[Vokrug]

Добрый день!
Подскажите, пожалуйста, как можно поступить в этой ситуации.
Есть супруги, давно в законном браке, приобретают квартиру с ипользованием ипотеки. Первоначальный взнос - 70% от стоимости квартиры - вносит супруга, ипотечный кредит оформляется на мужа (единственный заемщик, жена не является ни созаемщиком, ни поручителем). Супруга не работает. Банк требует заключить брачный договор строго по своей форме, в нем супруга должна отказаться от всех прав на покупаемую квартиру в пользу мужа. Переговоры с банком о внесении дополнительных пунктов, таких как "при разводе муж обязуется выплатить жене 70% от рыночной стоимости квартиры" или "при возникновени намерения развестись супруг обязан погасить долг перед банком в такой-то срок и после снятия обременения переоформить квартиру в таких-то долях" - не прошли категорически. Банк предлагает только одно условие - не подписываете в этой формулировке, мы не даем денег.
Ситуация у супругов такова, что предыдущая квартира продана, заключен предварительный договор купли-продажи на новую квартиру с большим штрафом при его расторжении, сделка уже на следующей неделе - в общем, нет возможности искать новый банк и снова одобрять кредит.
Есть ли какие-то пути, при которых супруги подписывают брачный договор, в котором жена от всего отказывается, но при этом каким-то другим путем защищаются ее интересы? Долговая расписка? Муж пишет бумагу, в которой обязуется при разводе купить квартиру (или это возможно только в форме брачного договора)? Что-то еще?
Если супруги через месяц, предположим, заключают новый брачный договор, расторгая старый, и не уведомляют банк - какие это может повлечь за собой последствия? Если дело дойдет до суда, может ли второй вариант брачного договора быть признанным недействительным по ходатайству банка?
Вопросов много, ситуация срочная, ваша помощь будет неоценима.

[causa]

Банк предлагает только одно условие - не подписываете в этой формулировке, мы не даем денег.

Может всё-таки стоит найти другой банк. Странные услвоия у Банка, они представляют интересы вашего мужа?

Ситуация у супругов такова, что предыдущая квартира продана, заключен предварительный договор купли-продажи на новую квартиру с большим штрафом при его расторжении, сделка уже на следующей неделе - в общем, нет возможности искать новый банк и снова одобрять кредит.

Брачный договор составляется между супругами, какое отношение банк имеет к заключению подобного договора. Иногда лучше отказаться от сделки. В данном случае необходимо определить риски.

Есть ли какие-то пути, при которых супруги подписывают брачный договор, в котором жена от всего отказывается, но при этом каким-то другим путем защищаются ее интересы? Долговая расписка? Муж пишет бумагу, в которой обязуется при разводе купить квартиру (или это возможно только в форме брачного договора)? Что-то еще?

В дальнейшем в случае разлада в отношениях можно подать исковое заявление о признании брачного договора недействительным, поскольку условия брачного договора ставят одного из супругов в крайне неблагоприятное положение, но сложно доказуемо.

Если супруги через месяц, предположим, заключают новый брачный договор, расторгая старый, и не уведомляют банк - какие это может повлечь за собой последствия? Если дело дойдет до суда, может ли второй вариант брачного договора быть признанным недействительным по ходатайству банка?
Вопросов много, ситуация срочная, ваша помощь будет неоценима.

Для банка никаких последствий. Сторонами БД являются супруги в отношении совместно нажитого имущества имеющегося и в будущем приобретенного, а не Банк, поэтому какие могут возникнуть последствия для Банка?
Брачный договор можно изменить и расторгнуть по соглашению сторон, также можно расторгнуть БД по требованию одной из сторон в судебном порядке при существенном нарушений условий БД одной из сторон.

[Vokrug]

Сообщение от causa

Для банка никаких последствий. Сторонами БД являются супруги в отношении совместно нажитого имущества имеющегося и в будущем приобретенного, а не Банк, поэтому какие могут возникнуть последствия для Банка?

Наверное, я не совсем понятно сформулировала - какие последствия могут возникнуть для заемщика, если он не предупредит банк о расторжении или изменении брачного договора? Грубо говоря, если банк об этом узнает, какие санкции он имеет право применить? И может ли банк вообще каким-либо образом узнать об изменении брачного договора, если сам заемщик ему не предоставил информацию?

[Альберт032]

Сообщение от Vokrug

Наверное, я не совсем понятно сформулировала - какие последствия могут возникнуть для заемщика, если он не предупредит банк о расторжении или изменении брачного договора? Грубо говоря, если банк об этом узнает, какие санкции он имеет право применить? И может ли банк вообще каким-либо образом узнать об изменении брачного договора, если сам заемщик ему не предоставил информацию?

