[Alexander_Letyuk]

a.p.s.
1. Прошу ответить на вопрос - надо ли мне привлекать к процессу физических лиц (нынешних собственников) объекта недвижимости ?! Скажем в качестве третьих лиц не заявляющих (или заявляющих) своих требований относительно объекта недвижимости.
2. Надо ли указывать цену иска ?

Добрый день господа, оцените пожалуйста проект заявления для принятия предварительных обеспечительных мер (насколько на ваш взгляд все правильно):

В Арбитражный суд XX

Истец: ЗАО «Н»
Адрес местонахождения: X
Для корреспонденции: X
т. X
р/с X
к/с X
ИНН/КПП X,ОГРН X

Ответчик: ООО «М»
Адрес местонахождения: X
р/с X
к/с X
ИНН/КПП X, ОГРН X

Госпошлина: 2000р.
п. 9, ст. 333.21 НК РФ

Заявление о наложении предварительных обеспечительных мер (ареста) на объект недвижимости с кадастровым (условным) номером: X


В настоящее время, истцом осуществляется сбор доказательств и подготовка искового заявления «о признании сделки притворной (недействительной) и примененнии последствий ее недействительности» которое будет направлено в Арбитражный суд РБ по заключенным между истцом и ответчиком договорам:

1.Договор купли-продажи нежилого помещения б/н от 07.10.09г. согласно которого продавец (истец) передает а покупатель (ответчик) оплачивает и принимает в собственность недвижимое имущество:

- одноэтажные нежилые помещения — бла бла бла по цене 7 000 000 рублей — далее по тексту именуемый «договор №1».

2.Договор намерения покупки недвижимости №1 от 07.10.09г. согласно которого покупатель (истец) намерен (обратно) приобрести у продавца (ответчика) право собственности на объект недвижимости:
- одноэтажные нежилые помещения — бла бла бла по цене: 7 000 000 рублей — далее по тексту именуемый «договор №2».

Сделка совершенная по указанным договорам согласно п.2. ст. 170 ГК РФ является - притворной сделкой, т.е. сделкой совершенной с целью прикрыть другую сделку, а именно: договор денежного займа с передачей в качестве обеспечения (залога) возврата полученных денежных средств — объекта недвижимости.
О притворности сделки свидетельствует отсутствие у истца истинного намерения отчуждения указанного объекта недвижимости. Истец был намерен по истечении срока пользования денежным займом указанным в п. 2.5. «договора №2», а именно 07.12.09г. произвести возврат полученного займа в полном объеме и согласно п.4.2.2. договора №2 получить объект недвижимости обратно (освободить из под залога).

Фактическая передача объекта недвижимости (освобождение помещений от имущества, оборудования принадлежащего истцу, передача ключей от объекта недвижимости и т.д.) не производилась и в настоящее время указанные помещения по прежнему используется истцом.

Раздел 2 «договора №2» (намерения покупки недвижимости) в свете указанной притворной сделки, фактически определяет порядок возврата ответчику полученных денежных средств а истцу возврат предмета залога (объекта недвижимости), являя собой по сути график платежей по договору займа:
Платеж №1 - 500т.р. рублей должен быть перечислен (передан) ответчику 07 ноября 2009 года. (а с учетом дополнительного срока в 10 календарных дней п. 2.6. «договора №2» — не позднее 17 ноября 2009 года.)
Платеж №2 - 500т.р. рублей + 6 000 000 рублей должен быть перечислен (передан) ответчику не позднее 07 декабря 2009 года.

Таким образом, как уже говорилось выше истец планировал 07.12.09г. вернуть ответчику полученные денежные средства (заем) в полном объеме и получить обратно указанный объект недвижимости.Свои обязательства истец выполнял должным образом, а именно: совершил первый платеж, передал ответчику денежные средства в размере 500 т.р. рублей 09.11.09г. (соглашение о задатке №1).

Однако в этот период, истцу стало известно, что ответчик по указанной сделке, не намерен добросовестно исполнять принятые на себя обязательства и производить возврат объекта недвижимости (предмета залога) истцу. Подтверждением данного факта является заключение ответчиком договора купли — продажи указанного объекта недвижимости б/н от 23.11.09г. по которому он продал его в общую долевую собственность гражданам:
1.ХХХ — доля в праве ½
2.ХХХ — доля в праве ½
хотя согласно условиям сделки п. 4.2.1. договора №2 не имел на это права, указанные лица произвели регистрацию объекта недвижимости на себя 11.12.09г.

Так как в иске который будет заявлен, будут содержаться требования о признании указанной сделки ничтожной в силу ее притворности и требования о применении последствий ее недействительности, а именно отмены перехода права собственности на указанный объект недвижимости на ответчика — непринятие мер направленных на сохранение существующего положения дел до момента разрешения спора по существу, может затруднить или сделать невозможным исполнение будущего судебного акта.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 91, 99 АПК РФ прошу суд:

Наложить арест на объект недвижимости: одноэтажные нежилые помещения -ХХХ



Истец _________________________

Дата _________________________

Приложение:

1.Квитанция об уплате государственной пошлины — оригинал.
2.Договор купли-продажи нежилого помещения б/н от 07.10.09г. - копия.
3.Акт приема передачи от 07.10.09г. - копия.
4.Договор намерения покупки недвижимости №1 от 07.10.2009г. - копия
5.Дополнительное соглашение от 13.10.09г. к договору №1 от 07.10.09г. - копия.
6.Соглашение о задатке №1 от 09.11.09г. - копия.
7.Свидетельство о государственной регистрации права ХХХ от ХХХ на истца - копия.
8.Свидетельство о государственной регистрации права ХХХ от ХХХ на физических лиц - копия.

На его основе составлю дальше основной иск.

[Игорич]

шансы, что примут предварительные, ничтожно малы

[Alexander_Letyuk]

Сообщение от Игорич

шансы, что примут предварительные, ничтожно малы

Так что же, сразу из этого лепить основной иск плюс ходатайство об обеспечении ?!
Мнение именно по этому делу или же общая практика наложения предварительных мер ?!

[Alexander_Letyuk]

И еще вопрос - при подаче основного иска и ходатайства (заявления) о принятии обеспечительных мер, оплачиваем две госпошлины 4000 по основному иску + 2000 за заявление об обеспечительных мерах ?!

[Игорич]

Сообщение от Alexander_Letyuk

Мнение именно по этому делу или же общая практика наложения предварительных мер ?!

Общая практика.

Сообщение от Alexander_Letyuk

И еще вопрос - при подаче основного иска и ходатайства (заявления) о принятии обеспечительных мер, оплачиваем две госпошлины 4000 по основному иску + 2000 за заявление об обеспечительных мерах ?!

Да.