, выполнение, оказание которых являются предметом торгов.
4. Нарушение правил, установленных настоящей статьей, является основанием для признания судом соответствующих торгов и заключенных по результатам таких торгов сделок недействительными, в том числе по иску антимонопольного органа.
Статья 17.1. Особенности порядка заключения договоров в отношении государственного и муниципального имущества
3. Заключение договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества, которое закреплено на праве хозяйственного ведения или оперативного управления за государственными или муниципальными унитарными предприятиями, государственными или муниципальными бюджетными учреждениями и которым они могут распоряжаться только с согласия собственника, может быть осуществлено только по результатам проведения конкурсов или аукционов на право заключения таких договоров, за исключением:
(в ред. Федерального закона от 08.11.2008 N 195-ФЗ)
1) предоставления указанных прав на это имущество на основании международных договоров Российской Федерации (в том числе межправительственных соглашений), федеральных законов, устанавливающих иной порядок распоряжения этим имуществом, актов Президента Российской Федерации, решений Правительства Российской Федерации, решений суда, вступивших в законную силу;
(п. 1 введен Федеральным законом от 08.11.2008 N 195-ФЗ)
2) передачи религиозным организациям в безвозмездное пользование культовых зданий и сооружений и иного имущества религиозного назначения;
(п. 2 введен Федеральным законом от 08.11.2008 N 195-ФЗ)
3) предоставления указанных прав на это имущество государственным органам, органам местного самоуправления, а также государственным внебюджетным фондам, Центральному банку Российской Федерации;
(п. 3 введен Федеральным законом от 08.11.2008 N 195-ФЗ)
4) предоставления указанных прав на это имущество на срок не более чем тридцать календарных дней (предоставление указанных прав на это имущество одному лицу на совокупный срок более чем тридцать календарных дней в течение шести последовательных календарных месяцев без проведения конкурсов или аукционов запрещается).
(п. 4 введен Федеральным законом от 08.11.2008 N 195-ФЗ)

До установления предусмотренного частью 4 статьи 17.1 данного документа порядка проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров, указанных в частях 1 и 3 статьи 17.1 данного документа, конкурсы на право заключения таких договоров проводятся в порядке, установленном Федеральным законом от 21.07.2005 N 115-ФЗ «О концессионных соглашениях», а аукционы на право заключения таких договоров проводятся в порядке, установленном Федеральным законом от 21.12.2001 N 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» (часть 3 статьи 53 данного документа)

[Андрей Алексеевич]

Данилова Ольга, делаем вывод - всё можно, но с учётом приведённых выше норм.