Естественно вы имеете право перезаключить или аннулировать, прежний брачный договор (но только обоюдно с супругом и учитывая интересы несовершеннолетних детей!). И банк не узнает об этом (сколько нотариусов по всей России??? Нотариус не обязан уведомлять Вашу ипотечную компанию (или банк)!!!). Другое дело, что у Вас написано в договоре ипотеки (насчет изменения условий бра. дог. и прописан ли он там вообще??) и в самом брачном договоре может быть написано, что вы не можете его изменить. Если ни чего такого не прописано и есть согласие супруга на дальнейшее перезаключение, то действуйте смело!

[SergStr]

Сообщение от Альберт032

и в самом брачном договоре может быть написано, что вы не можете его изменить.

Такого там написано не может быть никак.

[Денко]

Vokrug, учтите, что:
статья 46 СК РФ. Гарантии прав кредиторов при заключении, изменении и расторжении брачного договора
1. Супруг обязан уведомлять своего кредитора (кредиторов) о заключении, об изменении или о расторжении брачного договора. При невыполнении этой обязанности супруг отвечает по своим обязательствам независимо от содержания брачного договора.
2. Кредитор (кредиторы) супруга-должника вправе требовать изменения условий или расторжения заключенного между ними договора в связи с существенно изменившимися обстоятельствами в порядке, установленном статьями 451 - 453 Гражданского кодекса Российской Федерации.

[sh44]

Добрый день. Хотим взять с женой ипотечный кредит. В банке попросили составить брачный договор. Для того чтобы оформить квартиру только на жену. Я военнослужащий , поэтому так надо . Так вот может быть у кого есть образец, как грамотно составить брачный договор, чтоюы отразить в нем что только жена имеет право на квартиру.

Что указать в пунктах ?
1. 1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СУПРУГОВ
3. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СУПРУГОВ

[Денко]

Идете к нотариусу он все делает, так как все равно ему его удостоверять (обязательно).

[sh44]

Это стоит денег! Я хочу сам сделать договор. А печать я понимаю что надо ставить и за неё тоже надо платить

[igk2005]

Это лишь примерная форма:

Брачный договор

*

Город ________________________, ___________________________________
(дата)
________________________________________ ___.

Мы, нижеподписавшиеся, гр-нин _____________________________________,

прож. по адресу:_________________________________ _______________________,

и гр-ка _________________________, прож. по адресу:______________________

________________________________________ ________________________________,

намеревающиеся вступить в брак (состоящие в зарегистрированном браке кем,
когда зарегистрирован брак, N свидетельства_______________________), име-
нуемые в дальнейшем "Супруги", заключили настоящий договор о следующем.

1. Общие положения

1.1 Имущество, нажитое супругами во время брака, является в период
брака общей совместной собственностью супругов, за исключением имущества,
лично принадлежавшего по закону одному из супругов, а также за исключени-
ем случаев, предусмотренных в настоящем договоре.
1.2 В случае расторжения брака супругами по взаимному согласию на
все нажитое во время брака имущество сохраняется правовой режим (общей
совместной собственности или собственности одного из супругов), действую-
щий в отношении соответствующего имущества в период брака, если настоящим
договором не предусмотрено иное.
1.3 В случае расторжения брака по инициативе гр-на ____________ ли-
бо в результате его недостойного поведения (супружеской измены, пьянства,
хулиганских действий и т.п.), имущество., нажитое во время брака и отно-
сящееся к общей совместной собственности супругов, считается с момента
расторжения брака общей долевой собственностью супругов. При этом гр-ну
_____________ принадлежит одна четвертая доля названного имущества, а
гр-ке ________________ принадлежит три четвертых доли названного имущест-
ва.
1.4 В случае расторжения брака по инициативе гр-ки ________________
либо в результате ее недостойного поведения (супружеской измены, пьянс-
тва, хулиганских действий и т.п.) имущество, нажитое во время брака и от-
носящееся к общей совместной собственности супругов, считается с момента
расторжения брака общей долевой собственностью супругов. При этом гр-ну
_____________ принадлежит три четвертых доли названного имущества, а гр-
ке ________________ принадлежит одна четвертая доля названного имущества.

2. Особенности правового режима
отдельных видов имущества

2.1 Банковские вклады, сделанные супругами во время брака, а также
проценты по ним являются во время брака и в случае его расторжения собст-
венностью того из супругов, на имя которого они сделаны.
2.2 Акции и другие ценные бумаги, приобретенные во время брака (кро-
ме ценных бумаг на предъявителя), а также дивиденды по ним принадлежат во
время брака и в случае его расторжения тому из супругов, на имя которого
оформлено приобретение акций и других ценных бумаг.
2.3 Доля в имуществе и (или) доходах коммерческих организаций, при-
обретенная во время брака, является во время брака и в случае его растор-
жения собственностью того из супругов, на имя которого оформлено приобре-
тение указанной доли.
2.4 Ювелирные украшения, приобретенные супругами во время брака, яв-
ляются во время брака и в случае его расторжения собственностью того из
супругов, который ими пользовался.
2.5 Свадебные подарки, а также полученные супругами или одним из них
во время брака иные подарки, предназначенные для пользования обоих супру-
гов (кроме недвижимого имущества) - автомобиль, мебель, бытовая техника и
т. п., - в период брака являются общей совместной собственностью супру-
гов, а в случае расторжения брака - собственностью того из супругов,
чьими родственниками (друзьями, знакомыми, сослуживцами и т.п.) эти по-
дарки были сделаны.
Подарки, полученные во время брака супругами или одним из них от об-
щих друзей (знакомых, сослуживцев и т.п. ) и предназначенные для пользо-
вания обоих супругов, являются как в период брака, так и в случае его
расторжения, общей совместной собственностью супругов.
2.6 Приобретенные супругами во время брака посуда, кухонная утварь,
кухонная бытовая техника являются в период брака общей совместной собст-
венностью супругов, а в случае расторжения брака - собственностью гр-ки
_____________________________.
2.7 Автомобиль, приобретенный супругами во время брака, является в
период брака общей совместной собственностью супругов, а в случае растор-
жения брака - собственностью гр-на ____________________________.
2.8 Приобретенный супругами в период брака до заключения настоящего
договора земельный участок площадью _________________, расположенный
_____________________ и зарегистрированный ______________________________
(кем, когда)

на имя __________________, является долевой собственностью супругов. При
этом гр-ну _____________ принадлежит две третьих доли названного зе-
мельного участка, а гр-ке ________________ принадлежит одна третья доля
этого участка. Настоящее условие вступает в силу со дня регистрации доле-
вой собственности супругов на названный земельный участок в установленном
порядке.

3. Дополнительные условия

3.1 Имущество, принадлежащее одному из супругов - по закону или в
соответствии с положениями настоящего договора, - не может быть признано
совместной собственностью супругов на том основании, что во время брака
за счет общего имущества супругов или личного имущества другого супруга
были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого иму-
щества. При этом второй супруг имеет право на пропорциональное возмещение
стоимости произведенных вложений.
3.2 В случае если в собственности обоих супругов окажется однотипное
регистрируемое имущество, принадлежащее каждому из супругов в отдельности
(два жилых дома, две дачи, два автомобиля и т.п.) и один из супругов, по
соглашению с другим супругом, сделанному в простой письменной форме, про-
изведет отчуждение принадлежащего ему регистрируемого имущества, то после
такого отчуждения соответствующее однотипное регистрируемое имущество
второго супруга становится общей совместной собственностью супругов как
на период брака, так и на случай его расторжения.
3.3 Гр-ка _______________ предоставляет гр-ну ____________ в период
брака право пользования (проживания с правом регистрации постоянного мес-
та жительства - прописки) принадлежащим гр-ке _________________ на праве
собственности (либо как нанимателю) жилым домом (квартирой, комнатой, жи-
лым помещением), расположенным по адресу: _______________________________

________________________________________ ________________________________.

В случае расторжения брака право пользования названным жильем (право
проживания и регистрации постоянного места жительства) у гр-на __________
__ прекращается. При этом гр-нин ______________ обязуется в трехдневный
срок после расторжения брака освободить указанное жилье, прекратив в ус-
тановленном порядке регистрацию по указанному адресу своего постоянного
места жительства.
3.4 Каждый из супругов обязан уведомлять своих кредиторов о заключе-
нии, изменении или о расторжении брачного договора.

4. Заключительные положения

4.1 Супруги ознакомлены нотариусом с правовыми последствиями избран-
ного ими правового режима имущества, в том числе с изменениями порядка
определения наследственной массы.
4.2. Настоящий договор вступает в силу:
а) с момента его нотариального удостоверения (в случае заключения
договора после регистрации брака);
б) с момента регистрации брака (в случае заключения договора до ре-
гистрации брака).
4.3 Расходы, связанные с составлением и удостоверением настоящего
договора, супруги оплачивают поровну.
4.4 Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один из которых
хранится у нотариуса, ________________________________, второй выдается
гр-ке ________________, третий выдается гр-ну ________________________

Подписи

　
Гр-нин _________________
Гр-ка __________________

　
　
* *
*